仲量聯(lián)行測量師事務(wù)所（上海）公司

英文名：Jones Lang LaSalle

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面，為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚，管理的物業(yè)遍布世界各地，總面積逾9.66億平方英尺(約8970萬平方米)。2100433B

仲量聯(lián)行在中國17個城市目前擁有超過370名專業(yè)人員及逾3,000名駐廈員工，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括：商鋪、住宅、寫字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問、項目與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

仲量聯(lián)行上海公司作為最早進(jìn)駐上海市場的專業(yè)物業(yè)管理公司，在本地開展業(yè)務(wù)已逾13年。目前本行在上海管理項目面積已超過530萬平方米，涉及甲級辦公樓、商場、別墅、酒店式公寓和高檔住宅小區(qū)等各類物業(yè)，為客戶提供包括物業(yè)管理、租務(wù)管理、物業(yè)顧問在內(nèi)的各項專業(yè)服務(wù)。

1990年，由畢業(yè)于英國Sheffield大學(xué)建筑專業(yè)，英國皇家建筑協(xié)會（RIBA）執(zhí)業(yè)建筑師Leslie William博士于香港創(chuàng)立“潤和聯(lián)行”，從事建筑及商業(yè)空間設(shè)計；

1992年，潤和聯(lián)行參與設(shè)計香港半山別墅項目；

1999年，潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)正式成立；

2003年，潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)注資1200萬元，與上海濱洋建筑裝潢有限公司合資成立潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)·上海濱洋建筑設(shè)計裝潢有限公司，即“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”；

2004年，潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)承接首個百萬級別墅裝修項目；

2005年，首度提出“N 1”的整體服務(wù)模式，為別墅裝修提供系統(tǒng)化地解決方案；

2006年，引進(jìn)潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)英式蘭威斯別墅裝飾施工技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，首開滬上別墅施工標(biāo)準(zhǔn)化之先河；

2008年，特聘原龍華寺方丈秒字輩大弟子陳易凡（化名）為常年風(fēng)水顧問；

2009年，自行投資開發(fā)全套售后服務(wù)軟件，正式啟動“全程管家式”服務(wù)體系；

2010年，潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)服務(wù)全面升級。

常征

潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)執(zhí)行董事

潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)執(zhí)行董事經(jīng)理

寓意深刻的姓名：

常征，非常的常，長征的征，與“長征”諧音，即成功需要跋涉

個人簡歷：

1999年，以個人資產(chǎn)投資潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)，成為股東

2002年，參與集團(tuán)蘭威斯（Rainwells）別墅裝飾施工技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)的擬定和市場推廣

2004年，籌劃大陸投資項目

2005年，親自執(zhí)行潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)與上海濱洋建筑裝潢有限公司合資事宜

2005年，主導(dǎo)潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)首個百萬級別墅裝修項目的競標(biāo)和執(zhí)行

2006年，被任命為潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)執(zhí)行董事

2007年，將集團(tuán)蘭威斯（Rainwells）別墅裝飾施工技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)引入濱樣建設(shè)服務(wù)

2008年，正式任命為潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)執(zhí)行董事

媒體專訪：

搜房網(wǎng)：您好?？偅浅８兄x您接受我們的采訪。能否請您先自我介紹一下。

常征：你好，我叫常征，非常的常，兩萬五千里長征的征，之所以取這個名字，是我母親希望我知道，任何事物的成功都不是輕易得來的，都需要艱苦的跋涉，歷經(jīng)考驗而取得的成功才是最真實的，最長久的。我現(xiàn)任潤和聯(lián)行（香港）集團(tuán)的執(zhí)行董事。潤和聯(lián)行在上海的施工實施是上海濱洋，所以我同時也擔(dān)任濱洋建設(shè)的執(zhí)行董事。因此我們也常被稱為“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”。

搜房網(wǎng)：請恕我直言，我想廣大的網(wǎng)友跟我一樣對于“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”并不熟悉，能不能在這里給大家介紹一下呢？

常征：好的。潤和濱洋是一家專注于高端別墅豪宅設(shè)計裝飾的公司，進(jìn)入上海市場已經(jīng)快8年了。在這8年里，我們做了幾百套獨棟別墅。潤和濱洋的作品可以說幾乎遍布上海所有的獨棟別墅社區(qū)，所以我們服務(wù)的客戶也都是非常高端的成功人士。潤和濱洋作為一家專注于高端市場的公司，在豪宅別墅裝飾的圈子里的知名度和口碑都是非常好的。但是我想也正是我們公司的定位和我們服務(wù)的客戶群體的特質(zhì)，讓普通的大眾并不熟悉潤和濱洋這個品牌。

潤和濱洋的客戶可以說都是社會金字塔尖的成功人士，他們通常都更注重個人生活的私密性，而我們公司在這方面也是竭盡全力保護(hù)我們客戶的隱私。同時，高端別墅客戶在選擇裝飾公司的時候，往往更依賴于朋友圈的口碑傳播。潤和濱洋在高端別墅裝飾界優(yōu)良的口碑給我們帶來了大量的回頭客，并且在幾乎沒有任何廣告投放的情況下，新客戶依然源源不斷的通過我們的客戶推薦找到潤和濱洋。

搜房網(wǎng)：我看到?？偯蠈懼案卸鳌ふ\信·細(xì)節(jié)”，這是“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”的公司理念吧？能解釋一下這6個字的含義嗎？

常征：感恩之所以放在首條，我覺得這是做人的根本，有句話叫“滴水之恩當(dāng)涌泉相報”。感恩不僅限于感謝于你的客戶，我覺得你的父母、你的朋友、你的同事、你的上下游供應(yīng)商、甚至你的競爭對手，只要在你身邊讓你曾經(jīng)有過經(jīng)歷的人，都應(yīng)該是你的感恩對象。只有這樣，你的心胸才會更開闊。人的心有多寬廣，你的前景就有多遠(yuǎn)。

誠信是立業(yè)之本，唯有堅守誠信，也許喪失了一些即得利益，但換來的是你在行業(yè)的操守和口碑。公司要走遠(yuǎn)、做強(qiáng)，就必須要做到誠信。

細(xì)節(jié)決定成敗，做我們高端裝飾行業(yè)，其實大的方向誰都懂，但是做細(xì)卻不易，而我們服務(wù)的高端菁英客戶更關(guān)心的恰恰是點點滴滴的細(xì)處。所以說經(jīng)過這么多年自身的改進(jìn)和我們的高端菁英客戶對我們不斷地提出挑戰(zhàn)以及我們積極面對挑戰(zhàn)的態(tài)度和改進(jìn)，讓細(xì)節(jié)成為潤和文化的三大基石之一。

搜房網(wǎng)：據(jù)我所知，“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”獲得了《商品與質(zhì)量》周刊頒發(fā)的“全國裝潢行業(yè)重質(zhì)量、放心消費聯(lián)盟單位”獎，不知道這是一個什么樣的獎呢？

常征：《商品與質(zhì)量》周刊是由中國保護(hù)消費者基金會主辦，致力于為消費者維權(quán)的一本期刊。全國只有200家裝潢公司獲得了這個獎，潤和濱洋就是其中之一。對于獲獎公司來說，這是非常高的榮譽。我們之所以能獲得這個獎，跟我們公司的理念也是分不開的。只有懷著感恩的心態(tài)，以誠信的經(jīng)營理念，為客戶做好每一個細(xì)節(jié)，才能獲得客戶的信任和好評，公司才能一步步向前發(fā)展。無論公司如何發(fā)展壯大，“感恩·誠信·細(xì)節(jié)”這6個字將一直作為公司的根本理念。

搜房網(wǎng)：您剛才提到“潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)”近8年來一直專注于高端別墅和商業(yè)空間的設(shè)計與施工服務(wù)，潤和為什么定位在這么高端的市場呢？

常征：這個問題的答案要追溯到我們進(jìn)入上海市場之初的時候了。當(dāng)時潤和濱洋的董事會正是因為看到國外的房地產(chǎn)業(yè)很多都已經(jīng)不再銷售毛坯房了，取而代之的是精裝修的公寓房，而且國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的趨勢，應(yīng)該說也是在朝著這個方向發(fā)展的。但是作為高端的別墅客戶，從設(shè)計到施工再到售后的整個服務(wù)過程，業(yè)主往往更追求個性化的定制服務(wù)。商業(yè)空間當(dāng)然也同樣需要個性化的解決方案。再就是服務(wù)高端的客戶讓我們覺得更有挑戰(zhàn)，也更有成就感。

搜房網(wǎng)：潤和目前的業(yè)務(wù)主要是在上海，我想問一下?？偅酉聛砟鷷粫紤]涉足高端別墅和商業(yè)空間以外的市場呢？比如聯(lián)體聯(lián)排別墅和公寓房，或者有沒有計劃拓展上海以外的市場呢？

常征：目前來說，我們暫時還不會考慮進(jìn)入聯(lián)體聯(lián)排別墅或公寓房這個市場，潤和濱洋的目標(biāo)是進(jìn)一步把高端的獨棟別墅市場做大做精。當(dāng)然，除了服務(wù)于個人客戶以外，我們和很多獨棟別墅的開發(fā)商也有廣泛的合作。很多獨棟別墅開發(fā)商的售樓樣板房就是由我們公司設(shè)計并裝修的。至于上海以外的市場，其實我們也一直在做，現(xiàn)在就有好幾個其他城市的項目正在進(jìn)行，這其中就有獨棟別墅的售樓樣板房。

搜房網(wǎng)：潤和公司的長期遠(yuǎn)景是什么呢？

常征：從潤和濱洋成立的第一天起，我們的目標(biāo)就是“鑄造別墅裝飾第一品牌 謹(jǐn)為菁英階層創(chuàng)造夢想家園”。并且近8年來，潤和濱洋也一直在朝著這個目標(biāo)不斷的進(jìn)步。

搜房網(wǎng)：再次感謝常總接受我們的采訪，謝謝。2100433B

(ABDRS軟件)

房產(chǎn)測量師軟件介紹

房產(chǎn)測量師軟件以AutoCAD為圖形平臺開發(fā)，支持AutoCAD 2000~R2006各個版本，是提供專業(yè)房產(chǎn)測繪繪圖、面積分?jǐn)傆嬎悖ㄓ嬎銜?、自動生成測繪成果報告及產(chǎn)權(quán)配證圖的房產(chǎn)測繪專業(yè)軟件。軟件提供房屋圖形的繪制、檢查，并通過圖形算法形成房屋套的定義。依據(jù)目前國家和地方規(guī)范，軟件提供對共用（公用）房屋面積進(jìn)行計算分?jǐn)偠x和計算功能，最終形成房屋管理所需的房屋基本屬性和圖形數(shù)據(jù)，是測繪管理、房產(chǎn)GIS和房產(chǎn)權(quán)屬與交易管理的數(shù)據(jù)生產(chǎn)端，為各房產(chǎn)管理部門和相應(yīng)系統(tǒng)提供房屋的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

房產(chǎn)測量師功能特色

l 該系統(tǒng)遵循國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局最新頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/17986.1-2000和《房產(chǎn)圖圖式》GB/17986.2-2000標(biāo)準(zhǔn)，滿足建設(shè)部及各地方對房產(chǎn)分?jǐn)傆嬎愕囊?，軟件提供的分?jǐn)偡謹(jǐn)偡椒ㄔ谌珖秶鷥?nèi)具備良好的適應(yīng)性。正確使用可避免由于分?jǐn)傄鸬募m紛，軟件對新樓盤的面積預(yù)測、實測特別便利，提供實測或圖形變更時的分?jǐn)傋詣又厮愎δ?，徹底化解繁瑣的分?jǐn)傆嬎愎ぷ鳎?

l 軟件以AutoCAD為基礎(chǔ)平臺開發(fā)，充分利用了平臺軟件的繪圖特性，提供了標(biāo)準(zhǔn)、快捷的圖形繪制方式；

l 軟件易學(xué)、易用，標(biāo)準(zhǔn)圖形易于交流，并可由ABD建筑軟件直接生成房產(chǎn)圖，或由PKPM建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)文件（*.JWN、*.JZB）自動生成房產(chǎn)圖；

l 對任何形狀的建筑，軟件都可以自動寫出房間套內(nèi)面積計算公式（包括陽臺），方便測繪人員校核；

l 該系統(tǒng)在圖形輸入、套內(nèi)面積計算、面積分?jǐn)偟确矫骒`活方便，可任意定制功能區(qū)分?jǐn)偧墑e，可多重嵌套分?jǐn)?，功能區(qū)按組分?jǐn)偟龋到y(tǒng)支持到目前為止可知的分?jǐn)傆嬎阋螅?

l 分?jǐn)傟P(guān)系一次定義，當(dāng)戶室圖形和面積改變時，分?jǐn)傊厮憧砂匆讯x的分?jǐn)傟P(guān)系自動重算。特別適合預(yù)測、實測校正，極大方便測繪人員，減少工作量；

l 系統(tǒng)可自動提取、統(tǒng)計各項計算數(shù)據(jù)及最終分?jǐn)倲?shù)據(jù)，提供任意可定制的成果統(tǒng)計表格，并提供多種格式的房產(chǎn)配證圖，以滿足不同地區(qū)的需要。配證圖可一次生成，自動分頁打印，自動分頁存圖（dwg、dwf等格式），省去逐張打印、存圖的煩惱；

l 軟件設(shè)計考慮作為房產(chǎn)管理的數(shù)據(jù)生產(chǎn)端，提供配套的測繪數(shù)據(jù)入庫功能（可為客戶定制測繪數(shù)據(jù)入庫接口）和相應(yīng)的管理功能（另付費）；

l 軟件適用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、房屋面積測繪部門及房地產(chǎn)開發(fā)公司的房屋面積預(yù)測與實測，并提供簡單的分丘圖繪制功能。

房產(chǎn)測量師功能模塊

系統(tǒng)包括了圖檔管理（系統(tǒng)定制、樓盤定制等）、房產(chǎn)圖形繪制、戶室定義、面積計算、分?jǐn)偠x與計算、房產(chǎn)配圖與測繪報告等、專業(yè)工具與標(biāo)注工具等。

3.1 房產(chǎn)圖繪制

l 由測量結(jié)果或施工圖快速繪圖，并可通過各類復(fù)制功能快速建立房產(chǎn)分層分戶平面圖；

l 可方便繪制直墻、弧墻、各類異形陽臺，墻線繪制方法獨特，更貼近測繪人員，檢查糾錯功能完善；

l 天井、小于2.2米的特殊面積、曬臺、露臺、違章部分等各類特殊面積均可規(guī)范處理；

l 提供單線和雙線兩種圖形模式，并可任意切換。

3.2 房產(chǎn)圖面積測算

l 自動識別套內(nèi)輪廓、自動計算套內(nèi)面積、自動標(biāo)注墻線、陽臺尺寸；

l 交互定義分?jǐn)傟P(guān)系，單元、戶室號，統(tǒng)計各層面積及選定區(qū)域統(tǒng)計面積等；

l 分段定義外墻厚度，自動計算外墻面積，計算提供單線和雙線兩種計算模型，可方便校核外墻面積計算結(jié)果。特別是外墻的雙線模型，可直觀顯示外墻面積的計算模型；

l 不僅自動計算套內(nèi)面積，還可顯示面積計算公式，方便檢查校核。

3.3 房產(chǎn)圖面積分?jǐn)?

l 自動進(jìn)行全樓外墻面積及屬于全樓的公攤面積的分?jǐn)偅?

l 交互式完成各級功能區(qū)分?jǐn)?，并可實現(xiàn)真正的多級嵌套/不嵌套分?jǐn)偅?

l 提供分組分?jǐn)偣δ?，對分?jǐn)傟P(guān)系復(fù)雜的建筑較為有利；

l 提供層次清晰的分?jǐn)傉f明表，為分?jǐn)偨Y(jié)果校核提供了有力工具。面積校核提供分?jǐn)偳昂竺娣e比較，幫助校核各級分?jǐn)偸欠裾_完成；

l 分?jǐn)偼瓿珊?，?dāng)戶室套內(nèi)面積發(fā)生變化時，軟件提供個別及全體戶室的分?jǐn)傋詣又厮愎δ?，極大方便用戶的實際應(yīng)用（預(yù)測、實測多階段的修正）。

3.4 房產(chǎn)配證圖與統(tǒng)計報表

l 自動輸出全樓各層標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)配證圖，配證圖框及內(nèi)容可定制，并能自動填寫相關(guān)內(nèi)容；

l 可自動繪制全樓所有用戶的配證圖（提供可定制的各類格式），配圖可自動分頁打印、存圖，如用繪圖儀繪制還可自動加上裁剪線；

l 定制輸出各種統(tǒng)計報表（可自定義報表格式）及計算書，方便存檔；

l 測繪數(shù)據(jù)可直接和房產(chǎn)辦公管理系統(tǒng)連接，我們將為用戶定制和已有管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口，也可為用戶開發(fā)全新的數(shù)字房產(chǎn)辦公管理系統(tǒng)和房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)（房產(chǎn)GIS）。

3.5 各類圖框及報表定制

3.6 房產(chǎn)幢圖（丘圖）繪制

l 可導(dǎo)入全站儀測點數(shù)據(jù)；

l 引用分戶圖形，自動處理外輪廓由墻中線擴(kuò)展至外墻線；

l 測繪繪圖，如：鐵路、公路、界線、橋梁、控制點、地物標(biāo)志等；

l 控制點、地物標(biāo)志由專用圖庫管理。

l 單幢房屋通過樹狀管理方式，按圖幅號、丘號、幢號科學(xué)管理數(shù)據(jù)；

l 全面完整的幢戶信息, 所有數(shù)據(jù)以數(shù)據(jù)文件和ACCESS數(shù)據(jù)庫格式保存。

房產(chǎn)測量師軟件提供

l 從分?jǐn)偡绞降椒慨a(chǎn)配圖、統(tǒng)計報表，全面的測繪系統(tǒng)模板定制；

l 所有數(shù)據(jù)以數(shù)據(jù)文件和數(shù)據(jù)庫格式保存，方便與管理系統(tǒng)連接；

l 為用戶定制測繪、房產(chǎn)的MIS、OA和GIS管理系統(tǒng)，提供一體化的數(shù)字房產(chǎn)管理解決方案。

房產(chǎn)測量師系統(tǒng)要求

l 房產(chǎn)測量師軟件在微軟Windows各版本下均可運行，與AutoCAD對硬件和軟件的要求相同；

l 提供支持AutoCAD 2000~2006的單機(jī)版和網(wǎng)絡(luò)版，最新3.0版支持AutoCAD 2000-2006各版本；

l 系統(tǒng)架構(gòu)在AutoCAD之上，性能等同于AutoCAD，是目前為止最為穩(wěn)定和適應(yīng)性最好的圖形平臺。目前已知的有天津用戶最大單體建筑為15萬平米房屋的工程，系統(tǒng)運行良好，自動形成近150頁的測繪報告書；

房產(chǎn)測量師數(shù)據(jù)模型

l 考慮與GIS平臺圖形的銜接，系統(tǒng)繪圖支持線和圓弧線（橢圓線可以繪制，但需分解為圓弧線進(jìn)行計算）；

l 系統(tǒng)內(nèi)部所有管理的戶和幢對象都有對應(yīng)數(shù)據(jù)支持并提供公開的Access數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)（mdb后綴文件），對第三方開發(fā)管理數(shù)據(jù)接口提供了便利；

l 系統(tǒng)根據(jù)房屋測繪結(jié)果繪制的圖形形成房屋對象，以戶室標(biāo)記和對應(yīng)的戶室紅線形式存在，記錄了相應(yīng)的屬性數(shù)據(jù)，對于GIS和房產(chǎn)管理提供了便捷的接口數(shù)據(jù)處理；

l 房屋的面積計算模型為依據(jù)幾何算法自動分解房屋為矩形、三角形和弧形的方式計算面積和形成面積公式，同時利用了ACAD內(nèi)部的面積算法作為校核；

l 房屋的分?jǐn)偰Ｐ涂紤]了嵌套和不嵌套分?jǐn)倷C(jī)制，同時支持層比列分?jǐn)偟忍厥夥謹(jǐn)?，公用的面積分為外墻、全樓公用、功能區(qū)分?jǐn)偟?。分?jǐn)傔^程提供簡單交互和分組分?jǐn)偟确绞蕉x；

l 計算精度根據(jù)國標(biāo)要求設(shè)定，并可由用戶根據(jù)實際情況調(diào)整；關(guān)于四舍五入問題的處理也考慮了工程算法和通常情況的不同處理方式，用戶可以選擇。

上海濱洋建設(shè)公司，榮為香港潤和聯(lián)行集團(tuán)戰(zhàn)略性拓展大陸業(yè)務(wù)的唯一結(jié)盟伙伴，得到了香港潤和聯(lián)行集團(tuán)1200萬港元注資、蘭威斯(Rainwells)管理體系和工藝技術(shù)導(dǎo)入、Rainwells知識產(chǎn)權(quán)特許共享等全方位鼎力支持。上海濱洋建設(shè)公司與香港潤和聯(lián)行集團(tuán)強(qiáng)勢互補(bǔ)、聯(lián)合創(chuàng)新--潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)耀世而現(xiàn)。

“感恩·誠信·細(xì)節(jié)”即“滴水之恩當(dāng)涌泉相報”、“誠信為立業(yè)之本”、“細(xì)節(jié)決定一切”，被奉為潤和設(shè)計·濱洋建設(shè)最高企業(yè)理念和服務(wù)行為準(zhǔn)則。