房地產(chǎn)抵押貸款法律效力、評估與市場體系

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

目前,房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在著不少問題,筆者希望就此與同行們切磋。一、接受評估委托前需要注意的問題抵押貸款評估的前提應(yīng)該是銀行已有同意放貸的意向。有些評估委托方在沒有得到銀行表示同意貸款

房地產(chǎn)抵押貸款合同 合同編號： 貸款人：深圳市xx小額貸款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 電話：身份證號碼： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份證號/營業(yè)執(zhí)照號： 保證人： 地址： 法定代表人： 身份證號/營業(yè)執(zhí)照號： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 應(yīng)借款人之請求，管理人向借款人提供經(jīng)濟信息咨詢服務(wù)，借款人同意向貸 款人申請貸款，抵押人同意將其合法擁有的房地產(chǎn)（以下稱“抵押房地產(chǎn)”，詳 見本合同第九條第1款）抵押予貸款人，作為償還本合同下借款的擔(dān)保。保證人 同意為借款人的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（若本抵押貸款有保證人提供

合同編號： 深圳市房地產(chǎn)抵押合同 （一般抵押） 深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局 深圳市銀行同業(yè)公會 2008年 1 說明 1.本合同文本為示范文本，使用該文本時合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi) 容，特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性的內(nèi)容。對合同條款有疑問時，建議 向?qū)I(yè)人士咨詢。 2.為體現(xiàn)平等、自愿、協(xié)商一致的原則，合同當(dāng)事人可以依照約定對本示范 文本條款進行選擇、補充、填充、修改。當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定， 不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。 3.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。合同當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。 4.本合同中有關(guān)主合同內(nèi)容條款的填寫，應(yīng)當(dāng)與雙方簽訂的主合同內(nèi)容一 致，不一致的地方以本合同為準。 5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號 均視為抵押當(dāng)事

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購房或融資的首選方式,因此對房地產(chǎn)抵押評估工作進行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進行了詳細的探討。

【碩士】房地產(chǎn)抵押貸款證券化研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)抵押貸款證券化是近幾十年來房地產(chǎn)金融領(lǐng)域中最重要的金【碩士】房

由于房地產(chǎn)具有不可移動、不可隱藏、相對保值等特點,房地產(chǎn)抵押作為擔(dān)保方式之一,在信貸業(yè)務(wù)中應(yīng)用廣泛。如果審查不嚴或操作不當(dāng),會給銀行信貸業(yè)務(wù)帶來法律風(fēng)險。特別是《物權(quán)法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》、《公司法》等頒布實施或修改后,銀行要及時適應(yīng)立法變化,切實規(guī)范和加強房地產(chǎn)抵押貸款管理,防范法律風(fēng)險。

農(nóng)信社在大力支持\"三衣\"經(jīng)濟的同時,仍有相當(dāng)一部分信貸資金直接或間接進入了房地產(chǎn)市場。雖然普遍認為房地產(chǎn)抵押貸款相對于保證貸款風(fēng)險較小,但目前房地產(chǎn)抵押貸款卻潛在著較大的法律風(fēng)險,不能不引起農(nóng)信社高度的警覺和重視。要改變過去那種抵押貸款無風(fēng)險的錯誤認識,有必要對房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施,以防止信貸資產(chǎn)的流失。

房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的風(fēng)險及對策分析 近年來，房地產(chǎn)交易市場蓬勃發(fā)展，連帶著我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)抵 押貸款包括個人按揭住房貸款、房地產(chǎn)項目貸款和以房地產(chǎn)抵押為擔(dān)保方式的流動資金貸款。由于在房地 產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的評估價值是銀行確定貸款額度的一個基本依據(jù)，所以抵押房地產(chǎn)價值的科學(xué)評估 對于合理有效利用銀行信貸資金、構(gòu)筑房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險防范屏障，進而有效防范銀行體系風(fēng)險和金 融風(fēng)險具有非常重要的作用。 1、房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題和風(fēng)險 1.1以市場比較法為主的評估體系導(dǎo)致抵押物高估風(fēng)險 《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》規(guī)定，“抵押物價值的確定以該 房地產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準”，房地產(chǎn)估價師應(yīng)“充分估計抵押房地產(chǎn)在處 置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估市場價值，不低估知

近年來,我國的房地產(chǎn)金融市場隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸活躍與完善,房地產(chǎn)抵押貸款評估業(yè)務(wù)日益增多。本文深入分析了影響房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的原因,以及房地產(chǎn)抵押貸款評估目前存在的問題,并在此基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防范對策。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融市場越發(fā)活躍,房地產(chǎn)抵押貸款評估業(yè)務(wù)日益增多。本文在闡述房地產(chǎn)抵押貸款評估概念的基礎(chǔ)上,分析了影響房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的原因,并提出了相應(yīng)的防范對策。

商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)抵押貸款評估是法律、法規(guī)賦予商業(yè)銀行維護金融秩序的義務(wù);房地產(chǎn)抵押貸款具有自身的特點,在開展房地產(chǎn)抵押貸款評估時,運用科學(xué)合理的評估方法,作出合理評估,對于維護借貸雙方的不同權(quán)益具有重要的現(xiàn)實意義。

伴隨著《中華人民共和國物權(quán)法》的實施,商業(yè)銀行在辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時面臨著諸多新的法律風(fēng)險,需要從多層面加以認識和防范。一、抵押物確認中的風(fēng)險防范

我國房地產(chǎn)價格評估業(yè)起步較晚房地產(chǎn)評估理論尚不太完善、評估操作尚不規(guī)范、房地產(chǎn)價格評估市場及相關(guān)法律法規(guī)尚不健全,正處于探索階段;加上個別客戶采取不同手段將風(fēng)險惡意轉(zhuǎn)嫁給評估機構(gòu),無形中加大了評估機構(gòu)和評估人員的風(fēng)險。因此在這種情況下分析研究抵押貸款風(fēng)險,掌握其產(chǎn)生的規(guī)律性,對規(guī)避和降低抵押貸款風(fēng)險,促進房地產(chǎn)價格評估業(yè)健康有序地發(fā)展具有十分重要的意義。

抵押房地產(chǎn)價值的科學(xué)評估對于提高銀行信貸質(zhì)量、有效防止金融風(fēng)險具有非常重要的意義,筆者從實際出發(fā),分析了房地產(chǎn)抵押貸款評估存在的問題和風(fēng)險,并針對性的提出了相應(yīng)的解決策略。

影響房地產(chǎn)抵押貸款的因素有:借款人、商業(yè)銀行、抵押物、房地產(chǎn)市場、政策環(huán)境等,這些因素構(gòu)成了不同的風(fēng)險類型,而不同用途的房地產(chǎn),其風(fēng)險因素是不同的。通過房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險評估的定量分析,并深入研究各風(fēng)險數(shù)值的成因,給予風(fēng)險量化的數(shù)值,使商業(yè)銀行在審批抵押貸款時更合理、有效。

由于房地產(chǎn)具有不可移動、相對保值等特點,商業(yè)銀行為了防范風(fēng)險,在信貸業(yè)務(wù)中多采用房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。但在實踐中,房地產(chǎn)抵押貸款經(jīng)濟糾紛較多,一些貸款因種種原因形成損失。因此,銀行應(yīng)加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范,切

目前,隨著我國住房制度改革的不斷深入.一些金融機構(gòu)相繼開展了房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),但業(yè)務(wù)量較少,且很不規(guī)范。因此,本文擬對房地產(chǎn)抵押貸款中的以下問題作以探討。

房地產(chǎn)抵押貸款中的若干法律問題

房地產(chǎn)抵押貸款中的問題及對策

房地產(chǎn)抵押貸款中應(yīng)注意的若干法律問題

房地產(chǎn)抵押貸款證券化在降低金融風(fēng)險的同時,也會給房地產(chǎn)市場帶來一定的影響。本文簡要介紹了房地產(chǎn)抵押貸款的兩種形式,并著重分析了兩種形式的抵押貸款證券化給房地產(chǎn)帶來的影響。從長遠來看,房地產(chǎn)抵押貸款證券化的推行對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有積極而深遠的影響,但短期來看也會帶來一些不利影響。針對這種情況,提出了相關(guān)的建議,以促進其向有利于房地產(chǎn)市場的方向發(fā)展。