房地產(chǎn)調(diào)控市場(chǎng)效應(yīng)和未來(lái)趨勢(shì)

[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控法比較研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　我國(guó)自1998年住房改革至今，在不斷地摸索過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已有成效，但是卻始終不能像國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家一樣能夠有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得“居者有其屋”，保障居民的基本權(quán)利。究...

理性評(píng)價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控成效——房地產(chǎn)調(diào)控政策是否有效，有沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的政策目標(biāo)，需要我們做出評(píng)判。這不僅是對(duì)已頒布政策的績(jī)效評(píng)價(jià)，也是今后制定政策中所需的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

近年來(lái)我國(guó)為抑制房?jī)r(jià)上漲而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,但各大城市新建商品房、二手房?jī)r(jià)格依然一路走高。本文選取一、二、三線城市,分別以北京、青島、威海的二手房交易市場(chǎng)為例,探究二手房市場(chǎng)對(duì)階段性房地產(chǎn)調(diào)控政策的反應(yīng)。本文回顧了從1998年至今國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的階段性變化,運(yùn)用橫向、縱向?qū)Ρ鹊姆椒?從三個(gè)微觀數(shù)據(jù)分析宏觀二手房市場(chǎng)的變化。

隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀,越來(lái)越多的人呼吁政府采取宏觀調(diào)控政策調(diào)控過(guò)高的房?jī)r(jià)。本文試從宏觀調(diào)控的必要性以及采取何種調(diào)控手段以解決目前房地產(chǎn)業(yè)面臨的困境。

房地產(chǎn)調(diào)控政策一直伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而存在,通過(guò)一些比率指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的分析,評(píng)價(jià)近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度。研究結(jié)果表明,這一輪的調(diào)控政策對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到了明顯的作用。

近年來(lái),房地產(chǎn)調(diào)控政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn),作為一個(gè)發(fā)展迅速的地級(jí)市,常德房地產(chǎn)市場(chǎng)在這幾年也經(jīng)歷了快速發(fā)展的過(guò)程,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)如何發(fā)展,政策調(diào)控起著至關(guān)重要的作用.

[碩士]中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的分析——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域起著舉足輕重的作用。雖然房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中取得了很大成就，但其成長(zhǎng)與發(fā)展...

“國(guó)五條”有十幾條是有新意的，下面說(shuō)幾個(gè)特別關(guān)注點(diǎn)：第一，完善現(xiàn)行的住房限購(gòu)政策。某些城市限購(gòu)了，它只限市中心不限郊區(qū)，這次珠海就實(shí)施了全區(qū)覆蓋、嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域的限購(gòu)政策。第二是擴(kuò)大限購(gòu)。哪些城市原來(lái)沒(méi)有限購(gòu)，房?jī)r(jià)上漲得過(guò)快，現(xiàn)在要實(shí)行限購(gòu)，這也是新意。

房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要性、復(fù)雜性和敏感性在目前的社會(huì)體制轉(zhuǎn)型期前所未有地凸顯出來(lái)。本次宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)明確樹(shù)立\"雙軌統(tǒng)籌\"框架目標(biāo):一個(gè)是保障軌,一個(gè)是市場(chǎng)軌。征收房地產(chǎn)稅首先考慮的是為推進(jìn)財(cái)稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉(zhuǎn)變到位,這是正在進(jìn)行的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政中不可缺少的制度內(nèi)容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發(fā)揮收入再分配效應(yīng),按照承受能力抽肥補(bǔ)瘦。房地產(chǎn)稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術(shù)和管理方面不存在硬障礙。目前應(yīng)當(dāng)集思廣益,試點(diǎn)探索,積極推進(jìn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)冷靜看待現(xiàn)在一些城市使用的行政化調(diào)控手段,這種方法從長(zhǎng)期看是不可取的。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)產(chǎn)生重要的影響,隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)過(guò)快上漲的局面,此問(wèn)題已經(jīng)得到社會(huì)的高度關(guān)注,需要采取積極有效的手段調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,才能促使房?jī)r(jià)回歸理性。當(dāng)前需要規(guī)范土地市場(chǎng)、建立法規(guī)、規(guī)范市場(chǎng)秩序,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各個(gè)經(jīng)濟(jì)主體進(jìn)行宣傳教育,保證行業(yè)處于健康穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展的狀態(tài)。

房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有重要的影響,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲問(wèn)題已經(jīng)引起社會(huì)的高度關(guān)注。本文從宏觀環(huán)境角度、金融存款角度、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)角度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本角度分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素,在此基礎(chǔ)上,本文提出了調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格,促使房?jī)r(jià)理性回歸的對(duì)策建議。

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)注意科學(xué)性——一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些矛盾　　經(jīng)過(guò)本輪宏觀調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化，但一些新的矛盾問(wèn)題更應(yīng)引起我們的重視。

深圳率先出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則——深圳市日前正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門〈關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)〉的通知》，成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控中出臺(tái)首個(gè)調(diào)控細(xì)則的地方政府。

今年1月26日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》【國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)】,即新\"國(guó)八條\

2009年以來(lái),為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,國(guó)家出臺(tái)了包括土地、財(cái)稅、金融等一系列宏觀控制政策,樓市調(diào)控初見(jiàn)成效,一些城市房?jī)r(jià)漲幅放慢。但是,樓市調(diào)控并未達(dá)到理想目標(biāo)。就金融調(diào)控措施而言,除信貸利率調(diào)控外,當(dāng)前還應(yīng)重視利用征信系統(tǒng)依法收集、錄入、保存和披露自然人、法人的房地產(chǎn)信用信息,進(jìn)一步發(fā)揮征信管理在土地、金融和行政措施方面的監(jiān)督作用。

房產(chǎn)已是一種特殊商品,房?jī)r(jià)暴漲,實(shí)質(zhì)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度之間存在著不相適應(yīng)的矛盾?，F(xiàn)有的諸多主張和辦法并沒(méi)有從制度上找到房?jī)r(jià)暴漲的原因,所采取的措施還不能有效地抑制房?jī)r(jià)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)的問(wèn)題只有通過(guò)制度改革和創(chuàng)新來(lái)解決。本文主張?jiān)O(shè)立政府投資和控制下的商品房期貨交易有限公司,立即向市場(chǎng)拋售5年期\"期房券\

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)持續(xù)走高、房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題,我國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施來(lái)抑制或糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的現(xiàn)狀。對(duì)近期政府調(diào)控房地產(chǎn)政策的比較、分析,有利于研究我國(guó)宏觀調(diào)控政策發(fā)展的趨勢(shì)及效果。

關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考——關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的思考

2007房地產(chǎn)調(diào)控何處著力——2007房地產(chǎn)調(diào)控何處著力

誰(shuí)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控成效負(fù)責(zé)——對(duì)近期時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)密集的宏觀調(diào)控政策，中央非常焦急，而各級(jí)地方政府以及職權(quán)單位則跟在后面，有壓力沒(méi)動(dòng)力。政府上下級(jí)之間、各級(jí)部門，政府與企業(yè)之間，各種利益博弈層出不窮，并呈升級(jí)之相。

今年以來(lái),中央政府加大了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,地產(chǎn)業(yè)火爆的銷售形勢(shì)也受到了一定沖擊。由于櫥柜作為房地產(chǎn)業(yè)的下游產(chǎn)業(yè),市場(chǎng)走勢(shì)與樓市相對(duì)應(yīng),房地產(chǎn)市場(chǎng)的震動(dòng)不可避免地波及到了櫥柜企業(yè)。在這種情況下,如何調(diào)整戰(zhàn)略布局已成為諸多櫥柜企業(yè)面臨的新一輪智慧考驗(yàn)。

2003年開(kāi)始推出宏觀調(diào)控時(shí)的主要理由是基本建設(shè)和固定資產(chǎn)投資規(guī)模失控,導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)熱,空置房過(guò)多,同時(shí)房?jī)r(jià)又過(guò)高,老百姓買不起房,調(diào)控目標(biāo)是壓縮開(kāi)發(fā)規(guī)模和打壓房?jī)r(jià)。為此,出臺(tái)了一系列政策來(lái)\"壓縮供給、加重成本、抑制流通、限制消費(fèi)\"。但幾年下來(lái),在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)這樣的調(diào)控效果并不理想,因此思路上開(kāi)始有一些調(diào)整,體現(xiàn)在如下幾方面: