房地產(chǎn)新政下武漢市土地市場(chǎng)發(fā)展建議

土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的互動(dòng)研究——近幾年來(lái),隨著房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化的不斷深入,特別是最近一段時(shí)期以來(lái)住房?jī)r(jià)格上漲速度較快,房地產(chǎn)價(jià)格成為上至國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)層,下至普通居民普遍關(guān)心的一大問(wèn)題.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的經(jīng)典理論告訴我們:價(jià)格是由市場(chǎng)中的供需雙方共同決定、...

房地產(chǎn)新政“緊箍咒”套住誰(shuí)——今年以來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，突破了以往由中央銀行唱獨(dú)角戲的局面。尤其是在一定程度上存在利益紛爭(zhēng)的幾個(gè)部委走到一起。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)房地產(chǎn)新政的主旨——2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問(wèn)題。

2010年一開(kāi)始,國(guó)家就提出了要抑制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的要求,但是隨著春節(jié)的過(guò)去,房?jī)r(jià)在一線城市又開(kāi)始瘋漲。二手房市出現(xiàn)了\"搶購(gòu)熱\"的局面。大家都認(rèn)為樓市是\"泡沫\

結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況,使用swot法對(duì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部因素和外部因素進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的四點(diǎn)建議:理性定價(jià)、做好產(chǎn)品品質(zhì)、發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、多渠道籌措資金。

武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好,但也存在一些不容忽視的問(wèn)題。為此,必須加強(qiáng)土地管理、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房管理、推動(dòng)二手房市場(chǎng)管理、完善住房消費(fèi)制度和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中央房地產(chǎn)新政與地方政府執(zhí)行取向——在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)階段,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟,國(guó)家宏觀調(diào)控意義重大,本次房地產(chǎn)新政的實(shí)施更是如此，但由于種種原因,地方政府在執(zhí)行時(shí)總有所偏頗。本文分析其原因,并結(jié)合房地產(chǎn)新政內(nèi)容,提出地方政府執(zhí)行中央政策的行為取...

9月29日,中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)新政:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行暫停發(fā)

進(jìn)入2010年以來(lái),房?jī)r(jià)急劇上漲的趨勢(shì)再次引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。2010年3月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%,新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》,對(duì)房地產(chǎn)信貸政策實(shí)施了嚴(yán)格的準(zhǔn)入政策。

2010年4月17日《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)),劍指瘋狂樓市,被業(yè)界稱為\"新國(guó)十條\"和最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。根據(jù)通知精神,各地出臺(tái)的細(xì)則都遵照了\"新國(guó)十條\"定下的基調(diào),提出增加供給、加強(qiáng)保障房建設(shè)、實(shí)行差別化住房信貸政策、抑制投機(jī)性購(gòu)房等。至此,樓市觀望氣氛日益濃厚,房?jī)r(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈。

如今政府大力推廣以\"限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)\"方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來(lái)源的審查,參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人,必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應(yīng)證明。這兩點(diǎn)對(duì)于銀行信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響,下面我們將從個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)商貸款來(lái)分析房地產(chǎn)新政對(duì)銀行信貸業(yè)務(wù)的影響。

對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的思考——本文對(duì)房地產(chǎn)新政中規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了解讀,對(duì)文件可能產(chǎn)生的積極效果及不足進(jìn)行了闡釋,進(jìn)而提出了相關(guān)改善建議及措施。

據(jù)統(tǒng)計(jì),我國(guó)建材工業(yè)2010年1～6月銷售產(chǎn)值為15699.59億元,同比增加32.52%;出口交貨值769.58億元,同比增加22.07%;產(chǎn)銷率

中小房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)變革——中小房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)變革

過(guò)去的一年中,雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列政策指導(dǎo)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是,各地房?jī)r(jià)卻依然呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。未來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展依然是人們最關(guān)心的一個(gè)話題。從2011年1月份出臺(tái)的\"國(guó)八條\"入手,重點(diǎn)分析闡述\"國(guó)八條\"出臺(tái)后對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,進(jìn)而為消費(fèi)者如何進(jìn)行住房的租買(mǎi)選擇提供參考性意見(jiàn)。

2007年9月27日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)),要求商業(yè)銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地儲(chǔ)備、住房消費(fèi)、商業(yè)

土地是我們?nèi)祟惿詈透鞣N生產(chǎn)活動(dòng)的基本條件。因此，土地市場(chǎng)的健康有序發(fā)展對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的影響。土地市場(chǎng)的有序發(fā)展有利于提高我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平，我們知道土地評(píng)估程序會(huì)有土地評(píng)估價(jià)格，土地評(píng)估價(jià)格會(huì)影響土地市場(chǎng)的秩序，本文對(duì)土地評(píng)估程序促進(jìn)土地市場(chǎng)秩序健康發(fā)展做了探討。

土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作是實(shí)現(xiàn)信息公開(kāi)、全程監(jiān)管、監(jiān)測(cè)分析等政府3大工作目標(biāo)的有效手段。當(dāng)前，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，土地供求矛盾日益顯現(xiàn)，國(guó)家運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控的力度也越來(lái)越大。全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格土地管理、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的重大決策部署，加快土地市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合佛山市自然資源局等多個(gè)部門(mén)，于10月24日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，旨在通過(guò)多項(xiàng)舉措促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與發(fā)展。

近期土地新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響——在近期的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，土地政策扮演了越來(lái)越重要的角色。土地政策的調(diào)整雖然不單單是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響無(wú)疑是最大的。從目前的情況來(lái)看，對(duì)于不同的企業(yè)，政策影響的大小也有所不同。

陶衛(wèi)行業(yè)是佛山的傳統(tǒng)和優(yōu)勢(shì)行業(yè)。陶衛(wèi)行業(yè)是房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，自然受房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響。本月，佛山樓市迎來(lái)新政策，這能否給陶衛(wèi)行業(yè)帶來(lái)新的商機(jī)，也成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自從實(shí)行房改政策以來(lái)，國(guó)家一直堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)控。并陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策和法規(guī)。但在實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的十幾年，雖然取得了一定成就，但是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資過(guò)熱等問(wèn)題一直比較嚴(yán)重，其中土地市場(chǎng)管理是最重要的影響因素。這不得不引起我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和土地市場(chǎng)管理的思考。