律師如何為建筑施工企業(yè)提供法律服務

風險是市場經濟永恒的話題。由于各種主、客觀原因,建筑市場帶給建筑企業(yè)許多不同的風險。而相對于其他行業(yè),建筑企業(yè)還有自身特有的一大風險,即來自建設單位的風險。從法律的角度研究如何規(guī)避和防范這一風險對于建筑企業(yè)的生存與發(fā)展具有非常重要的現實意義。本文著重討論通過律師對建設單位進行盡職調查規(guī)避和防范這一風險。一、來自建設單位的風險[案例]在浙江某一縣級市有個爛尾工程,開發(fā)商是當地的某房產公司,施工單位是浙江某建筑公司。房產

目前,隨著ppp項目的遍地鋪開,律師參與ppp項目法律服務的機會和空間也越來越大。但由于ppp項目識別論證和采購階段跨越的期限相對較短,專項服務費也較高,許多ppp項目的專業(yè)律師將服務的重點放在上述階段;而項目執(zhí)行和移交階段按照相關規(guī)范性文件的要求可能是10年到30年的時間,且政府和社會資本

重慶建筑律師解析建筑施工企業(yè)的法律難點 冉繽律師，重慶精睿律師事務所主任律師，畢業(yè)于西南政法大學， 1997年通過全國律師資格考試，在十數年的律師生涯中，代理訴訟 及非訟作品七百余件，廣泛涉獵婚姻家庭、人身損害賠償、民商事、 建筑及房地產、刑事辯護等各門類法律事務后，逐漸形成并建立起在 企業(yè)法律顧問服務、經濟合同糾紛及建筑施工領域的優(yōu)勢化、差異化 的特色辦案服務。其所代理的案件，多次被中央電視臺《經濟與法》 欄目、上?！稏|方衛(wèi)視》、《法制日報》、香港《文匯報》、《重慶 晚報》、《重慶晨報》等主流媒體報道；并就房地產糾紛、勞資權益 糾紛、婚姻法最新解釋等方面，分別接受上海東方衛(wèi)視、重慶電視臺、 重慶交通廣播電臺等媒體的專題采訪。 一、律師為建筑施工企業(yè)提法律顧問服務的內容及方式 建筑施工企業(yè)的主要業(yè)務就是從事房屋建筑和市政基礎設施的施 工。律師為建筑施工企業(yè)提供法律顧問，應根據

一、建筑企業(yè)法務風險現狀 建筑施工企業(yè)在經營中最起碼面對“兩難”：接工程難，干完工程要 錢更難。為清理拖欠工程款，建筑施工企業(yè)不得不組織專門的力量進 行清收，其中大多數工作都涉及法律事務。條件好一些的企業(yè)已逐漸 在清欠隊伍的基礎上成立了專門的法律部門，有專門的法務人員從事 維權工作；說到維權，施工企業(yè)也難，維權主要依靠法律手段，而建 筑施工企業(yè)處在市場“生物鏈”的下游，（你不做這個工作很多人都搶 著做）弱勢地位決定總擔心贏了官司、丟了市場，說明在善于用法、 精于用法、巧于用法方面功夫還不夠。另一方面，在市場激烈竟爭中 建筑施工企業(yè)的利潤越來越薄，俗話說“家底薄經不起折騰”，一旦發(fā) 生損失，企業(yè)“背不起”也“扛不住”；再加上國家實施宏觀調控，治理 規(guī)范建筑市場秩序，企業(yè)在經營中面臨的風險越來越大，有來自市場 本身的，有政策層面的，也有管理方面的，而這些風險無一例外的最

1 建筑工程公司可能出現的法律問題整理 核心： 在建設工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質量、工期、工程價款是三大核心問 題。工程質量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關行政法規(guī)，均將工程質量作為立法 的主要出發(fā)點和主要目的。如建設工程施工合同無效，但工程質量合格的，承包人有權 取得工程款；相反，建設工程施工合同有效，但工程質量不合格，承包人無權取得工程 款。工程質量合格是承包人主張工程款的前提。 第一節(jié)司法實踐常見問題 一、業(yè)主（發(fā)包人）故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結算，承包人如何處理？ 1、業(yè)主（發(fā)包人）故意拖延竣工結算的情形 工程竣工驗收合格后，業(yè)主往往催促交付工程。業(yè)主實際占有建設工程后，通常采 用各種方法故意拖延結算。 （1）有的業(yè)主對承包人提交的竣工結算報告故意不簽收，包括不接收結算書，雖 接收結算書但不簽字、蓋章，或派一個普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明

1 工程法律法規(guī) 第一節(jié)建筑施工企業(yè)常見合同法律問題 前言 建筑施工企業(yè)在經營活動中，遇到的法律事宜相當廣泛。主要討論如何處理：業(yè)主(發(fā)包人)與承包人、承包 人與分包人、分包人與施工人員這一合同鏈條上的法律關系和問題，在現實生活中，往往前者占有優(yōu)勢地位。因 此有必要站在后者的角度，從維護后者的合法權益出發(fā)，分析如何處理相關法律問題。 其次，在建設工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質量、工期、工程價款是三大核心問題。工程質量是建 筑工程的生命，《建筑法》及相關行政法規(guī)，均將工程質量作為立法的主要出發(fā)點和主要目的。如建設工程施工 合同無效，但工程質量合格的，承包人有權取得工程款；相反，建設工程施工合同有效，但工程質量不合格，承 包人無權取得工程款。工程質量合格是承包人主張工程款的前提。 一、業(yè)主(發(fā)包人)故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結算，承包人如何處理? 1、業(yè)主(發(fā)

企業(yè)統計主要是對企業(yè)的經營、生產、管理和發(fā)展情況進行統計調查、統計分析,實行統計監(jiān)督。闡述了施工企業(yè)的統計工作應做好的幾項工作,即為企業(yè)資質就位、審核提供服務,為企業(yè)經營投標提供服務,為項目管理、施工索賠、降低成本發(fā)揮作用等。

關于印發(fā)津保一標項目學習資料(之一)《建筑施工企 業(yè)合同法律風險的識別及解析》的通知 津保局指所屬各分部： 隨著津保一標即將開工，各分部的材料設備采購及租賃、勞務分 包、架子隊建設以及大型臨時設施和過度工程涉及到的租地等一系列 經濟事項的工作已經開始，這些工作都涉及到合同的簽訂及管理，為 切實維護企業(yè)合法權益和信譽，有效防范合同風險，指揮部搜集整理 了相關資料下發(fā)給你們，請各分部相關部門認真組織學習。合同執(zhí)行 中其他事項遵照國家相關法律法規(guī)及《中鐵二十一局集有限公司合同 管理辦法》（暫行）執(zhí)行。 此通知。 附件： 1、《建筑施工企業(yè)合同法律風險的識別及解析》 中鐵二十一局集團津保指揮部 2010年10月13日 附件一： 建筑施工企業(yè)合同法律風險的識別及解析 國際金融危機對我國企業(yè)的嚴重沖擊，不僅表現為經濟層面，也表現為法律層面。這 對施工企業(yè)是警示。需要我們認真思考和

1 建筑施工企業(yè)法律風險防控研究 ——以中建八局為例 建筑業(yè)很早就進入了高度市場化的發(fā)展階段，市場準入門檻較低，企業(yè)特有的 技術業(yè)務資質很容易外借并形成掛靠或聯營的模式，自覺不自覺助推了建筑企業(yè)的 爆發(fā)式增長，進而導致低價無序競爭的普遍存在，很多建筑企業(yè)為了鋪攤子、養(yǎng)住 人，盲目擴張，非理性創(chuàng)收，完全忽視法律風險的存在。建筑類企業(yè)法律風險的形 成的原因關鍵在兩點：首先，社會整體的法律環(huán)境影響；其次，公司自身的法律意 識不足以識別法律環(huán)境，兩者相比，公司自身原因造成的法律風險的危險性更高， 主要是因為企業(yè)的法律意識與依法治理企業(yè)的能力和整體的社會法律環(huán)境之間存在 差距。 一、中建八局法律風險防控體系的發(fā)展歷程 中國建筑第八工程局在業(yè)內簡稱“中建八局”，是中國建筑旗下一成員子集團，屬 于住房和城鄉(xiāng)建設部許可認定的新建住房建設項目專項承包企業(yè)。它擁有20余家分 支機構，現在已經形成了以北京、

建筑施工企業(yè)的法律風險防范 青島理工大學李圣貴 在當今的建筑市場上，由于競爭的加劇和各種主、客觀原因的 影響，建筑市場的風險呈現愈來愈多的趨勢，其中，以法律風險最為 突出,如何規(guī)避和防范法律風險,研究這一問題對于建筑企業(yè)的生存 與發(fā)展具有非常重要的現實意義和借鑒作用。 一、風險類別及防范措施 （一）防范違法工程的風險 我國《建筑法》規(guī)定，允許建筑施工的工程項目應具備以下條件： （1）建筑工程用地批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃內的建筑工程，已經 取得規(guī)劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求等。否 則，即屬違法工程。對此類工程，政府通常做法主要有兩種：①對合 同雙方（主要是發(fā)包方）進行一定的經濟處罰，責成發(fā)包方補辦相應 手續(xù)。②按我國《行政處罰法》對工程進行強制拆除。如廣州市政府 于2000年底至2001年初曾先后多次采取這種措施。這種情況下的建 筑企業(yè)可能承擔的風

企業(yè)的法律風險是在發(fā)展中一步一步積累起來的,如果在中間任何一個階段能夠準確認識風險、分析風險,并采用合適的方法進行修補和化解,企業(yè)能夠減少許多不必要的損失。

建筑施工企業(yè)法律風險防范 第一部分建筑施工企業(yè)應注意的法律風險一、當前形勢對施工企 業(yè)影響1、施工企業(yè)面臨困難：（1）一路攀升的建材價格對飽受工 程款拖欠、墊資施工、招投標壓價之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上 加霜；（2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農民工工資現象可能 加劇；（3)資金不能及時到位等情況往往延誤工期，影響質量；（4） 結算困難，與業(yè)主矛盾突出；2、房價下跌、市場疲軟、銀根緊縮， 房地產企業(yè)面臨困難：（1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難；（2）房價 持續(xù)下跌、房地產市場疲軟，導致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財 務風險加劇，開發(fā)商可能將風險轉移給承包商。3、《勞動合同法》 及其配套規(guī)定的全面實施將加大施工單位的用工成本和法律風險，而 民工荒現象更加劇施工單位的用人壓力第一部分建筑施工企業(yè)應 注意的法律風險二、當前形勢下，建筑施工企業(yè)應特別注意的法律

隨著社會經濟的發(fā)展,近年以來,各地的建筑行業(yè)得到突飛發(fā)展。各地也紛紛加大了對建設行業(yè)的投資力度,于是乎,施工企業(yè)商迎來了前所未有的大好發(fā)展時機。但是在競爭的同時,建筑市場存在著許多惡性競爭。導致施工企業(yè)工程利潤低,拖欠工程款現象十分嚴重,如何有效規(guī)避合同簽訂和履行的法律風險,已成為當務之急。本文首先對建筑施工企業(yè)法律風險管理進行了概述,并簡述了法律風險管理體系建設,在此基礎上說明了建筑施工企業(yè)主要法律風險防范。

建筑施工企業(yè)的違法行為及法律責任 一、轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的法 律責任 根據《建筑法》第66條的規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他 方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，應承擔相應的行政責任和民事責任： 1.行政責任 （l）責令改正 即有關行政執(zhí)法機關責令建筑施工企業(yè)收回其轉讓、出借的資質證書；對使用該 企業(yè)名義承攬工程的單位和個人責令停止工程施工，已簽訂的工程建筑合同應屬 無效，由此造成的損失按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定處理。 （2）沒收違法所得 “違法所得”，是指建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人 以本企業(yè)的名義承攬工程的所取得的全部收入。 （3）并處罰款。 （4）可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級。 有關行政執(zhí)法機關根據違法行為情節(jié)輕重、影響大小等因素，可以給予建筑施工 企業(yè)責令停業(yè)整頓、降低資

勞動用工在眾多行業(yè)當中，存在一定的法律風險，在建筑施工企業(yè)當中，有效規(guī)避相關勞動用工的法律風險，也是勞動用工管理當中的一項難題。在建筑施工企業(yè)中，由于其企業(yè)自身特點，在進行勞動用工管理當中具有一定的獨特性，若想有效規(guī)避勞動用工相關法律風險，應在日常管理中，總結常見勞動爭議誘因，進而提出針對性的解決策略?；诖耍疚膶⒑喴治鼋ㄖ┕て髽I(yè)當中，規(guī)避勞動用工相關法律風險幾點策略。

勞動用工在眾多行業(yè)當中,存在一定的法律風險,在建筑施工企業(yè)當中,有效規(guī)避相關勞動用工的法律風險,也是勞動用工管理當中的一項難題.在建筑施工企業(yè)中,由于其企業(yè)自身特點,在進行勞動用工管理當中具有一定的獨特性,若想有效規(guī)避勞動用工相關法律風險,應在日常管理中,總結常見勞動爭議誘因,進而提出針對性的解決策略.基于此,本文將簡要分析建筑施工企業(yè)當中,規(guī)避勞動用工相關法律風險幾點策略.

《國有企業(yè)法律顧問管理辦法》明確規(guī)定,企業(yè)法律顧問是指取得企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資格,由企業(yè)聘任,專門從事企業(yè)法律事務工作的企業(yè)內部專業(yè)人員。該規(guī)定明確了企業(yè)法律顧問既是企業(yè)內部人員,又是專業(yè)人員。作為企業(yè)內部人員,企業(yè)法律顧問首先必須站在企業(yè)的角度上看待和處理問題;作為專業(yè)人員,企業(yè)法律顧問必須為企業(yè)解決好法律專業(yè)方面的問題。做到這些,才能成為一

從案例分析入手，列舉并分析地勘部門工程施工企業(yè)應關注的工程合同要體、主體資格規(guī)定、各種程序要件及有關的法律知識，以使地勘部門工程施工企業(yè)能夠把握這些內容，維護自身的合法權益

施工企業(yè)面臨眾多法律風險，施工企業(yè)的法律失控是導致企業(yè)法律風險增加的重要因素，防范法律風險是施工企業(yè)的重大課題，本文從強化法律風險防控的基礎工作、經營決策過程及合同的風險防范等方面簡要闡述施工企業(yè)法律風險的防范與控制，以期最大限度地規(guī)避法律風險。

淺談統計工作如何為施工企業(yè)生產服務 容衛(wèi)平(云南省水利水電工程有限公司第三公司　云南曲靖　655000) 王春紅(南京水建水利建筑工程監(jiān)理有限公司　江蘇南京　210011) 1　前言 提高經濟效益是施工企業(yè)最終的追求目標,也 是企業(yè)生存和發(fā)展的根本保證。幾年來,國家為了 刺激經濟發(fā)展,維持較高的增長率而一再增加基礎 設施建設項目,以擴大投資規(guī)模、拉動經濟增長。 特別是西部大開發(fā)戰(zhàn)略實施以來,給建筑施工企業(yè) 提供了一個展示自己實力的平臺。表面上看,這對 眾多施工企業(yè)來說是“好消息”,但國有、集體、 私營、合資等各種所有制、各種規(guī)模、各種資質的 建筑企業(yè)對建筑市場造成很大沖擊。 表1　投標單位工程數量動態(tài)比較計算表 年　　份2000200120022003 投標數量(件)15275970 發(fā)展速度(%) 環(huán)比發(fā)展速度———

作為房地產開發(fā)律師的企業(yè)法律顧問服務模式(一) 作為房地產開發(fā)律師的企業(yè)法律顧問服務模式 市場經濟也是法制經濟，房地產開發(fā)企業(yè)的經營、管理和運作除應遵 循市場經濟的基本規(guī)律，還應遵守我國各項法律法規(guī)。隨著我國法治 化進程的加快及民眾法律意識的提高，律師的工作已經涉及社會生活

建筑施工企業(yè)簽訂合同應規(guī)避的法律風險 風險一：在將只蓋有己方公章的合同交給對方后，如何避免因對方任意添加對己方不 利的合同條款所產生的法律風險？ 南通某建筑公司（下稱南通公司）2002年曾遭遇了這么一件冤枉案：2000年8 月，南通公司在張江工業(yè)區(qū)承接某外資企業(yè)廠房工程。南通公司在與甲方談好價錢和其 他合同條款后，制作好施工合同，并在合同上先蓋好己方公章，但未簽署日期，就把合 同交于甲方蓋章，但甲方以需要董事長審閱為由，拖延到十五天后方才蓋章，并且在蓋 章時還手寫添加了一條對南通公司不利的條款。然而，南通公司在拿到蓋有甲乙雙方公 章的合同后，就忙于著手準備施工，對合同手寫添加條款未予重視。在一年后工程竣工 決算時，由于對當初手寫條款的效力理解雙方發(fā)生爭議，訴至法院。最后，法院以雙方 提供的合同均有此手寫條款，且南通公司并未為其主張手寫條款無效提供任何證據為 由