我國房地產價格上漲原因及宏觀調控法律政策建議??

文章詳細分析了我國房地產方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產價格持續(xù)上漲,已經超出了人民經濟和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產價格上漲的重要因素;地方政府、房地產商、房地產中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權力尋租者,消除房地產市場方面的腐敗。

推動宏觀經濟增長的\"三駕馬車\"包括了消費、投資和進出口三個方面。本文首先從理論上詮釋了房地產價格的波動對這三個主要宏觀經濟變量產生影響的機理,然后在此基礎上,利用我國的相關宏觀數據實證檢驗了房地產價格波動的宏觀結構效應。分析結果表明:房地產價格上漲對消費具有負向沖擊;對投資的影響在統(tǒng)計上不顯著;對凈出口規(guī)模的擴大具有促進作用。這些結論意味著房地產價格的持續(xù)上升可能會加劇我國居民消費的低靡、內部投資結構的扭曲和宏觀經濟的內外失衡。

隨著我國城市化進程的加快，房地產業(yè)成為城市化進程中發(fā)展最快的產業(yè)，并帶動了建材工業(yè)和相關產業(yè)的快速發(fā)展，從而推動我國經濟快速增長。但是，房地產價格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對我國房地產價格上漲的原因及危害進行了分析，并提出了相應的對策，以此促進我國房地產市場長遠發(fā)展。

自2004年以來,全國范圍內房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經達到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應,加快經濟適用房和廉租房建設,嚴厲打擊房地產非法運作等方面作了對策分析,以期實現房地產價格平衡增長,與居民生活水平相適應。

現階段我國房地產價格漲幅較大,在許多城市,房價已經達到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調控的主要措施,以期實現房地產價格平衡增長,與居民生活水平相適應。

房地產作為我國的支柱產業(yè)之一,關系到國計民生。近年來我國房地產價格一直走高,本文著重分析房地產價格上漲的主要原因。即:我國的國情影響;房地產低成本時代的行將結束;以及人民的升值對房地產影響等。為此,我國政府應對房地產價格的上漲應給于高度重視。

近10年來,我國房地產價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機等。應改善房地產市場的供應結構,加強對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產稅費制度和信息系統(tǒng),加強房地產的價格調控,促進我國房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠遠超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產開發(fā)建設的特點、土地供應的限制， 致使房地產供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產開發(fā)建設的特點，致使房地產供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產業(yè)政策】 我國房地產價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

近幾年來我國房價快速上漲,也已經成為我國經濟運行中的突出問題,針對房價成因進行分析并提出相應的對策。

針對當前房地產價格全國性的迅速上升,以及空置率的提高,分析了產生這種情況的具體原因.認為房地產價格的上升是由于城鎮(zhèn)化水平的提高,刺激內需的需要(gdp增長的需要),高額投資回報率與企業(yè)投資的低風險,個人投資需求的增長等因素.并且提出要調整住宅供給結構,規(guī)范政府行為,從嚴控制土地供應等措施,使住宅市場得到良好的發(fā)展.

2005年以來，國內房價持續(xù)上漲，房價上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經濟的穩(wěn)定。本文運用spss計量軟件進行多元回歸分析，對影響我國房地產價格的因素進行分析，得出回歸模型，并對房地產價格進行預測和分析。

房地產業(yè)作為國民經濟的基礎性、先導性、支柱性產業(yè),對整個國民經濟和社會的發(fā)展具有巨大的推動作用。近幾年,房地產市場迅猛發(fā)展,與此同時房地產價格不斷上漲,對我國經濟發(fā)展產生了一定影響。本文首先對我國房地產市場發(fā)展狀況進行分析,從經濟學角度分析了房地產價格上漲成因,并在此基礎上提出相應治理對策。

文章針對我國房地產價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產企業(yè)、房地產購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產市場開始了結束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產權擁有了自己的住房。然而近年來,房地產價格持續(xù)走高,嚴重影響了我國房地產市場的穩(wěn)定與人民生活的安

通過從影響房地產價格的幾個主要因素入手,分析揭示房地產價格過快增長的原因以及如何抑制房地產價格上漲。

宏觀經濟背景與房地產價格上漲——2003年，中央政府出臺控制信貸貨幣供應總量和嚴格土地管理的宏觀調控措施，抑制固定資產投資的過快增長。

我國房地產宏觀調控存在的問題及建議——調控房地產市場是一個全球性的課題。近年來，政府針對房地產開發(fā)投資的持續(xù)升溫，以及房地產業(yè)略顯畸形的發(fā)展態(tài)勢，頒布了一系列宏觀調控的政策措施。文章從調控房地產的政策措施入手，指出房地產業(yè)仍然存在的不足之處，...

目前,隨著房地產業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產的價格問題越來越引起人們的關注。是什么原因導致房地產價格尤其是樓市的價格過快上漲?分析其背后的深層次原因認為,導致房價快速上漲的因素是多方面的,有經濟快速發(fā)展的合理因素,也有利益驅動的投機行為；有住房消費觀的影響,也有深層次的制度制約。由于這些因素的作用,最終體現為房地產市場供求關系的過度失衡。因此,應該采取措施抑制房地產價格過快上漲,從根本上解決房價過快上漲的問題,促進我國房地產業(yè)健康發(fā)展。

住房已成為困擾我國當前經濟發(fā)展的主要問題之一。房地產價格持續(xù)走高,房價已遠遠超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產價格上漲的原因,并提出了相應的減緩房價上漲的措施。

眾所周知，近兩年房地產市場價格一直大幅度攀升，是當今城市居民最關心的一個話題，政府為了控制房價的快速增長相繼出臺了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調控政策，通過一段時問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產估價工作者談談促使房地產價格上漲的原因和控制房價應采取的具體措施，敬請批評指正。

本文主要通過分析房地產價格上漲的因素,提出加強對房地產市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強房地產的價格調控,促進我國房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

近年來,我國房地產市場持續(xù)火熱,加之普通老百姓對購房的剛性需求又進一步加熱了房地產市場。老百姓在叫苦連篇的哀聲中觀望著政府對房地產的宏觀調控政策,期望能遏制房地產市場的價格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通過梳理我國房地產宏觀調控政策,分析我國政府房地產的宏觀調控政策仍然無法有效抑制居高不下的房價的經濟學原因,以期能對我國房地產宏觀調控政策的調整有所建言。