重置成本法評估水利固定資產(chǎn)確定成新率

重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一,使用比較廣泛。本文總結(jié)了重置成本法在房屋評估應(yīng)用中的應(yīng)用原理、應(yīng)用方法及其應(yīng)用特點。

重置成本法在房屋估價中的應(yīng)用及分析 重置成本法是資產(chǎn)評估中的基本方法之一，使用比較廣泛。但在房屋估價中， 該方法存在諸多的局限性，影響了評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。本文將評估實務(wù)中的一些 具體做法加以總結(jié)、分析，對重置成本法進行了補充，并提出了建議，從而使評 估結(jié)果更加準(zhǔn)確、合理。重置成本法系我國目前資產(chǎn)評估及房屋估價的規(guī)范方法 之一，是資產(chǎn)評估中使用得最多的方法，但重置成本法在房屋評估的應(yīng)用上還存 在一定的問題。如何應(yīng)用重置成本法進行資產(chǎn)評估，資產(chǎn)評估操作規(guī)范的內(nèi)容未 能對房屋建筑的具體的操作方法作出詳細(xì)的條款，致使評估人員在房屋建筑的評 估中眾說不一。為了正確理解和運用重置成本法去進行房屋的資產(chǎn)估價，本文將 對重置成本法的概念和應(yīng)用要點作一簡要的補充闡述、分析，并提出建議。一、 重置成本法的應(yīng)用原理――近似理論在目前的資產(chǎn)評估中，遇有大量的評估項目 參與評估時所采取的評估方法只

運用重置成本法評估房地產(chǎn)有兩個核心問題,一是房地產(chǎn)的重置成本估算,二是建筑物折舊估算。因此,如何認(rèn)識折舊及判定折舊額直接關(guān)系到重置成本法理論的科學(xué)性及評估結(jié)果的合理性。本文僅就目前我國在這方面存在的問題加以探討。一、耐用年限法估算建筑物折舊額存在的錯誤耐用年限法估算建筑物折舊額,是依據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、已使用年限及殘值等因素,通過公式計算出折舊額的方法。在應(yīng)用過程中,較普遍地與會計上的折舊計算方法相混淆。如在中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會編寫的《房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)》(中國物價出版社1995年出版)和《房地產(chǎn)估價理論與方法》(中國物價出版社1995年出版)

成本法是求取估價對象在估價時點時的重新購建價格,然后扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。因此確定估價對象的成新度是成本法的應(yīng)用關(guān)鍵。本文引入模糊綜合評價模型確定房屋成新度,克服傳統(tǒng)直線法機械性和實際觀察法估價人員主觀性的缺點,進而提高成本法估價精度和準(zhǔn)確性。

水利作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),已受到國家、全社會的高度重視,特別是經(jīng)歷了去年的一場洪澇災(zāi)害之后,水利建設(shè)出現(xiàn)了前所未有的新氣象。作為水利部門本身,在新的形勢面前,如何把水利產(chǎn)業(yè)搞好、搞活,發(fā)揮水

房屋拆遷按重置成本補償

造價管理課本濃縮知識點：新增固定資產(chǎn)價值的確定

現(xiàn)行《鐵路運輸企業(yè)固定資產(chǎn)管理辦法》規(guī)定的固定資產(chǎn)凈殘值率較高,而固定資產(chǎn)報廢時無法取得預(yù)計的殘值收入,造成資產(chǎn)到達規(guī)定使用年限后,賬面剩余的資產(chǎn)凈殘值金額較大,形成大量的固定資產(chǎn)清理損失,對清理當(dāng)期損益造成很大影響。本文從固定資產(chǎn)凈殘值回收探討固定資產(chǎn)凈殘值率的合理確定。

全國水利工作會議提出了發(fā)展水利,深化改革,在當(dāng)前著重抓好建立水利固定資產(chǎn)經(jīng)營管理體系等五個體系的要求。長期以來,在傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟體制下,水利管理主要是對工程設(shè)施的養(yǎng)護、維修與運行,即是對水利工程固定資產(chǎn)形體的管理,而忽視對其資產(chǎn)價值的管理。因此,現(xiàn)在提出的建立水利固定資產(chǎn)經(jīng)營管理體系是一個新課題。水利固定資產(chǎn)經(jīng)營管理體系的含意是什么?從固定資產(chǎn)具有資產(chǎn)形體與資產(chǎn)價值兩種

鹽城市的水利固定資產(chǎn)清理核價工作在同級財政部門的積極配合上,水利部門廣大職工的共同努力下,根據(jù)“統(tǒng)一部署,充分準(zhǔn)備,點面結(jié)合,集中力量,分步實施”的原則,歷時10個月的時間,集中使用了市、縣(區(qū))財政和水利部門的領(lǐng)導(dǎo)、工程技術(shù)人員、財會人員929人次,完成了44287個工作日,基本摸清了家底,截止1992年9月底,全市水利系統(tǒng)擁有固定資產(chǎn)原值20億元,清理核價后的重置完全價近

對水利工程的特點及水利工程現(xiàn)有折舊方法進行了分析,提出了新的折舊方法,解決了目前固定資產(chǎn)使用年限不合實際,更新改造資金不足,折舊基金提取速度過慢的問題。

面對水利工程建設(shè)的新形勢，了解水利工程的審計特點是一項政策性、專業(yè)性、綜合性極強的工作。針對水利工程審計中存在的審計體系不健全、審計方法陳舊單一、重點不突出、審計人員素質(zhì)偏低等問題，提出了完善審計制度、提高審計人員素質(zhì)等建議。

國家對水利基礎(chǔ)設(shè)施投資日益提升,大大增加了水利工程固定資產(chǎn)數(shù)額。對于水利工程來說,必須要加強固定資產(chǎn)管理建設(shè),促進資產(chǎn)利用效率,避免固定資產(chǎn)出現(xiàn)不必要的浪費與流失現(xiàn)象,促進了水利行業(yè)的健康發(fā)展與運作。本文主要針對水利工程固定資產(chǎn)管理展開深入的研究與分析,重點闡述幾點針對性的完善策略,希望為相關(guān)研究人員提供些許幫助。

水利工程管理單位是管理國家已經(jīng)竣工投產(chǎn)的各種水利工程,確保水利工程的安全,充分發(fā)揮水利工程的效益,納入預(yù)算管理的水利工程管理事業(yè)單位。其固定資產(chǎn)種類繁多,價值高。本文將針對固定資產(chǎn)實際管理中存在的問題,提出相關(guān)改進措施。

原值凈值原值 xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx xxx-xxxx --- 賬面價值評 權(quán)證編號建筑物名稱建筑結(jié)構(gòu)建成年月 建筑面積 （m2) 成本單價 (元/m2） 成新率凈值 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 取得方式用途 證載權(quán)利人 名稱 評估價值 增值率 重置單價 (元/m2）備注 詳細(xì)坐落地 址 跨數(shù)層數(shù)檐高（米）吊車噸位 吊車軌頂標(biāo) 高（米） 層高（米） 柱距/開間 （米） 跨度/進深 （米）

作者認(rèn)為節(jié)能評估的基礎(chǔ)應(yīng)該是按現(xiàn)行的節(jié)能規(guī)劃、政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、先進工藝技術(shù)、先進的節(jié)能設(shè)備等修改后的可行性研究報告或項目申請報告及其節(jié)能專篇,才能真正將節(jié)能評估和審查的精神貫穿到項目建設(shè)的全過程,真正做到從源頭抓節(jié)能,從源頭規(guī)范能源管理,從源頭減少能源浪費,為項目建成后的能源高效合理利用及節(jié)能管理打下堅實的基礎(chǔ)。

固定資產(chǎn)--房屋建筑物清查評估明細(xì)表 表5-1-1 共頁，第頁 金額單位：人民幣元 序權(quán)證建筑物結(jié)建成建筑面積成本單價帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增值率備注 號編號名稱構(gòu)年月(m2)(元/m2)原值凈值原值凈值原值成新率%凈值% 本頁小計**** 合計**** 資產(chǎn)占有單位填表人：評估人員： 填表日期：年月日 資產(chǎn)占有單位名稱: 評估基準(zhǔn)日：年月日

索引編號 評估基準(zhǔn)日 評估方法 執(zhí)行 附：1、固定資產(chǎn)-房屋建筑物盤點情況匯總表；2、房屋建筑物評估技術(shù)鑒定表；3、建筑物調(diào)查勘察表；4、產(chǎn)權(quán)證明資料 日期：日期： 項目經(jīng)理：總評估師： 日期： 評估人員： 2、實際測量房屋建筑物，了解房屋建筑物的建設(shè)開工、竣工時間，維修和改、擴 建情況，房屋設(shè)計、建筑質(zhì)量及現(xiàn)行狀況、使用效果。 5、房屋建筑物評估一般以一種方法為主，采用其他方法驗證。 3、注意房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施，并注意與土地使用權(quán)項目相銜接，不要重復(fù)或遺 漏，尤其要注意租賃的、已攤銷完、未建帳和在異地的建筑物 4、選擇適用的評估方法，收集市場資料，選定合適的參數(shù)，計算評估值，撰寫評 估報告。 備注： 清查、核實、評估程序： 1、核對固定資產(chǎn)明細(xì)賬與總帳、報表余額是否相符 評估基準(zhǔn)日評估值 明細(xì)賬帳面數(shù) 明細(xì)見清查評估明細(xì)表 總帳帳面數(shù) 報表帳面數(shù) 核定評估基準(zhǔn)日

表5-1-1 共1頁第1頁 金額單位：人民幣元 原值凈值原值凈值原值成新率%凈值 評估人員： 評估單價 (元/m2) 合計 固定資產(chǎn)－房屋建筑物清查評估明細(xì)表 評估基準(zhǔn)日：年月日 資產(chǎn)占有單位名稱： 序 號 權(quán)證編號建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月 資產(chǎn)占有單位填表人： 填表日期： 賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增值 率% 建筑面積 （m2） 成本單價 （m2）

建筑施工企業(yè)的設(shè)備固定資產(chǎn)評估蘇州市建工局羅世強隨著經(jīng)濟體制改革的進一步深入，對外開放的不斷擴大，社會主義市場經(jīng)濟的逐步發(fā)展，涌現(xiàn)出中外合資、合作、股份經(jīng)營及兼并、拍賣，轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、出售等多種經(jīng)濟形式和手段，促使了設(shè)備固定資產(chǎn)以各種方式在其間流...

固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作剛剛起步,目前還處于摸索階段。工業(yè)項目在固定資產(chǎn)投資中比重較大,本文對工業(yè)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估的程序、內(nèi)容和方法進行了探討。

研究水利工程經(jīng)濟特征挖掘水利固定資產(chǎn)的價值內(nèi)涵——研究水利工程經(jīng)濟特征挖掘水利固定資產(chǎn)的價值內(nèi)涵