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2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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此文經(jīng)門面網(wǎng) www.menmian.com 編輯整理 2012 年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)和轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線 2011到 2012 年房地產(chǎn)結(jié)人士常說到 “轉(zhuǎn)戰(zhàn)”和“轉(zhuǎn)型”，那么 2012 年房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是個(gè) 什么樣了？讓我們仔細(xì)來分析。在經(jīng)過 2011 年國(guó)家國(guó)八條、限購(gòu)等宏觀調(diào)控政策后，房地 產(chǎn)經(jīng)歷蕭條期， 進(jìn)入了冬天。 在這嚴(yán)峻的形勢(shì)下， 房地產(chǎn)界開始實(shí)行二轉(zhuǎn)， 轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地 產(chǎn)和轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。 轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 投資需謹(jǐn)慎 在 2011 年房地產(chǎn)一再的不順的情況下，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)全面覺醒， 2012 年商業(yè)地產(chǎn)成為 在諸多開發(fā)商或主動(dòng)或被動(dòng)紛紛參與的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)被廣大的房產(chǎn)投資商看好，轉(zhuǎn)而 “棄 宅從商 ”，商業(yè)地產(chǎn)迎來了一個(gè)生機(jī)勃勃的春天。 開發(fā)商在住宅產(chǎn)品被限購(gòu)之后，下一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)自然就落到了商業(yè)地產(chǎn)上，這一點(diǎn)， 從非住宅地塊的競(jìng)爭(zhēng)上就可以看得出。 一直熱衷于商業(yè)地產(chǎn)的大連

2012房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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2012 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 一、今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)；二、房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)的分 析和看法。 今年房地產(chǎn)形勢(shì)有些怎樣的特點(diǎn)，我歸納為三喜一 憂，首先表現(xiàn)房地產(chǎn)銷售形式非常好，房地產(chǎn)銷售面 積達(dá)到歷史最高的水平，商品房銷售的增長(zhǎng)速度不僅 僅是高于去年。 房地產(chǎn)目的投資的回升對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，起 到的積極的作用，從整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的投資積極性看， 管理的開發(fā)面積、新開工的面積都開始回升， 開發(fā)商企業(yè)的租金非常的充裕，房地產(chǎn)資金來源已 經(jīng)和去年全年持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的來源，無(wú)論是 增長(zhǎng)速度還是資金總量來講，房地產(chǎn)明年還是保持增 長(zhǎng)。 非常關(guān)心房地產(chǎn)企業(yè)信貸安全，房地產(chǎn)開發(fā)的貸款 和個(gè)人住房貸款在內(nèi)的開發(fā)貸款，房地產(chǎn)貸款的余額 占到整個(gè)商品房貸款的 20%，房地產(chǎn)不良貸款率下降， 從這幾個(gè)表現(xiàn)都是積極的， 向上的，這是值得肯定的。 總體上房地產(chǎn)市場(chǎng)存在了很多的問題，從開發(fā)的角 度

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