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更新時間：2024.12.22
關(guān)于飄窗陽臺面積計算規(guī)則

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房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面 積，一直頗受購房者的關(guān)注。 《天津市建筑 飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī) 則》即日起實施， 市域范圍內(nèi)， 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外， 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設(shè)計標準進行了明 確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設(shè)計標準的都不計入建筑 面積，凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的 窗。設(shè)計標準為： 飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設(shè)計標

門窗陽臺設(shè)計規(guī)范

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辦公樓是大于等于 0.8M 高，宿舍和住宅是大于等于 0.9M 高，這是規(guī)范要求的。 宿舍窗臺 0.9M 高是合理的。 以下是，《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ 36-2005 ）對外窗的規(guī)定 4.6 門窗和陽臺 4.6.1 宿舍門窗的選用應(yīng)符合國家相關(guān)標準。 4.6.2 宿舍的外窗窗臺不應(yīng)低于 0.90m，當(dāng)?shù)陀?0.90m 時應(yīng)采取安全防護措施。 4.6.3 宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墻。 4.6.4 開向公共走道的窗扇， 其底面距本層地面的高度不宜低于 2m。當(dāng)?shù)陀?2m 時不應(yīng)妨礙交通，并避免視線干擾。 4.6.5 宿舍的底層外窗、陽臺，其他各層的窗臺下沿距下面屋頂平臺、大挑檐、 公共走廊等地面低于 2m 的外窗，應(yīng)采取安全防范措施， 且應(yīng)滿足逃生救援的要 求。 4.6.6 居室的窗應(yīng)設(shè)吊掛窗簾的設(shè)施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應(yīng)有遮擋視線 的措施。 4.6.7 居室的門宜有安全防范措

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