造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.04
房地產(chǎn)成本法估價(jià)技術(shù)的創(chuàng)新研究

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在房地產(chǎn)估價(jià)中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價(jià)結(jié)果偏低或與市場價(jià)值有一定差距的估價(jià)方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價(jià)值影響的分析,提出了以價(jià)值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價(jià)新思路,是對成本法估價(jià)理論的突破,能夠有效解決成本法估價(jià)中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價(jià)格法估算住宅價(jià)值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。

房地產(chǎn)成本法估價(jià)技術(shù)的創(chuàng)新研究

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在房地產(chǎn)估價(jià)中,成本法被普遍認(rèn)為是一種估價(jià)結(jié)果偏低或與市場價(jià)值有一定差距的估價(jià)方法,文章通過對房屋重置成本經(jīng)濟(jì)含義和特點(diǎn)的分析論證,以及對無形或非成本因素對建筑物價(jià)值影響的分析,提出了以價(jià)值調(diào)整值或調(diào)整系數(shù)代替損耗值和損耗率的估價(jià)新思路,是對成本法估價(jià)理論的突破,能夠有效解決成本法估價(jià)中對非成本和無形因素有利影響考慮不足的缺點(diǎn)。并且提出了資本化收益法、銷售資料法或市場提取法應(yīng)用于上述思路的具體方法,引入了享樂價(jià)格法估算住宅價(jià)值調(diào)整值,論證了該方法應(yīng)用的可行性。

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