造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.04
房地產(chǎn)企業(yè)合約規(guī)劃

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工程名稱： 金額單位：萬元 科目編號(hào) 成本項(xiàng)目 對(duì)應(yīng)合約規(guī)劃 責(zé)任部門 承包范圍 承包形式 計(jì)價(jià)模式 付款方式 合同估算金額 (萬元 ) 合同說明 1 開發(fā)成本 1.1 土地成本 土地出讓合同 向國土資源與房屋管理局 繳納的出讓金費(fèi)用（若通 過“招拍掛”取得土地，則相 關(guān)費(fèi)用在此科目列支；補(bǔ) 地價(jià)款亦在該科目列 土地轉(zhuǎn)讓合同 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 股權(quán)收購合同 土地整治合同 一級(jí)開發(fā)前期合同 土地置換合同 1.1.2 合作款項(xiàng) 合作協(xié)議 補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng) 目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的 房屋成本和相應(yīng)稅金、或 拆遷補(bǔ)償合同 對(duì)土地方、政府及拆遷發(fā) 生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出。 安置及動(dòng)遷合同 拆遷價(jià)格評(píng)估合同 資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估合同 拆遷委托合同 拆遷摸底協(xié)議 大市政配套費(fèi) 向政府部門交納的大市政 配套費(fèi)，指紅線外水電氣 熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等，及 其他政府部門交納的非補(bǔ) 償性質(zhì)的費(fèi)用 土地使用費(fèi) 其他非補(bǔ)償性質(zhì)的

房地產(chǎn)成本科目與合約規(guī)劃的關(guān)系

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基于合約規(guī)劃的動(dòng)態(tài)成本過程控制 近年，隨著國家宏觀調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的競爭也日益加劇，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目贏利水 平產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。房地產(chǎn)企業(yè)要想保持正常的開發(fā)贏利水平，就必須從項(xiàng)目的成本控制入手。 行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為項(xiàng)目決策與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本目標(biāo)設(shè)定是實(shí)現(xiàn)企業(yè)既定收益目標(biāo)的關(guān)鍵，但在 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中如何進(jìn)行有效管控，卻是困難、復(fù)雜的工作。對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目而言，所有重大 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的實(shí)施均從合同會(huì)簽開始，因此從某種意義上說“合同管好了，成本自然可控”。下文 我將試述如何使用“合約規(guī)劃”的思路進(jìn)行目標(biāo)成本過程管控。 一、如何編制合約規(guī)劃？ 合約規(guī)劃是指將目標(biāo)成本按照“自上而下、逐級(jí)分解”的方式分解為合同大類，進(jìn)而指導(dǎo)從 招投標(biāo)到最終工程結(jié)算整個(gè)過程的合同簽訂及變更的一種管控手段?！昂霞s規(guī)劃”將成本控制任 務(wù)具體轉(zhuǎn)化為對(duì)合同的嚴(yán)格管控，實(shí)現(xiàn)了對(duì)“項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本”的有效管控。 合約規(guī)劃誰來編？這是我們

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