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更新時間：2024.12.28
大連地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)詳細(xì)流程圖

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大連地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程圖 修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1. 網(wǎng)上下載并填報申請立案表（加蓋公 章）； 2. 申請書和授權(quán)委托書； 3.《建 設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）、規(guī)劃 條件及附圖； 4.經(jīng)營性項(xiàng)目提供《成交 確認(rèn)書》（跨年度需結(jié)轉(zhuǎn)） ；5. 批復(fù)的 詳規(guī)圖 6. 國有土地出讓公告 7. 其它相 關(guān)文件。 辦理《國有土地使用權(quán)證》 建筑單體方案審查 1. 網(wǎng)上下載并填報申請立案表（加蓋公章）； 2. 申請書和 授權(quán)委托書； 3. 《建設(shè)工程消防規(guī)劃選址意見書》及附圖 （原件）； 4.具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位提供的建筑總平面位 置圖、平立剖面圖二套 （A4裝訂的藍(lán)圖 2套）及電子文件（加 蓋設(shè)計單位公章）； 5. 彩色效果圖和 2套A4小樣圖（含電子 文件和加蓋設(shè)計單位公章）； 6.其他相關(guān)文件 消防選址批復(fù) 詳規(guī)批復(fù)圖 2 份，用地紅線 附圖一份 施工圖設(shè)計 人防規(guī)劃設(shè)計條

房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程1

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1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 恩，簡單的說一下， 土地證由國土部門頒發(fā)， 是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限 （只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依 據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊建筑 密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來， 包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限 制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。 一般來說， 一塊地， 必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （以下簡 稱地規(guī)證） 之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。 因?yàn)閲敛块T必須依 據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度， 才能計算出土地出讓金， 才能在土地證上載明 土地用途及年限。 但是呢，在現(xiàn)實(shí)

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