造價通
更新時間：2024.12.29
房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程

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房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 工 作 流 程 A1 項目信息收集及過濾： 1 公司根據(jù)每年的工作計劃時刻關(guān)注國土資源局的土地拍賣情況， 對每一塊意向土地的相關(guān)資料做出詳實可靠的分析。 造價控制中心 在獲得土地拍賣文件后， 按照規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)核算出建安成本。 開始 市場調(diào)查 （包括人口、 經(jīng)濟(jì)狀況、 收入來源、 交通運輸、 生活設(shè)施、 風(fēng)俗習(xí)慣等）。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價。認(rèn)為項目可行，列出可 行性提綱。 2 財務(wù)狀況分析 公司財務(wù)總監(jiān)根據(jù)公司現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果 3 銷售前的預(yù)測 銷售公司結(jié)合土地周圍的實際情況做出銷售前預(yù)測 （調(diào)查與預(yù)測社 會對項目產(chǎn)品的需求類型） 。 4 工程可行性研究 研發(fā)中心接到造價控制中心提供的可行性提綱， 進(jìn)行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價控制中心根據(jù)銷售公司提供的售前預(yù)測及研發(fā)做的工程可行 性報告，做出項目可行性提議，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。 A2 項目概念

房地產(chǎn)開發(fā)全流程及詳細(xì)報建流程

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. . 一 項目開發(fā)流程及內(nèi)容 （一）項目開發(fā)流程 （二）項目開發(fā)流程內(nèi)容 1、土地獲取 深圳目前已基本采用招拍掛賣的方式， 此階段主要是地塊信息的收集、 分析，對地 塊開發(fā)方向進(jìn)行可行性研究分析。 2、立項籌備（項目方案設(shè)計階段） （1）憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī) 劃紅線圖，進(jìn)行放點確位，報項目名并注冊。 （2）選定各類專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先選定其專業(yè)的策劃代理公司，以市場需求出發(fā)，完 成項目前期的策劃工作，并協(xié)助完成項目規(guī)劃設(shè)計的要點；然后選定規(guī)劃設(shè)計單位。 3、報批報建 （1) 提交可行性研究報告和立項申請，到計劃發(fā)展委員會申請立項； （2) 將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)劃許可 . . 證（總體規(guī)劃通過后如一次規(guī)劃分批實施，將分期實施詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)單體建 筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。 ） （3) 在項目

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