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更新時(shí)間：2025.01.04
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容積率對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目影響實(shí)證分析——容積率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中最重要的指標(biāo)之一,對(duì)項(xiàng)目的定位、成本、建筑設(shè)計(jì)、投資效益等均產(chǎn)生不同程度的影響。以北京溫榆河別墅項(xiàng)目為例,論證了不同容積率對(duì)投資效益的影響。
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目前，房地產(chǎn)價(jià)格上漲已成為普遍現(xiàn)象。原來(lái)老百姓買(mǎi)房．只關(guān)心價(jià)格、地段和生活配套等情況，卻很少有人詢(xún)問(wèn)小區(qū)容積率是多少。而事實(shí)上。對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率和綠化率直接影響到居住的舒適度。對(duì)發(fā)展商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，即影響發(fā)展商的利潤(rùn)。容積率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響十分明顯，已經(jīng)越來(lái)越受到廣泛關(guān)注。本文綜合研究分析了容積率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響機(jī)制。
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