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房地產開發(fā)項目行政審批流程 流程始于供地前置環(huán)節(jié),并在土地招拍掛后將房地產開發(fā)建設審 批過程分為規(guī)劃許可、施工許可和驗收三個階段。 一、供地前置環(huán)節(jié) 供地前置環(huán)節(jié),分為土地招拍掛之前證明部門應做好的準備工 作、土地招拍掛組織實施、固定資產投資項目備案 3個環(huán)節(jié)。 分為土地招拍掛之前證明部門應做好的準備工作:國土資源部 門,提供具備出讓條件的土地;環(huán)保部門,提供環(huán)境規(guī)劃影響評價文 件;地震部門,提供地震安全性評價文件;規(guī)劃部門,提出土地招拍 掛的剛性規(guī)劃設計條件。 土地招拍掛組織實施階段, 國土資源部門完成國有土地使用權出 讓(招拍掛)、建設用地審批等工作(期間,政府清欠部門要核實開 發(fā)企業(yè)資信度,出具未拖欠施工企業(yè)工程款的證明) ,出具《國有建 設用地出讓合同》、《建設用地批準書》、《國有建設用地使用證》。 土地“招拍掛”,到國土資源局獲取掛牌出讓文件后提交:①營 業(yè)執(zhí)照副本②組織機構代碼
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