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更新時(shí)間：2024.12.28
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分期的8種考慮

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分期的8種考慮——1、規(guī)模的考慮 　　　　這是最本源的考慮。對(duì)于一棟2000平米的商務(wù)樓來說，很少有開發(fā)商說要分幾期開發(fā)，如果有也可能就是這棟樓原先是個(gè)死盤，被人再接手，然后命名為某某項(xiàng)目的二次開發(fā)，諧音為“二期開發(fā)”。當(dāng)然這個(gè)規(guī)模的...

住宅項(xiàng)目分期開發(fā)投資決策期權(quán)博弈模型

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面對(duì)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),一些大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)投資策略所采用的傳統(tǒng)評(píng)價(jià)和決策方法存在諸多局限。本文構(gòu)建了雙因素隨機(jī)變量期權(quán)博弈模型,推演出三種不同博弈(搶先、追隨和合謀)投資行動(dòng)過程中領(lǐng)先者和追隨者的價(jià)值函數(shù),給出了領(lǐng)先者和追隨者的觸發(fā)值的解,并分析了價(jià)值函數(shù)和觸發(fā)值對(duì)關(guān)鍵參數(shù)(如銷量、標(biāo)準(zhǔn)方差、關(guān)聯(lián)系數(shù)和壟斷銷量)的敏感性。與傳統(tǒng)評(píng)價(jià)模型相比,此模型的構(gòu)造和分析過程更貼近于房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開發(fā)投資決策的邏輯。

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