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更新時(shí)間：2025.01.05
房屋交易中的違約責(zé)任分析——以精裝修為例

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精裝修房自出現(xiàn)以來一直問題不斷,如何解決這些涉及國家、企業(yè)、民眾切身利益的爭議,是實(shí)踐者考慮的問題,更是法律理論工作者的著眼點(diǎn)。文章主要分析了我國精裝修房交易中存在的違約責(zé)任現(xiàn)象,并分析了它的來龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問題,主要是"精裝修"沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合同履行存在問題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細(xì)論述了精裝修房交易中的違約責(zé)任的法理基礎(chǔ),分析了精裝修房交易中的違約責(zé)任的特征、歸責(zé)原則以及精裝修房交易中的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競合等問題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責(zé)任的方案,筆者認(rèn)為完善精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任承擔(dān)方式,可以說對精裝修房交易中的法律問題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒有從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國計(jì)民生的高度思考問題,但希望所思所想對精裝修房交易有所裨益,則無比欣慰,希望對現(xiàn)實(shí)有所幫助。

房地產(chǎn)交易流程與合同

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房地產(chǎn)交易流程與合同 第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行 為。 （一） 房地產(chǎn)買賣的基本流程 1． 商品房預(yù)售基本流程 商品房預(yù)售合同的一般流程為： 第一步，預(yù)購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同； 第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2． 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為： 第一步，預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人； 第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書； 第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3． 房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程 在建工程轉(zhuǎn)讓的一般

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