造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金

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容積率增加應(yīng)怎樣補(bǔ)交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問(wèn)題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國(guó)有土地出讓合同》的違約行為。國(guó)有土地管理部門在出讓國(guó)有土地時(shí)，按照城市 總體規(guī)劃，對(duì)所出讓國(guó)有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國(guó)有土地出讓合同》中一個(gè)重要的合同條款，如果土地開(kāi)發(fā)商不能滿足《國(guó)有土地出讓 合同》約定的指標(biāo)，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負(fù)法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項(xiàng)目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價(jià)也 就越高，因而在國(guó)有土地出讓時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開(kāi)發(fā) 商在較低的建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)下取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過(guò)程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會(huì)獲得更多的銷售利潤(rùn)

對(duì)改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金評(píng)估的注意事項(xiàng)

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對(duì)改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金評(píng)估的注意事項(xiàng) 近年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌工作的深入開(kāi)展，土地資產(chǎn)得到了最大限度的顯現(xiàn)和 量化，伴隨而來(lái)的改變土地使用條件，尤其是改變?nèi)莘e率現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。對(duì)此，國(guó)家相繼出臺(tái)相應(yīng)政策， 要求出讓土地改變?nèi)莘e率需重新核定土地出讓金。各地在執(zhí)行這一政策時(shí)進(jìn)行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相應(yīng)的配套政策和技術(shù)規(guī)范，使得各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金工作差異較大。本文試就改 變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金的依據(jù)及相應(yīng)評(píng)估中幾個(gè)技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行初步探討，以期對(duì)此有所促進(jìn)。 一、改變?nèi)莘e率補(bǔ)交土地出讓金應(yīng)以科學(xué)評(píng)估為依據(jù)。 從目前已見(jiàn)諸于文件的情況看，各地改變?nèi)莘e率補(bǔ)交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評(píng)估法、基 準(zhǔn)地價(jià)修正法、平均樓面地價(jià)法和綜合法。 所謂評(píng)估法，就是由國(guó)土資源管理部門對(duì)要求改變?nèi)莘e率的地塊委托土地評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)不同容積率 條件下應(yīng)補(bǔ)交的土地差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在

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