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劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：（ 1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權?向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。（ 2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。（ 3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟

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房地產開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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精華知識

劃撥土地是否繳納契稅

劃撥土地與出讓土地有什么特點？劃撥土地和出讓土地有何區(qū)別？ (2) 76

兩者的主要區(qū)別在于：　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。　　2、...查看詳情

話題：地產家居
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弱弱問下劃撥土地能否出讓? (1) 7

你好，劃撥土地的房子可以購買。一般有以下幾個步驟:第一、簽訂房地產訂購書或者認購書,并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。第二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。第三、辦理預售預...查看詳情

話題：地產家居
liuweihong98
劃撥土地能否作為公司注冊資本 (1) 36

劃撥土地使用權并不是企業(yè)的財產，企業(yè)無權對其進行轉讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權作價入股關于土地出資的回復根據(jù)《公司法》第27條的規(guī)定，股東可以用貨幣出資，...查看詳情

話題：工程造價
tongdabaobao
國有土地使用權是否繳納契稅 (2) 62

中華人民共和國契稅暫行條例第一條　在中華人民共和國境內轉移土地,房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅.第二條　本條例所稱轉移土地,房屋權屬是指下列...查看詳情

話題：工程造價
白海東
以土地使用權出資如何繳納契稅 (1) 25

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房...查看詳情

話題：工程造價
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