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更新時(shí)間：2024.12.29
劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權(quán) 是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國(guó) 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè) 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)

劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)審(核)批流程圖

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劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)審（核）批流程圖 （不含經(jīng)營(yíng)性用地） （15個(gè)工作日） 設(shè)立依據(jù)： 1、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 ；2、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 ；3、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》 。 項(xiàng)目類別：許可類 辦理類別：承諾件 收費(fèi)依據(jù)：國(guó)土資源部令第 21號(hào)、湖北省政府令 (1993)45 號(hào)、國(guó)土（籍）字 [1990]93 號(hào) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：存量地不低于標(biāo)定地價(jià) 40%,新增地不低于 70% 收費(fèi)類別：基金類收費(fèi) 申 請(qǐng) 申請(qǐng)人需提交的資料文件： 1、《國(guó)有土地使用證》原件； 2、出讓申請(qǐng)； 3、單位法人證明書（委托的需 委托人身份證明） 、個(gè)人身份證 復(fù)印件； 4、有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的土地評(píng)估 報(bào)告；； 5、地上建筑物及構(gòu)筑物產(chǎn)權(quán)證 明； 6、改變用途的需規(guī)劃部門審批 文件； 7、宗地圖（四鄰簽字蓋章） ； 8、契稅繳納憑證； 審 核 個(gè)人由國(guó)土資源

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