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更新時(shí)間：2024.12.28
房地產(chǎn)開發(fā)商如何選擇代理公司

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房地產(chǎn)開發(fā)商如何選擇代理公司？ 在整個(gè)房地產(chǎn)營(yíng)銷過程中，發(fā)展商、設(shè)計(jì)院、建筑商、代理商、銀行、廣告公司、裝 修公司、園林景觀公司、物業(yè)管理公司等，形成了一串息息相關(guān)的“生態(tài)圈” 。他們共同享 受、服務(wù)于同一市場(chǎng)，共同參與和完成房產(chǎn)的“營(yíng)銷”工作。 開發(fā)商更加專注于自己的職責(zé)， 把營(yíng)銷工作交由代理商完成， 由專業(yè)人士做專業(yè)之事， 這樣可以整合業(yè)界優(yōu)勢(shì)資源， 在競(jìng)爭(zhēng)中占領(lǐng)有利的位置。 這已經(jīng)成為房地產(chǎn)界共同認(rèn)可的模 式。 在決定是否代理銷售時(shí)，發(fā)展商應(yīng)仔細(xì)地問問自己幾個(gè)問題，以使決策更加精確：① 我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的代理商適合 我的樓盤銷售？只有弄清這些問題， 才能明晰是否將樓盤委托銷售。而且， 在洽談時(shí)， 能夠 做到胸有成竹。 在將樓盤委托給代理商銷售之前， 首先要對(duì)代理商進(jìn)行比較、 評(píng)估。一般考察以下幾個(gè) 方面： 代理商有否策劃理念？ 有許多

房地產(chǎn)開發(fā)商拿地

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房地產(chǎn)開發(fā)商拿地 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前， 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院 對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書 ,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開 發(fā)資金。 第二部分 行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、

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