如何正確認識房價
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房價作為反映房地產(chǎn)市場指標體系中的重要指標之一,其受社會各界關(guān)注程度非常高。目前,由政府統(tǒng)計部門統(tǒng)計的反映房價變化情況的指標主要是商品房平均銷售價格和住宅銷售價格指數(shù)。這兩個指標有何不同,怎樣正確運用這兩個指標來觀察房地產(chǎn)市場的變化?一、指標定義商品房平均銷售價格,是一種混合平均價格,根據(jù)報告期內(nèi)各類商品房屋
探索運用Hedonic方法編制房價指數(shù)——以合肥市新建住房價格指數(shù)為例
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本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用Hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用Hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認同感。
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