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更新時間：2025.01.05
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容積率增加應(yīng)怎樣補交土地出讓金 姓名：杜金表 在回答該問題之前，我們首先要知道， 房地產(chǎn)開發(fā)商隨便改變建筑容積率的行為屬于 違反《國有土地出讓合同》的違約行為。國有土地管理部門在出讓國有土地時，按照城市 總體規(guī)劃，對所出讓國有土地范圍內(nèi)的建筑物，已明確了最高的規(guī)劃建筑容積率，這也是 《國有土地出讓合同》中一個重要的合同條款，如果土地開發(fā)商不能滿足《國有土地出讓 合同》約定的指標，增加了建筑容積率，這屬于合同違約，是要負法律責(zé)任的。 這里的容積率指的是建筑容積率， 是指建筑物總面積與宗地總面積之比。在宗地面積 一定的情況下，建設(shè)項目的容積率越高，建設(shè)總面積就越大，土地利用率就越高，地價也 就越高，因而在國有土地出讓時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)繳納的土地出讓金也就越高。如果開發(fā) 商在較低的建筑容積率標準下取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，然后在建設(shè)過程中增加建筑容積 率，從而使建筑面積增加，就會獲得更多的銷售利潤
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《關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案》征求意見公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅 的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門批準， 以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當部分上市出售，進入二級 市場流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及 政策，結(jié)合本區(qū)實際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見。 一、繳納出讓金的對象。 已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進行轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)金融部門許 可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續(xù)： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補繳出讓金的基數(shù)及補繳比例確定。根據(jù) 2004年 10月份區(qū)政 府侖政 [2004]92 號文件
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