造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

房地產(chǎn)稅務(wù)稽查技巧

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房地產(chǎn)稅務(wù)稽查技巧 一、檢查項(xiàng)目有關(guān)情況 房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行檢查時(shí)， 應(yīng)從項(xiàng)目的立項(xiàng)、 土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、 前期工程費(fèi)、建筑工程施工、配套設(shè)施支出、房屋銷售產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為順序進(jìn)行檢查。 主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書， 掌握開發(fā)項(xiàng)目的總體情況， 如總開發(fā)面積， 占 地面積，建筑工程造價(jià)及完工時(shí)間、 房屋銷售合同及入住時(shí)間承諾、 有無合作建 房、有無代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。 二、檢查財(cái)務(wù)會計(jì)資料 對房地產(chǎn)業(yè)的檢查采用逆查法比較省時(shí)省力， 從審查報(bào)表入手， 進(jìn)而審查總 賬、明細(xì)賬，最后有針對性的抽查有關(guān)憑證資料。 在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對有關(guān)重點(diǎn)科 目的檢查，如往來科目，收入、成本科目等。 三、實(shí)地檢查與詢問調(diào)查相結(jié)合 在掌握項(xiàng)目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上， 深入到項(xiàng)目開發(fā)地、 銷 售地實(shí)地盤點(diǎn)檢查， 了解項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況、 房屋銷售情況及購房者的入住情 況。同時(shí)廣泛和有關(guān)人員接

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