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更新時間：2024.12.28
土地估價師考試：土地估價案例與報告

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1 估價師考試中土地估價技術(shù)報告中的常見問題 一、總述 總述部分是就項目名稱、 委托方、受托方、估價目的、估價依據(jù)、估價期日、 估價日期、價格結(jié)果等方面作以簡明扼要的說明。此部分值得注意主要有： 1 、估價項目名稱 如果涉及兩個以上的市縣時，應(yīng)該分別出具土地估價技術(shù)報告。 2 、估價目的 估價標(biāo)的不符合土地處分的有關(guān)規(guī)定，例如不能交易、抵押、轉(zhuǎn)讓或者不能 被征用的土地， 不能出現(xiàn)相對應(yīng)的評估目的； 一項估價只能有一個目的， 而報告 中出現(xiàn)兩個估價目的；表述不清晰，沒有明確報告的應(yīng)用方向。 3 、估價依據(jù) 說明估價行為的依據(jù)應(yīng)該包括法律政策依據(jù)、 估價技術(shù)依據(jù)、估價對象鑒別 依據(jù)、委托方所提供的明細(xì)資料單及估價人員實地勘察、 調(diào)查所獲得的資料。 在 土地估價技術(shù)報告中常出現(xiàn)的問題主要有： 頭重腳輕，一般性法律政策太多， 估 價對象方面的太少；少項、不全（如缺少城鎮(zhèn)估價規(guī)程

土地估價師考試歷年真題及詳細(xì)解析

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- 1 - （一） 2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題 一、判斷題 (10 題，題號 1-10，共 10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答 題卡上相同題號對應(yīng)的符號涂黑，認(rèn)為正確的涂“√” ，認(rèn)為錯誤的涂“×” 。評分說明： 每題 1 分，判斷錯誤不得分并倒扣 1 分，最多扣至判斷題總分為 0) 1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。 ( √ ) 2．根據(jù)我國有關(guān)法律，國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度。 ( √ ) 3．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性 用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。 (× ) 4．土地登記以宗地為基本單元。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別 申請登記。 ( √ ) 5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對宅基地依法 享有占有、使用、收益

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