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土地(市場法、假設開發(fā)法)估價過程26頁]

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1 / 25 作者： ZHANGJIAN 僅供個人學習，勿做商業(yè)用途估價過程 A、市場比較法 1 、基本原理市場比較法，是在求取一宗評估宗地的價格時，根據替代原理，將評估宗地與在較近時期內已經發(fā)生交易的類似宗地實例進行對照比較，并依據后者已知的價格，參照該宗地的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出評估宗地在估價期日地價的方法。其基本公式：資料個人收集整理，勿做商業(yè)用途 V=VB XA XBXD X正式中： V：待估宗地價格； VB：比較實例價格； A ：待估宗地情況指數／ L匕較實例宗地情況指數 B：待估宗地估價期日地價指數／ L匕較實例宗地交易日期地價指數 D：待估宗地區(qū)域因素條件指數／ L匕較實例宗地區(qū)域因素條件指數 E：待估宗地個別因素條件指數／ L匕較實例宗地個別因素條件指數具體測算思路是： 2 / 25

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房地產開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計入土地成本

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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權,支付土地出讓金17632萬元,按照當地規(guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？

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精華知識

土地假設開發(fā)法契稅

土地出讓契稅稅率是多少 (3) 115

《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。第四條　契稅的計稅...查看詳情

話題：地產家居
panfeng5555
買土地如何交契稅?是什么標準? (1) 59

你辦土地使用權證時，必須要有契稅的。一般就按購入價*當地契稅稅率（視當地具體規(guī)定，3%左右）。如果購入價不合理，稅務局會給你核定交稅基數的。一般在辦土地使用證旁邊有柜臺直接讓你交契...查看詳情

話題：工程造價
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土地出讓金契稅怎么算 (1) 60

，《中華人民共和國契稅暫行條例》：第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；.......第三條契稅...查看詳情

話題：工程造價
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以土地使用權出資如何繳納契稅 (1) 25

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規(guī)定：土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。（一）以土地、房屋權屬作價投資、入股；（二）以土地、房...查看詳情

話題：工程造價
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重慶土地出讓契稅要怎么算？ (1) 20

你好，重慶土地出讓契稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 ...查看詳情

話題：地產家居
zhangyueli88

土地假設開發(fā)法契稅

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