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更新時(shí)間：2024.12.28
商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記 字體：正常 放大 事 件 某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。 兩年后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管 部門申請(qǐng)， 要求延長(zhǎng)土地使用證期限， 并用于銀行抵押貸款。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門在 審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向上級(jí)請(qǐng)示， 如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？ 辨 析 該事件在實(shí)踐中較具代表性。 當(dāng)?shù)貒?guó)土資源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工 程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡(jiǎn)單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登 記了事。其中涉及的問(wèn)題較多。 一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。 案例中，因資金或其他種種原因?yàn)殚_發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的 做法是不合適的。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四 條、第十六條規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

合肥市城市國(guó)有土地使用權(quán)登記管理規(guī)定

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合肥市城市國(guó)有土地使用權(quán)登記管理規(guī)定 第一條 為完善國(guó)有土地登記制度，加強(qiáng)土地管理，維護(hù)國(guó)家利益 , 保障土 地權(quán)利人的合法權(quán)益 ,依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》、 《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、 《土地登 記規(guī)則》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于市轄區(qū)和市屬開發(fā)區(qū)。 第三條 合肥市土地管理局是本市國(guó)有土地登記工作的主管部門， 負(fù)責(zé)國(guó)有 土地登記管理工作。 市轄區(qū)政府不享有國(guó)有土地登記權(quán)， 市轄區(qū)已頒發(fā)的國(guó)有土地使用證一律無(wú) 效，土地權(quán)利人應(yīng)在 1998年 5月 31 日之前到市土地管理局重新登記并換證。 第四條 征用、劃撥土地按以下規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)： (一)新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目， 土地使用者應(yīng)當(dāng)在接到政府批準(zhǔn)用地文件之 日起 30 日內(nèi)持批準(zhǔn)用地文件申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取在項(xiàng)目建

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