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筆者結合近年來參與房地產調查實踐和房地產價格指數編制工作的體會,在對我國現行房地產價格指數編制方法進行簡單述評的基礎上,分析特征價格法應用于我國房地產價格指數編制實踐的必要性和可行性,并提出編制房地產特征價格指數所需要的制度規(guī)范和保證。
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我國現行房地產價格指數的主要編制方法存在編制方法不科學和數據來源不足兩個方面的缺陷。而特征價格法具有如下優(yōu)勢:從編制方法上來講,具有更加科學的理論;從數據來源上來說,可通過更多渠道去收集,且還可以非常準確;從實踐上來講,國外已從實踐上證明了其優(yōu)越性和準確性。但目前也存在一些局限性和困難,包括:模型方面的不足、應用方面的局限性和人的意愿的發(fā)展導致模型具有局限性。
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