造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.04
基于主成分回歸分析的西安房地產(chǎn)價(jià)格走勢

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研究以西安市為例,選取影響房地產(chǎn)價(jià)格的人均GDP X1、總?cè)丝赬2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入X3、土地購置費(fèi)X4、房屋造價(jià)X5等11個(gè)可以量化的因素,采用SPSS軟件進(jìn)行主成分分析,將11個(gè)因素轉(zhuǎn)化為3個(gè)主成分,然后建立模型,采用回歸分析方法對3個(gè)主成分與各個(gè)年份房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行分析,并對2012-2015年房地產(chǎn)均價(jià)進(jìn)行預(yù)測。從預(yù)測結(jié)果來看,預(yù)測結(jié)果實(shí)際值與預(yù)測值的差異較小、精度較高,預(yù)測值可以在一定程度上反映西安市房地產(chǎn)市場狀況,預(yù)測模型及預(yù)測結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)以及政府、購房者的決策提供參考。

2012年西安房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

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2012 年西安房地產(chǎn)市場研究報(bào)告 2011 年是一個(gè)刻骨銘心的年份。中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了歷史上最嚴(yán)厲和持續(xù) 時(shí)間最長的調(diào)控。 從年初的“新國八條”到“限價(jià)令”、“國五條”，再到二三線城市限購 政策等，房地產(chǎn)市場一路跌宕起伏， 樓市多方博弈日見微妙。 從國內(nèi)一、二線城 市直至西安，樓市量價(jià)齊跌普遍上演， 年末時(shí)節(jié)調(diào)控效果正逐步放大顯現(xiàn)。 2012 年調(diào)控政策延續(xù)實(shí)施， 房產(chǎn)稅的開征也被提上日程， 從另一層面來自經(jīng)濟(jì)面的運(yùn) 行環(huán)境也將對行業(yè)走向形成持續(xù)影響。種種跡象表明， 2012 年中國及西安房地 產(chǎn)行業(yè)其發(fā)展的復(fù)雜性、交疊性較之 2011 有過之而無不及。 第一部分 2012 年市場動(dòng)態(tài)研究 一、市場現(xiàn)狀： 2012 年第八周，西安市普通住宅成交量繼續(xù)上漲， 共成交 1215 套，成交 面積 120389.35 平方米，環(huán)比增加了 22.63% 。這已經(jīng)是西安市住宅市場連續(xù) 4 個(gè)周成交量

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