造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
新房收樓流程

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開發(fā)商交房的前提標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的 《竣工驗(yàn)收備案表》 、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用 說(shuō)明書》 必需為原件而不是復(fù)印件。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》 ，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，我 國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方 可交付使用 ;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收分歧格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》 。因此，無(wú) 論購(gòu)房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得 《建筑工程竣工存案表》 作為交房前 提，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二：是我們常說(shuō)的 “兩書”???“質(zhì)量保證書 ”和“使用仿單 ”，這是建設(shè)部 2001 年 6 月 1 日開始實(shí)施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 第三：是開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的 專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) ，看是否與購(gòu)房合 同中商定的有出入，以便盡早

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的契稅可否計(jì)入土地成本

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問：我公司通過(guò)招拍掛取得一項(xiàng)土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬(wàn)元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬(wàn)元.請(qǐng)問,契稅可否計(jì)入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”,在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)是否允許扣除,在計(jì)算土地增值稅時(shí)可否享受加計(jì)扣除？

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