鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

總則

鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例

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第四條 城市房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開(kāi)、便民、高效的原則。"para" label-module="para">

第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范城市房屋權(quán)屬登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋的權(quán)屬登記。

第三條 本條例所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆课輽?quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系和其他權(quán)利狀況的行為。

第四條 房屋權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)權(quán)利人）應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

未依法登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和市區(qū)房屋權(quán)屬登記工作。

縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理和房屋權(quán)屬登記工作。

市、縣級(jí)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以委托相關(guān)的房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)具體辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

第七條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記及其產(chǎn)籍管理技術(shù)規(guī)范。

第二章 登記種類(lèi)

第八條 房屋權(quán)屬登記包括：

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）他項(xiàng)權(quán)利登記；

（五）注銷(xiāo)登記。

第九條 建房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起三個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

申請(qǐng)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)證（原土地劃撥批文等其他用地證明文件）；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）；

（三）房屋竣工驗(yàn)收備案資料；

（四）房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；

（五）公安機(jī)關(guān)出具的房屋坐落、門(mén)牌證明；

（六）其他有關(guān)證明文件。

自然人新建房屋的，不需要提交前款第（三）項(xiàng)材料。

第十條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，憑房屋用地證明、建房批復(fù)、土地征用批文等有關(guān)材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第十一條 因落實(shí)私房政策發(fā)還的房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自發(fā)還之日起三十日內(nèi)，憑落實(shí)私房政策批文或者發(fā)還房屋通知單等有關(guān)材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第十二條 所有權(quán)初始登記的其他情形：

（一）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前在原房屋宅基地上翻建、改建、擴(kuò)建的房屋，無(wú)建房批文且原房屋無(wú)權(quán)屬證書(shū)的，可以按照原房屋檔案原始記載核定的原戶(hù)名予以登記；原戶(hù)名與現(xiàn)申請(qǐng)人不一致，但現(xiàn)申請(qǐng)人屬于合法房屋權(quán)利承受人的，可以予以登記。

（二）房屋建成年限超過(guò)二十年，房屋權(quán)屬證明資料不全，經(jīng)公告無(wú)異議的，由申請(qǐng)人書(shū)面聲明保證，或者相關(guān)部門(mén)、組織證明情況屬實(shí)，可以予以登記。

（三）由于法人、其他組織合并、分立、撤銷(xiāo)等原因，房屋權(quán)屬明確的，可以予以登記；房屋權(quán)屬不明確的，經(jīng)原主管機(jī)關(guān)證明或者裁定后，可以予以登記。

第十三條 因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、分割、合并、入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：

（一）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、合并、入股等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交當(dāng)事人身份證明、原房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、協(xié)議等材料。

（二）房屋屬于遺囑繼承或者接受遺贈(zèng)的，提交原房屋所有權(quán)證、遺囑或者接受遺贈(zèng)書(shū)；屬于法定繼承的，提供房屋所有權(quán)證，被繼承人和繼承人關(guān)系證明材料或者法定繼承文件。放棄繼承權(quán)或者不接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)構(gòu)提交棄權(quán)的書(shū)面聲明；無(wú)法到場(chǎng)的，棄權(quán)文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。

（三）依照生效的法律文書(shū)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的法律文書(shū)和原房屋所有權(quán)證。原權(quán)利人拒不提交房屋所有權(quán)證的，權(quán)利承受人憑生效的法律文書(shū)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

第十四條 可以分割的共有房屋，共有人同意對(duì)共有房屋進(jìn)行分割，要求分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證、析產(chǎn)文書(shū)以及房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告。

因法人、其他組織分立而對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證、法人和其他組織分立批文、房產(chǎn)分割清單、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告。

因國(guó)有資產(chǎn)劃撥致使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交原房屋所有權(quán)證和劃撥批文。

第十五條 因房屋的建筑面積、坐落、門(mén)牌號(hào)、權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變化的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。

申請(qǐng)變更登記的，權(quán)利人除提交原房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列材料：

（一）翻建、改建、擴(kuò)建房屋的，提交國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原建筑執(zhí)照）、房屋竣工驗(yàn)收備案資料（自然人翻建、改建、擴(kuò)建房屋的除外）和房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；

（二）因房屋建筑面積減少的，提交房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；

（三）房屋坐落、門(mén)牌號(hào)變化的，提交公安機(jī)關(guān)的證明材料（政府統(tǒng)一更名的，由公安機(jī)關(guān)通知登記機(jī)構(gòu)）；

（四）權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)改變的，提交政府有關(guān)部門(mén)的證明材料。

第十六條 房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋所有權(quán)證；

（二）國(guó)有土地使用權(quán)證；

（三）設(shè)定抵押權(quán)或者典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同文書(shū)；

（四）其他有關(guān)證明材料。

在建工程或者期房設(shè)定抵押登記的，不適用本條例。

第十七條 房屋他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者終止的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或者終止證明材料，申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移、變更或者注銷(xiāo)登記。

第十八條 房屋因倒塌、焚毀、拆除等原因滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，并提交原房屋權(quán)屬證書(shū)及房屋滅失的證明材料。

城市房屋拆遷的，拆遷項(xiàng)目的實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，收回被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)，并于項(xiàng)目拆遷完畢后三十日內(nèi)，持被拆除房屋的權(quán)屬證書(shū)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

第十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以直接注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)：

（一）申報(bào)不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；

（三）房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

（四）因登記機(jī)構(gòu)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

（五）房屋權(quán)屬證書(shū)據(jù)以發(fā)證的有關(guān)依據(jù)被依法撤銷(xiāo)的。

直接注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)原權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。

第三章 登記程序

第二十條 房屋權(quán)屬登記一般按照下列程序辦理：

（一）受理登記申請(qǐng)；

（二）權(quán)屬審核；

（三）核準(zhǔn)登記；

（四）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

前款第（四）項(xiàng)規(guī)定不適用注銷(xiāo)登記。

第二十一條 對(duì)登記機(jī)構(gòu)受理的房屋權(quán)屬登記 , 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式公告征詢(xún)異議：

（一）無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋權(quán)屬證明資料不全，屬于歷史遺留問(wèn)題的；

（二）繼承或者接受遺贈(zèng)房屋的（已經(jīng)公證的除外）；

（三）登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為其他可能引起房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的。

征詢(xún)異議公告應(yīng)當(dāng)在被申請(qǐng)登記的房屋處和當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上公布。公告征詢(xún)異議期限為兩個(gè)月。

利害關(guān)系人對(duì)房屋權(quán)屬有異議的，應(yīng)當(dāng)在征詢(xún)異議公告規(guī)定的期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交書(shū)面報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)人不能證明異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)不予登記。

第二十二條 房屋權(quán)屬登記由當(dāng)事人申請(qǐng)。

當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名，并提交相應(yīng)的身份證明；外籍人士應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)過(guò)公證的中文名進(jìn)行登記。

當(dāng)事人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)的全稱(chēng)，并提交相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等身份證明及其復(fù)印件，以及法定代表人或者負(fù)責(zé)人的身份證明。

第二十三條 當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。委托代理人應(yīng)當(dāng)提交委托人的身份證明和授權(quán)委托書(shū)以及代理人身份證明。除當(dāng)事人在登記機(jī)構(gòu)當(dāng)場(chǎng)辦理書(shū)面委托外，委托書(shū)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或者相關(guān)單位證明。但是，代理境外委托人登記或者領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的，提交的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證。

法定代理人或者指定代理人在其代理權(quán)限內(nèi)，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)提交代理人資格證明和被代理人的身份證明。

第二十四條 共有房屋權(quán)屬登記，由共有人共同申請(qǐng)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由權(quán)利人和權(quán)利承受人共同申請(qǐng)。但有下列情形之一的，可以由權(quán)利承受人單獨(dú)申請(qǐng)：

（一）繼承或者接受遺贈(zèng)房屋的；

（二）依法由行政機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)變賣(mài)、拍賣(mài)取得房屋的；

（三）依照審判機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)取得房屋的；

（四）依照經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同取得房屋的；

（五）婚姻登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予離婚的協(xié)議書(shū)中明確一方取得房屋的。

第二十五條 下列房屋由登記機(jī)構(gòu)直接代為登記：

（一）房產(chǎn)行政主管部門(mén)直管的公房；

（二）住宅小區(qū)物業(yè)管理用房；

（三）行政機(jī)關(guān)依法沒(méi)收的房屋；

（四）審判機(jī)關(guān)判決歸國(guó)家所有的房屋；

（五）依法由房產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋。

前款第（二）項(xiàng)規(guī)定的房屋，住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定自己登記的，由該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。第（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的房屋，由行政機(jī)關(guān)或者審判機(jī)關(guān)通知登記機(jī)構(gòu)直接代為登記。

第二十六條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交書(shū)面申請(qǐng)和有關(guān)材料。提交的登記材料應(yīng)當(dāng)是原件；無(wú)法提供原件的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)同意，可以提交與原件具有同等法律效力的副本或者復(fù)印件。登記材料來(lái)自境外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證的原件和中文翻譯件。

第二十七條 人應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性、有效性、合法性進(jìn)行書(shū)面聲明保證。

第二十八條 登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)出具收件憑證。申請(qǐng)人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將收件憑證交還登記機(jī)構(gòu)。

第二十九條 登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定及時(shí)進(jìn)行審核。符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)：

（一）有申請(qǐng)人的身份證明；

（二）申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)規(guī)范；

（三）登記材料齊全、準(zhǔn)確，與申請(qǐng)的權(quán)利存在關(guān)聯(lián)性；

（四）申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

（五）登記事項(xiàng)與檔案記載一致；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

受理申請(qǐng)至核準(zhǔn)登記的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三十日，公告征詢(xún)異議、材料補(bǔ)正的時(shí)間除外。

第三十條 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)不規(guī)范、提供的材料不齊全或者與申請(qǐng)的權(quán)利無(wú)關(guān)聯(lián)性的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人予以補(bǔ)正。

登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的具體材料。

第三十一條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）房屋屬于臨時(shí)建筑或者違法建筑的；

（二）對(duì)圍墻、天井、屋頂平臺(tái)等房屋附屬設(shè)施申請(qǐng)權(quán)屬登記的；

（三）對(duì)不符合房屋基本特征的停車(chē)位、商業(yè)鋪位等申請(qǐng)權(quán)屬登記的；

（四）建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅申請(qǐng)分割登記的；

（五）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）房屋被依法查封的；

（七）申請(qǐng)主體不符合的；

（八）對(duì)不得設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的房屋申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機(jī)構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出書(shū)面決定，并送達(dá)申請(qǐng)人。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)載明不予登記的理由。

第三十二條 行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依法查封房屋的，應(yīng)當(dāng)在送達(dá)登記機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中詳細(xì)列明查封房屋的坐落、權(quán)利人、查封范圍、查封期限等。協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)，被查封的房屋所有權(quán)已經(jīng)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的，不得進(jìn)行查封。兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)對(duì)同一房屋進(jìn)行查封的，登記機(jī)構(gòu)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的部門(mén)辦理查封登記手續(xù)后，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的應(yīng)當(dāng)作輪候查封登記，并書(shū)面告知該房屋已被其他部門(mén)查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。對(duì)可以分割處分的房屋的查封，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)進(jìn)行分割查封。

被查封人應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人一致。房屋的查封期限不得超過(guò)兩年。期限屆滿(mǎn)可以依法續(xù)封，每次續(xù)封期限不得超過(guò)一年。到期不辦理續(xù)封手續(xù)的，查封的效力消滅。

第四章 房屋權(quán)屬證書(shū)

第三十三條 房屋權(quán)屬證書(shū)自核準(zhǔn)登記之日起生效，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

任何單位和個(gè)人不得非法收繳、扣押他人的房屋權(quán)屬證書(shū)。

第三十四條 房屋權(quán)屬證書(shū)包括房屋所有權(quán)證（含房屋所有權(quán)初始登記證明）、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證三種。

房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有同等法律效力。

經(jīng)市、縣級(jí)市人民政府批準(zhǔn)，房產(chǎn)行政主管部門(mén)可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行統(tǒng)一驗(yàn)證或者換證。

第三十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范填寫(xiě)房屋權(quán)屬證書(shū)。

房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)以登記機(jī)構(gòu)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

閣樓層高超過(guò)（含）二點(diǎn)二米 的部位以及同幢內(nèi)車(chē)庫(kù)層高超過(guò)（含）二點(diǎn)二米 的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算建筑面積，記入房屋權(quán)屬證書(shū)；不超過(guò)二點(diǎn)二米的閣樓和車(chē)庫(kù)，記入房屋權(quán)屬證書(shū)附記欄。

非同幢房屋內(nèi)的車(chē)庫(kù)層高超過(guò)（含）二點(diǎn)二米的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；同一住宅小區(qū)非同幢房屋內(nèi)的車(chē)庫(kù)層高不超過(guò)二點(diǎn)二米的，記入房屋權(quán)屬證書(shū)附記欄。

房屋共有的，可以按照當(dāng)事人的約定在房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證中列明共有的比例。

因夫妻關(guān)系申請(qǐng)共有的房屋，共有人不申請(qǐng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證附記欄注記共有情況。

第三十六條 房屋所有權(quán)證由權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。

共有的房屋，由全體共有人推舉一人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證一份。

房屋他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)，并在相應(yīng)的房屋所有權(quán)證上進(jìn)行注記，載明有關(guān)他項(xiàng)權(quán)利的情況。

第三十七條 房屋權(quán)屬證書(shū)破損，權(quán)利人申請(qǐng)換證的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)后，予以換證，并收回原房屋權(quán)屬證書(shū)。

房屋權(quán)屬證書(shū)滅失或者破損嚴(yán)重、無(wú)法辨認(rèn)的，權(quán)利人可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上刊登啟事，自登報(bào)之日起兩個(gè)月內(nèi)無(wú)異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)原房屋權(quán)屬證書(shū)并補(bǔ)發(fā)新證。

第五章 法律責(zé)任

第三十八條 違反本條例規(guī)定，當(dāng)事人未按期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其委托的登記機(jī)構(gòu)通知其辦理登記手續(xù)，并可以按照登記費(fèi)的三倍以下收取逾期登記費(fèi)。

第三十九條 非法印制、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收其非法印制、偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)及違法所得，并可以處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 因當(dāng)事人聲明保證不實(shí)等過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記不實(shí)的，由當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十一條 房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其委托的登記機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未按照本條例規(guī)定進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，本人有過(guò)錯(cuò)，給當(dāng)事人造成損失的；

（二）在房屋權(quán)屬登記中，濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的；

（三）玩忽職守，造成房屋權(quán)屬檔案丟失、損壞，影響使用的。

第四十二條 因房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其委托的登記機(jī)構(gòu)的工作人員的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致登記不當(dāng)、房屋權(quán)屬檔案丟失，致使權(quán)利人受到財(cái)產(chǎn)損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

第六章 附則

第四十三條 申請(qǐng)人辦理房屋權(quán)屬登記（除初始登記）后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向土地管理部門(mén)辦理土地登記。

第四十四條 本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地上的房屋權(quán)屬登記，可以參照本條例執(zhí)行。

第四十五條 本條例自2004年9月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)本市房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于昆明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋權(quán)屬登記管理。

第三條 本條例所稱(chēng)房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)及其產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

本條例所稱(chēng)房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

本條例所稱(chēng)房屋權(quán)利申請(qǐng)人，是指已獲得了房屋并提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的自然人、法人和其他組織。

第四條 房屋權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。

房屋權(quán)屬證書(shū)是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的合法憑證。

第五條 房屋權(quán)屬登記遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門(mén)是全市房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān))，對(duì)全市的房屋權(quán)屬登記進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。對(duì)昆明市屬四區(qū)范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)實(shí)行統(tǒng)一管理、分級(jí)審核、委托發(fā)放。

各縣(市)和東川區(qū)人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)是本轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬登記的行政機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬的登記管理和房屋權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)工作。

第七條 登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)資料實(shí)行管理，應(yīng)當(dāng)建立健全房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理制度。

第二章 一般規(guī)定

第八條 房屋權(quán)利人取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋所有權(quán)以及設(shè)定或終止房屋抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利，均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記分為以下類(lèi)別：

(一)初始登記；

(二)預(yù)登記；

(三)轉(zhuǎn)移登記；

(四)變更登記；

(五)他項(xiàng)權(quán)利登記；

(六)注銷(xiāo)登記。

第九條 房屋權(quán)屬登記按照以下程序辦理：

(一)受理登記申請(qǐng)；

(二)權(quán)屬審核；

(三)發(fā)布公告；

(四)核準(zhǔn)登記；

(五)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

第(三)項(xiàng)適用于登記文件遺失無(wú)法補(bǔ)正等原因需要公告的登記。公告期為30日。

第十條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證件和取得、轉(zhuǎn)移、變更、喪失房屋權(quán)屬的合法證明文件。

申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，自然人應(yīng)當(dāng)使用身份證件或戶(hù)口簿記載的姓名；法人和其他組織應(yīng)當(dāng)使用其依法登記或者批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的名稱(chēng)。

房屋權(quán)利人可以委托他人代理房屋權(quán)屬的申請(qǐng)登記。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人的授權(quán)委托書(shū)。

境外當(dāng)事人的身份證件、資格證明及授權(quán)委托書(shū)須按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，外文證件應(yīng)同時(shí)具有中文譯本。

共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。

第十一條 符合下列條件的，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)核準(zhǔn)登記：

(一)當(dāng)事人的資格有效；

(二)申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)規(guī)范；

(三)登記文件齊全；

(四)登記文件的內(nèi)容真實(shí)合法，表述明確；

(五)登記文件與申請(qǐng)權(quán)利一致；

(六)申請(qǐng)登記的權(quán)利范圍與房屋一致；

(七)登記事項(xiàng)與檔案記載不抵觸。

不符合上述規(guī)定條件的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，通知申請(qǐng)人限期補(bǔ)正。本條規(guī)定的核準(zhǔn)登記時(shí)限，不包括公告、刊登啟事和補(bǔ)正的時(shí)間。

第十二條 在核準(zhǔn)登記前，對(duì)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有異議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交書(shū)面報(bào)告和有關(guān)證據(jù)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人，并暫緩登記。

暫緩登記原因消失后，經(jīng)申請(qǐng)人提交有效的書(shū)面證明，登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定予以核準(zhǔn)登記。

第十三條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：

(一)房屋屬于臨時(shí)建筑或者違法建筑的；

(二)權(quán)屬糾紛尚未解決的；

(三)未能按規(guī)定補(bǔ)正文件的；

(四)登記權(quán)利已被依法限制的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十四條 有下列情形之一的，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將裁定書(shū)、判決書(shū)、決定書(shū)送達(dá)登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人，并且詳細(xì)載明查封或者限制的房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、起止時(shí)間：

(一)人民法院依法作出的沒(méi)收、查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利的裁定、判決已經(jīng)生效的；

(二)公安、檢察機(jī)關(guān)依法查封房屋或者以其他形式限制房屋權(quán)利并作出正式?jīng)Q定的；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查封房屋或者限制房屋權(quán)利期限屆滿(mǎn)需要繼續(xù)查封或者限制的，原作出查封或限制房屋權(quán)利的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在期滿(mǎn)前，書(shū)面告知登記機(jī)關(guān)，期滿(mǎn)未書(shū)面告知登記機(jī)關(guān)的，房屋權(quán)利人的權(quán)利自然恢復(fù)。

第十五條 房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。

第三章 權(quán)屬登記

第十六條 新建房屋的，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由房屋權(quán)利申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件。

個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交第(一)、(四)項(xiàng)文件。

第十七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的，自開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，辦理商品房權(quán)屬預(yù)登記，并提交下列登記文件：

(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

(二)國(guó)有土地使用權(quán)證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證或規(guī)劃分期驗(yàn)收證明；

(四)房屋工程竣工驗(yàn)收備案文件；

(五)具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)；

(六)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書(shū)；

(七)商品房銷(xiāo)售情況說(shuō)明材料。

第十八條 購(gòu)買(mǎi)預(yù)登記商品房的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人可以持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋權(quán)利人(代理人)的有效證件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

第十九條 因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、分割、合并、投資入股、裁決等原因致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交下列登記文件：

(一)買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、合并、投資入股等以合同方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交原房屋所有權(quán)證、合同；

(二)贈(zèng)與、繼承的，提交原房屋所有權(quán)證、公證書(shū)；

(三)依照法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)裁決轉(zhuǎn)移的，提交法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)。

第二十條 有下列情形之一的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，當(dāng)事人除提交房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)分別提交下列登記文件：

(一)房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機(jī)關(guān)的證明；權(quán)利人名稱(chēng)改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明文件；

(二)翻建、改建、擴(kuò)建房屋的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案文件和具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪結(jié)果報(bào)告書(shū)。

第二十一條 辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記的，當(dāng)事人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記。

第二十二條 房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人、他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的合同、公證書(shū)及有關(guān)文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。

第二十三條 因房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。

申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第二十四條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以直接注銷(xiāo)登記或者予以更正：

(一)提供虛假證件、證明或者申報(bào)不實(shí)，造成登記有誤的；

(二)本條例第十九條第三項(xiàng)規(guī)定的情形；

(三)未按照本條例第二十三條規(guī)定申請(qǐng)注銷(xiāo)登記；

(四)登記機(jī)關(guān)及工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的；

(五)其他依法應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)的。

登記機(jī)關(guān)直接注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并責(zé)令其限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)；當(dāng)事人逾期未繳回房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告注銷(xiāo)。

因本條第(四)項(xiàng)原因，注銷(xiāo)登記后需重新登記的，登記機(jī)關(guān)不再收取登記費(fèi)。

第四章 權(quán)屬證書(shū)

第二十五條 房屋權(quán)屬證書(shū)，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，使用國(guó)家統(tǒng)一制作的文本，由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)。

第二十六條 任何單位和個(gè)人不得擅自制作、頒發(fā)或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)或在房屋權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)記、加蓋其他印章。

第二十七條 房屋權(quán)屬證書(shū)遺(滅)失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在指定報(bào)刊上公告作廢，經(jīng)6個(gè)月后無(wú)異議的，持遺(滅)失證明文件、身份證件和登報(bào)聲明向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)辦理補(bǔ)證時(shí)，在補(bǔ)辦的房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，并注銷(xiāo)原房屋權(quán)屬證書(shū)。

房屋權(quán)屬證書(shū)破損影響使用的，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)，原登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)后予以換發(fā)，并注銷(xiāo)原房屋權(quán)屬證書(shū)。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，可并處一千元以下罰款。

第二十九條 涂改、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以一千元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條 非法印制房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)沒(méi)收非法印制的房屋權(quán)屬證書(shū)，可并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 因登記機(jī)關(guān)的登記致使權(quán)利人合法權(quán)益受到損害的，由登記機(jī)關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十二條 登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十三條 本條例第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十四條 本條例自2003年7月1日起施行。

《長(zhǎng)春市房屋登記條例》自 2010年7月1日起施行。2004年11月1日起施行的《長(zhǎng)春市城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。