白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法（暫行）頒布

白城市人民政府關(guān)于印發(fā)白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)的通知

白政發(fā)〔2009〕19號(hào)

洮北區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì),市政府各委辦局、各直屬機(jī)構(gòu):

《白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年七月七日

白城市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管辦法(暫行)

第一條　為加強(qiáng)我市城區(qū)個(gè)人出租房屋稅收征管,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條　個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑和港、澳、臺(tái)人員)在本市城區(qū)范圍內(nèi)(含各開發(fā)區(qū))出租房屋應(yīng)繳納的各種稅收的征收管理,均適用本辦法。

第三條　個(gè)人出租房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第四條　納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實(shí)向房屋所在地的主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

第五條　為了便于征管,對(duì)本辦法第四條所列各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進(jìn)行計(jì)征。

第六條　個(gè)人出租房屋,按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額:(一)對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí),能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)并符合當(dāng)前白城市房屋租賃市場(chǎng)參考價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率(二)納稅人有下列情形之一的,地稅機(jī)關(guān)可依據(jù)出租房屋建筑面積核定其應(yīng)納稅額:

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

第七條　個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為7%。

第八條　每平方米應(yīng)納稅額的標(biāo)準(zhǔn)由地稅機(jī)關(guān)參照房產(chǎn)管理部門對(duì)出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)的辦法予以核定,向社會(huì)公布,報(bào)市政府綜合治稅領(lǐng)導(dǎo)小組備案,并適時(shí)調(diào)整。

第九條　納稅人到地稅機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記時(shí),必須出具房屋的產(chǎn)權(quán)證明。個(gè)人出租房屋地方稅收的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得租賃收入的當(dāng)天,并于次月15日內(nèi)申報(bào)繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。

第十條　個(gè)人出租房屋稅收按照屬地管理的原則,由房屋所在地地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

個(gè)人有兩處以上房屋出租的,應(yīng)分別到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款或由代征方依法代征稅款。

第十一條　地稅機(jī)關(guān)根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(公通字〔2004〕83號(hào))文件規(guī)定,可以委托房管、街道、居委會(huì)(社區(qū))、物業(yè)等(以下稱“代征方”)代征個(gè)人出租房屋的稅款。

第十二條　代征方必須同時(shí)具備的條件:(一)有固定的工作場(chǎng)所;(二)有熟悉相關(guān)稅收法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)的工作人員,能依法履行稅收代征義務(wù);(三)財(cái)務(wù)制度健全,核算規(guī)范;(四)掌握受托范圍內(nèi)納稅人的基本情況、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)收入情況。

第十三條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)與代征方依法辦理委托代征稅款手續(xù),簽訂委托代征協(xié)議,發(fā)放委托代征證書。

代征方不得再自行委托其他單位或個(gè)人代征稅款。

第十四條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)依據(jù)實(shí)際入庫(kù)的代征稅款按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征方支付手續(xù)費(fèi)。

對(duì)代征稅款難度較大且完成較好的,由所在地財(cái)政、地稅部門商定,給予代征方適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

代征方不得從代征稅款中直接提取手續(xù)費(fèi)。

第十五條　地稅機(jī)關(guān)(委托方)應(yīng)對(duì)代征方有關(guān)辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策輔導(dǎo)。如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整變更,應(yīng)及時(shí)通知代征方,并視情況修改或終止委托代征協(xié)議,換發(fā)或收回委托代征證書。

地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)代征方代征稅款工作的監(jiān)督、管理和檢查。

第十六條　代征方應(yīng)嚴(yán)格依照委托代征協(xié)議規(guī)定的委托事項(xiàng)進(jìn)行稅款的代征代繳工作,代征稅款時(shí)必須開具完稅憑證,并按規(guī)定管理、定期向委托方傳遞代征信息,結(jié)報(bào)完稅憑證,解繳稅款。對(duì)其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定,代征方不得執(zhí)行。

代征方代征稅款時(shí),應(yīng)當(dāng)出示委托代征證書并開具完稅憑證,否則納稅人有權(quán)拒絕繳納稅款。

代征方按規(guī)定代征稅款,納稅人拒絕的,代征方應(yīng)及時(shí)查清納稅人或與納稅人有家庭關(guān)系人員的真實(shí)身份,并向綜合治稅辦報(bào)告。綜合治稅辦根據(jù)代征方提供的情況,分別進(jìn)行處理。凡涉及黨員、黨員領(lǐng)導(dǎo)干部、國(guó)家公務(wù)人員的,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(如機(jī)關(guān)黨委、組織部門、紀(jì)檢部門、公務(wù)員管理部門或納稅人所在單位)反饋,由相關(guān)部門對(duì)其作出相應(yīng)處理,直至繳納稅款。

第十七條　出租人收取租金時(shí),應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。出租人未提供發(fā)票的,承租人有權(quán)拒付租金。承租人支付租金時(shí),應(yīng)當(dāng)索取發(fā)票。從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的承租人支付的租金未取得合法發(fā)票的,不得在稅前扣除。

第十八條　出租人必須接受地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查,如實(shí)提供有關(guān)資料和反映納稅情況,不得拒絕、隱瞞。

地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí),有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持協(xié)助,如實(shí)反映房屋出租的涉稅情況,提供有關(guān)資料及證明材料。

第十九條　地稅機(jī)關(guān)、代征方要建立與房屋產(chǎn)籍相關(guān)的稅收管理檔案和征收臺(tái)賬,詳細(xì)記錄出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面積、租賃期限、租金收入等涉稅情況。

第二十條　地稅機(jī)關(guān)要研究建立適應(yīng)本地實(shí)際的房屋租賃稅收協(xié)調(diào)管理機(jī)制。要加快信息化建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門出租房屋管理信息平臺(tái),加強(qiáng)協(xié)作配合,實(shí)現(xiàn)信息共享,提高征管效能。

第二十一條　公安、房管、財(cái)政、物價(jià)、工商等有關(guān)部門應(yīng)積極支持配合地稅機(jī)關(guān)依法做好對(duì)出租房屋的稅收征收管理。

出租房屋管理部門應(yīng)根據(jù)地稅機(jī)關(guān)的要求,定期向地稅機(jī)關(guān)提供個(gè)人出租房屋的相關(guān)信息。

房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將每月的房屋出租中介服務(wù)信息,隨同納稅申報(bào)資料上報(bào)主管地稅機(jī)關(guān)。

第二十二條　個(gè)人出租房屋有違反本辦法以及其他稅收違法行為的,地稅機(jī)關(guān)依照稅收征管法及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十三條　本辦法由市地稅局、市財(cái)政局組織實(shí)施。

第二十四條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

《撫州市自用出租房屋稅收征管辦法》是撫州市政府2008年1月1日起施行的地方法規(guī)。

第一條 為規(guī)范本市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用房屋和出租房屋稅收征收管理，堵塞稅收漏洞，公平稅負(fù)，維護(hù)納稅人的合法權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)稅收法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市范圍內(nèi)的單位和個(gè)人將房屋自用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（以下簡(jiǎn)稱自用房屋）或?qū)⒎课莩鲎獠⑷〉脩?yīng)稅收入的，應(yīng)申報(bào)納稅，該單位或者個(gè)人為納稅義務(wù)人。

前款所稱應(yīng)稅收入，是指出租房屋取得的所有價(jià)款和其他經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第三條 各縣（區(qū)）成立由房管、公安、財(cái)政、地稅、國(guó)有資產(chǎn)等部門及街道辦事處組成的自用、出租房屋稅收征管協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，定期研究自用、出租房屋稅收工作，加強(qiáng)對(duì)自用、出租房屋稅收工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。成立專門機(jī)構(gòu)，組織固定人員代征自用、出租房屋稅收。

主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)真做好自用、出租房屋稅源資料的搜集整理工作，建立健全自用、出租房屋稅收的稅源登記檔案，加強(qiáng)日常動(dòng)態(tài)監(jiān)控，加強(qiáng)與政府各部門的協(xié)調(diào)配合，建立完善稅源信息交換機(jī)制。

政府有關(guān)部門應(yīng)密切配合主管地稅機(jī)關(guān)采集自用、出租房屋相關(guān)信息，定期傳遞相關(guān)涉稅信息。

第四條 本辦法所稱自用房屋、出租房屋，由地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定，符合下列條件之一的，為自用房屋：

（一）納稅人自用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房必須是房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證等記載的名稱（姓名）相符；

（二）納稅人自用住宅必須是房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿記載人員姓名相符。

前款規(guī)定以外的，均為出租房屋。

第五條 納稅人自用房屋應(yīng)按房產(chǎn)余值的1.2%繳納房產(chǎn)稅（稅法規(guī)定免征的除外），按房屋實(shí)際占地面積及適用的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)參照同類房屋核定。

納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的面積劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

無(wú)租使用的房產(chǎn)，視同自用房產(chǎn)，由使用人按規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

第六條 納稅人出租生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)繳納下列稅費(fèi)：

（一）按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；

（二）按營(yíng)業(yè)稅額的7%（市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)）、1%（其他區(qū)域）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅；

（三）按營(yíng)業(yè)稅額的3%繳納教育費(fèi)附加；

（四）按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅；

（五）按房屋實(shí)際占地面積及適用的等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

（六）按租金收入的1‰繳納印花稅（不足一元按一元貼花）；

（七）企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅，其計(jì)算方式為：

1、單位出租房屋的，租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

2、個(gè)人出租房屋的，按應(yīng)納稅所得額的20%繳納租金收入個(gè)人所得稅；個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=每月租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－法定扣除費(fèi)用－出租方發(fā)生的房屋修繕費(fèi)；法定扣除標(biāo)準(zhǔn)：每次（月）收入額不超過(guò)4000元的，減除按稅法規(guī)定扣除費(fèi)用800元；每次（月）收入額超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用20%；修繕費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人出租房屋，對(duì)能提供該出租房屋修繕合同及建筑業(yè)發(fā)票的，其實(shí)際開支修繕費(fèi)用經(jīng)核準(zhǔn)給予分次（月）連續(xù)扣除，直至扣除完為止，但每次（月）允許扣除以800元為限。

第七條 個(gè)人出租住宅用于居住的，營(yíng)業(yè)稅適用稅率暫減按3%，房產(chǎn)稅適用稅率暫減按4%，個(gè)人所得稅適用稅率暫減按10%。個(gè)人所得稅計(jì)算方法與扣除標(biāo)準(zhǔn)按第六條第（七）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算。

適用于個(gè)人的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)：按期納稅的起征點(diǎn)為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000元；按次納稅起征點(diǎn)為每次（日）營(yíng)業(yè)額100元。營(yíng)業(yè)額未達(dá)起征點(diǎn)的，免予征收營(yíng)業(yè)稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，應(yīng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

第八條 稅款征收方式：

（一）納稅人自用房屋，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)定后，其房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，在進(jìn)行稅款核定時(shí)一并確定；

（二）納稅人出租房屋，應(yīng)繳納的稅費(fèi)由出租人直接到地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。

出租人不自行申報(bào)應(yīng)繳納的稅款，地稅機(jī)關(guān)實(shí)行“以店管稅”，由承租人代扣代繳應(yīng)納稅款；承租人屬核定征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，由主管地稅機(jī)關(guān)在核定稅款時(shí)一并確定，每月與其他稅款一并繳納；承租人屬查賬征收的，其應(yīng)代扣代繳的與房屋出租相關(guān)的稅款，每月隨其他稅款一并申報(bào)入庫(kù)；

（三）承租人將承租的房屋再出租，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入，應(yīng)按全額繳納營(yíng)業(yè)稅；對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次（月）從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅按租金差額繳納。

第九條 對(duì)拒不提供有效房屋租賃合同、協(xié)議或申報(bào)的租金明顯偏低，且無(wú)正當(dāng)理由的，主管地稅機(jī)關(guān)有權(quán)比照其經(jīng)營(yíng)地的同類地段、同類房屋的平均單位面積租金或有關(guān)部門指導(dǎo)性房租標(biāo)準(zhǔn)，核定其應(yīng)納稅款。

第十條 主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)納稅人自用房屋和出租房屋應(yīng)納各稅可以委托房管、公安等有關(guān)部門和街道辦事處代征代繳，并依法向代征單位辦理委托代征手續(xù)，簽訂委托協(xié)議書。地稅機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)稅款代征工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并對(duì)代征人員進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。地稅機(jī)關(guān)按委托協(xié)議規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。代征單位不得直接從代征稅款中坐扣代征手續(xù)費(fèi)。房管、公安等有關(guān)部門及街道辦事處要密切配合。受委托代征稅款的單位應(yīng)按委托協(xié)議書規(guī)定的權(quán)限行使職權(quán)，不得有超越規(guī)定權(quán)限的行為。

對(duì)納稅人實(shí)施稅務(wù)行政處罰，必須由地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行。

受委托進(jìn)行代征代繳稅款的單位應(yīng)與所在地地稅主管機(jī)關(guān)建立定期報(bào)告制度。對(duì)拒不繳稅的應(yīng)及時(shí)向所在地地稅主管機(jī)關(guān)報(bào)告，配合地稅主管機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。

第十一條 出租和承租房屋的單位和個(gè)人，必須使用和接受由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一監(jiān)制的《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》，承租單位和個(gè)人必須取得《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》方可支付租金。未按規(guī)定使用或取得合法《江西省撫州市服務(wù)業(yè)發(fā)票》的，依照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十二條 納稅人對(duì)委托代征單位作出的代征稅款行為不服的，應(yīng)當(dāng)向委托地方稅務(wù)局的上一級(jí)地方稅務(wù)局申請(qǐng)行政復(fù)議。

第十三條 納稅人對(duì)地方稅務(wù)局作出的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

第十四條 本辦法由撫州市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本辦法自2008年1月1日起施行。

代征北京市個(gè)人出租房屋稅款，代開個(gè)人出租房屋租金發(fā)票。

成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收管理辦法（試行）

第一條 為加強(qiáng)我市個(gè)人出租房屋地方稅收征管，規(guī)范地方稅收委托代征行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《征管法》）及其實(shí)施細(xì)則和《四川省地方稅收委托代征管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 個(gè)人出租房屋應(yīng)納各項(xiàng)地方稅收，由各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局委托各街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（以下簡(jiǎn)稱街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）代征代繳。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局與各街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂《委托代征協(xié)議書》（式樣附后），核發(fā)《委托代征證書》，同時(shí)辦理委托代征登記。

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局依法委托征稅權(quán)，不委托處罰權(quán)。

第三條 受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自接受《委托代征證書》之日起，按《委托代征協(xié)議書》的內(nèi)容履行代征義務(wù)，不得超出代征協(xié)議規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)代征稅款，不得以任何名義或形式再委托其他單位或個(gè)人代征稅款。

第四條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)個(gè)人出租房屋地方稅收法律、法規(guī)及政策的宣傳、培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，定期或不定期組織代征人員進(jìn)行有關(guān)稅收政策及代征業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員應(yīng)當(dāng)熟悉代征稅款的法律法規(guī)及政策規(guī)定，接受主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，按照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房屋稅收工作規(guī)程》（見(jiàn)附件）依法征收稅款。

第五條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，建立健全委托代征的各項(xiàng)管理制度，加強(qiáng)對(duì)代征人員、完稅憑證、代征稅款等的管理，依法接受主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)督和檢查。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)反映情況，提供相關(guān)資料，不得拒絕和隱瞞。

第六條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在辦理委托代征登記后，以代征單位名義到區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局指定的銀行開設(shè)稅款專戶，同時(shí)將帳號(hào)報(bào)告區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局。

第七條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理委托代征登記后，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其發(fā)放《票款結(jié)報(bào)手冊(cè)》。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)票款管理人員持《票款結(jié)報(bào)手冊(cè)》向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取“稅收通用完稅證”，最大持有量不得超過(guò)一個(gè)月的使用量。

第八條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定保管、填用、結(jié)報(bào)、繳銷“稅收通用完稅證”，實(shí)行專人領(lǐng)發(fā)、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報(bào)、按月盤點(diǎn)。

第九條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人出租房屋稅款后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房屋出租人(或其授權(quán)的代理人)開具“稅收通用完稅證”，不得使用其他任何憑證或白條收取稅款。

“稅收通用完稅證”品目名稱欄統(tǒng)一按“個(gè)人出租房屋收入”開具。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)同時(shí)登記《個(gè)人出租房屋戶清冊(cè)》（式樣附后），要求逐戶登記。

第十條 承租人要求開具發(fā)票的，由出租房屋業(yè)主持租賃合同、完稅憑證等資料向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開普通發(fā)票。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按租賃合同上的租金開具發(fā)票，如開票金額大于已納稅金額，應(yīng)補(bǔ)征差額稅款。

第十一條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收稅款做到日結(jié)日清，應(yīng)于當(dāng)天將全部代征稅款存入稅款專戶，不得挪用、截留國(guó)家稅款。

第十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)由專人持《票款結(jié)報(bào)手冊(cè)》、《委托代征稅款報(bào)告表》(式樣附后)和開具的“稅收通用完稅證”，定期到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報(bào)，最長(zhǎng)不得超過(guò)7天。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核無(wú)誤后，辦理結(jié)報(bào)手續(xù)。

第十三條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得多征或少征稅款，出租房屋業(yè)主多繳稅款的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定抵減下期應(yīng)繳稅款或辦理退稅；如少征稅款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)征。

第十四條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征人員對(duì)個(gè)人出租房屋逐街逐戶進(jìn)行清理，房屋承租人應(yīng)按規(guī)定填寫《承租人租賃房屋登記表》（式樣附后）；出租房屋業(yè)主應(yīng)按規(guī)定填寫《出租房屋業(yè)主納稅登記表》（式樣附后），并持下列資料按期到街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋相關(guān)稅收：

（一） 租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；

（三）身份證原件及復(fù)印件。

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)出租房屋業(yè)主提供的資料進(jìn)行核對(duì)，并在上述復(fù)印件上加蓋“經(jīng)審核與原件無(wú)誤”字樣印章，將相關(guān)原件退還出租房屋業(yè)主。

第十五條 出租房屋業(yè)主申報(bào)的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的，根據(jù)《征管法》第三十五條的規(guī)定，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合出租房屋的地段、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參照政府授權(quán)部門公布的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)核定其應(yīng)稅收入。

第十六條 出租房屋業(yè)主已自行向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)足額申報(bào)納稅的，應(yīng)當(dāng)向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出示完稅憑證，街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不能重復(fù)代征。

第十七條 對(duì)確需以房租收入維持生計(jì)，照章納稅確有困難的下崗職工的出租房屋業(yè)主，可持《再就業(yè)優(yōu)惠證》以及身份證原件及復(fù)印件向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批，對(duì)符合條件的按照國(guó)家規(guī)定給予減免稅款照顧。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在《再就業(yè)優(yōu)惠證》上予以注明，并負(fù)責(zé)將減免稅結(jié)果通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

第十八條 出租房屋業(yè)主以借給親友使用等名義不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)以及拒絕繳納稅款的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照《征管法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十九條 出租房屋業(yè)主與街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在代征稅款事項(xiàng)上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以向委托代征稅款的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。

第二十條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)按月向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《承租人租賃房屋登記表》、《出租房屋業(yè)主納稅登記表》和《個(gè)人出租房屋戶清冊(cè)》，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第二十一條 區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局根據(jù)有關(guān)規(guī)定，付給受托的街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)代征個(gè)人出租房屋稅款5%的手續(xù)費(fèi)，實(shí)行定期結(jié)算。街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不得從代征稅款中坐扣手續(xù)費(fèi)。

第二十二條 街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有下列情形之一的，應(yīng)依照《委托代征協(xié)議書》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局有權(quán)單方面終止委托代征協(xié)議，取消其代征資格，收回《委托代征證書》，注銷委托代征登記。

（一）未按照《委托代征協(xié)議書》規(guī)定辦理代征事宜的；

（二）玩忽職守，不征、少征稅款的；

（三）故意刁難納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

（四）再行委托其他單位和個(gè)人代征稅款的。

第二十三條 國(guó)家稅收法律、法規(guī)和規(guī)章廢止或修訂，涉及代征稅種、稅目、稅率變化時(shí)，區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，修改或終止《委托代征協(xié)議書》，換發(fā)《委托代征證書》。

第二十四條 按照相關(guān)稅收法律、法規(guī)規(guī)定，個(gè)人出租房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為3%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為4%；個(gè)人所得稅稅率為10%；教育費(fèi)附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計(jì)算方法見(jiàn)附件）

個(gè)人出租房屋用于居住之外用途的，應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%；城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按不同區(qū)域分別為1%、5%、7%；房產(chǎn)稅稅率為12%；個(gè)人所得稅稅率為20%；教育費(fèi)附加征收率為3%；四川省地方教育附加征收率為1%。（具體計(jì)算方法見(jiàn)附件）

第二十五條 個(gè)人出租房屋納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖房屋租金或取得索取收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

第二十六條 本《辦法》所稱個(gè)人，指房屋產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞）。

第二十七條 本《辦法》所指?jìng)€(gè)人出租房屋，指?jìng)€(gè)人出租房屋用于居住和居住之外用途。

第二十九條 本《辦法》由成都市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十條 本辦法自2005年7月1日施行。