拆遷安置補償索賠技巧和賠償計算標(biāo)準(zhǔn)作品目錄

第1章　遇到房屋拆遷該怎么辦

一、什么是房屋拆遷

二、遇到房屋拆遷要理性面對

三、拆遷人

四、被拆遷人

五、城市房屋拆遷的主管部門

第2章　索賠技巧

技巧一：守護(hù)自己的家園，明確房屋拆遷的條件

技巧二：了解拆遷過程，防止權(quán)利受侵犯

技巧三：確定能得到拆遷補償?shù)姆课莘秶?

技巧四：明確哪些人可以得到拆遷補償

技巧五：要知道如何評估拆遷房屋的價值

技巧六：確定是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還是貨幣補償

技巧七：注意房屋拆遷中的證據(jù)

技巧八：發(fā)生糾紛以后尋求救濟的五種途徑

技巧九：掌握拆遷維權(quán)中的文書寫作

第3章　賠償計算

一、房屋拆遷補償費的計算

二、房屋拆遷安置費的計算

第4章　真實案例

一、民事訴訟案例

案例一：成都市金牛區(qū)房產(chǎn)管理局訴成都深特金鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷糾紛案

案例二：寶雞市郵政局訴寶雞宇峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房屋拆遷糾紛案

案例三：侯方平等訴銅陵中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等房屋拆遷合同糾紛案

案例四：重慶金禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶雕刻工藝廠房屋拆遷安置合同糾紛上訴案

案例五：趙樂舟與沈陽金友房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋拆遷合同糾紛上訴案

二、行政訴訟（民告官）案例

案例六：曹香蘭與沈陽市房產(chǎn)局拆遷行政裁決糾紛上訴案

案例七：方萬圣不服舟山市普陀區(qū)人民政府拆遷辦公室房屋拆遷行政裁決糾紛案

案例八：佛山市房產(chǎn)管理局與周有良房屋拆遷管理行政裁決糾紛上訴案

第5章　法律依據(jù)

一、拆遷一般規(guī)定

中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989．12．26）

國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知（2003．9．19）

……2100433B

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第1章 遇到征地怎么辦

一、什么是征地

二、如何面對和處理征地

三、被征地農(nóng)民何去何從

第2章 索賠技巧

技巧一：掌握征地是否合法的九個要點

技巧二：對征地程序心中有數(shù)，避免權(quán)利被侵犯

技巧三：明確征地補償?shù)姆秶?

技巧四：征地補償款的支付和分配

技巧五：征地糾紛的五種解決辦法

技巧六：征地補償?shù)姆晌臅?

第3章 賠償計算

一、土地補償費的計算

二、安置補助費的計算

三、地上附屬物和青苗補助費

四、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)示范

第4章 真實案例

行政訴訟（民告官）

案例一：萬學(xué)平等訴重慶市人民政府征地補償安置爭議裁決糾紛案

案例二：黃某某等訴深圳市寶安區(qū)人民政府請求確認(rèn)征地補償行政行為違法糾紛案民事訴訟

案例三：段春蘭、周義虎、段建平、段建安與井岡山市廈坪鎮(zhèn)口前山村段家組土地征用補償款分配糾紛案

案例四：永川區(qū)中山路街道辦事處雙龍村獅子橋村民小組與奉光平征地補償費糾紛上訴案

第5章 法律依據(jù)

一、綜合規(guī)定

中華人民共和國土地管理法（1986.6.25）

中華人民共和國土地管理法實施條例（1998.12.27）

國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若干問題的意見（1999.9.17）

基本農(nóng)田保護(hù)條例（1998.12.27）

土地利用年度計劃管理辦法（1999.3.2）

國土資源部關(guān)于嚴(yán)禁非農(nóng)業(yè)建設(shè)違法占用基本農(nóng)田的通知（2003.8.21）

二、征地程序

建設(shè)用地計劃管理辦法（1996.9.18）

建設(shè)用地審查報批管理辦法（1999.3.2）

國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見（2004.11.2）

報國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查辦法（1999.10.22）

關(guān)于報國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地審查報批工作有關(guān)問題的通知（200（）.7.17）

三、補償安置

國土資源部關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見（2004.11.31）

國土資源部關(guān)于加快推進(jìn)征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知（2006.6.21）

最高人民法院關(guān)于土地被征用所得的補償費和安置補助費應(yīng)歸被征地單位所有的復(fù)函（1995.1.16）

最高人民法院研究室關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費 問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)（2001.12.31）

國土資源部關(guān)于切實做好征地補償安置工作的通知（2001. 11.16）

國土資源部關(guān)于切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知（2002.7.12）

四、征地糾紛處理

中華人民共和國行政復(fù)議法（1999.4.29）

中華人民共和國行政訴訟法（1989.4.4）

違反土地管理規(guī)定行為處分辦法（2008.5.29）

國土資源行政復(fù)議規(guī)定（2001.7.27）

國土資源信訪規(guī)定（200t5.1.4）

土地監(jiān)察暫行規(guī)定（1995.6.7）

土地違法案件查處辦法（1995.12.18）

查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)（2005.8.31）

國土資源部關(guān)于加快推進(jìn)征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知（2006.6.21）

最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）

中華人民共和國刑法（節(jié)錄）（1979.7.1）

五、地方性法規(guī)及規(guī)章

北京市建設(shè)征地補償安置辦法（2004.5.21）

北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003.6.6）

北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則（2003.7.10）

上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規(guī)定（2002.4.10）

廣東省征用農(nóng)民集體所有土地各項補償費管理辦法（1994.11.17） 2100433B

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資料性：匯編整理了該領(lǐng)域的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和法律法規(guī)。

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