城市房屋租賃集團（西安）有限公司

西安市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議決定：

十二、對《西安市城市房屋租賃條例》作如下修改：

1.將第五條第二款修改為：“閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃?！?

2.將第五條第三款中的“物價”修改為“價格”。

3.將第六條第二款修改為：“房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房屋所在區(qū)、縣房屋行政管理部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）登記備案?！?

4.將第三十七條第一款修改為：“本條例所規(guī)定的行政處罰，由市房屋行政管理部門或者其依法委托的組織執(zhí)行，閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)和市轄縣由其房屋行政管理部門執(zhí)行?！?

所獲榮譽

2021年6月28日，西安城市發(fā)展（集團）有限公司委員會入選西安市先進基層黨組織名單。 2100433B

西安市城市房屋租賃條例

根據(jù)2016年12月22日西安市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議通過　2017年3月30日陜西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議批準(zhǔn)的《西安市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈西安市保護消費者合法權(quán)益條例〉等49部地方性法規(guī)的決定》第三次修正）

第一章　總　則

第一條　為加強城市房屋租賃管理，維護房產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條　本條例適用于本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃。

第三條　本條例所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本條例所稱房屋租賃，是指房屋出租人、轉(zhuǎn)租人將房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為。

法律、法規(guī)對房屋行政管理部門直接管理的國有公房的住宅房屋的租賃、單位自管公房的住宅房屋的租賃以及對房屋租賃另有其他規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循自愿、公平、互利和誠實信用、協(xié)商一致的原則。

第五條　市房屋行政管理部門是本市房屋租賃的主管部門，其派出的房屋租賃管理機構(gòu)辦理房屋租賃管理的具體工作。

閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋租賃。

規(guī)劃、國土資源、工商、價格、公安等行政管理部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房屋行政主管部門做好房屋租賃管理工作。

第二章　登記管理

第六條　房屋租賃實行登記備案制度。

房屋出租人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向市房屋行政管理部門的房屋租賃管理機構(gòu)或者閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、市轄縣房屋行政管理部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）登記備案。

以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進行登記管理。

第七條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）房屋租賃登記申請書；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者證明其房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)合法的有效證件；

（三）出租人、承租人的身份證件或者其他合法證件；

（四）出租共有房屋，須提供其他共有人同意出租的證明；

（五）出租委托代管房屋，須提供委托人授權(quán)出租的證明；

（六）書面租賃合同；

（七）轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意的書面證明；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定房屋租賃應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房屋所有權(quán)證或者其它合法權(quán)屬證明的；

（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；

（三）房屋權(quán)屬有爭議的；

（四）屬于違法、違章建筑的；

（五）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）已抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。

第九條　房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃管理部門辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。

第十條　市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同市物價管理部門根據(jù)房屋租賃市場價格水平，定期公布住宅和非住宅房屋租賃指導(dǎo)租金。

第十一條　房屋租賃應(yīng)當(dāng)依法納稅，并按國務(wù)院和省人民政府的規(guī)定繳納有關(guān)費用。

第三章　租賃合同

第十二條　房屋租賃當(dāng)事人雙方必須簽訂租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，載明下列主要內(nèi)容：

（一）出租人、承租人的姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金數(shù)額及交付方式；

（六）修繕責(zé)任；

（七）變更、解除合同的條件；

（八）違約責(zé)任；

（九）合同糾紛的解決方式；

（十）雙方約定的其他事項。

第十三條　房屋租賃期滿，租賃合同終止。

承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

第十四條　房屋所有權(quán)人在房屋租賃期限內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。

第十五條　在房屋租賃期限內(nèi)出租人死亡或者依法變更的，其繼承人或者變更后的出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同；出租方為法人，依法終止或者解散的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。

第十六條　住宅用房在租賃期限內(nèi)承租人死亡的，與其共同居住或者共同承租的其他人可以繼續(xù)履行原租賃合同。

承租方為法人，由于依法變更致使不能履行租賃合同或者依法解散、終止的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定解除租賃關(guān)系。

第十七條　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

（一）法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同的；

（二）因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章　當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)

第十八條　出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人。未按期交付或者交付的房屋不符合合同約定的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十九條　出租人在房屋租賃期限內(nèi)，拆除、改建、擴建出租房屋的，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意。

第二十條　出租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意不得提前收回出租的房屋。

第二十一條　在房屋租賃期限內(nèi)，因房屋自然損壞影響正常使用的，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人及時修繕，出租人不及時修繕，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷亡的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十二條　在房屋租賃期限內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第二十三條　承租人必須按照房屋租賃合同的約定使用房屋，交納租金。

第二十四條　承租人在房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將承租的房屋轉(zhuǎn)借或者與他人調(diào)換使用。

第二十五條　承租人應(yīng)當(dāng)保持所承租房屋及附屬設(shè)施完好。未征得出租人書面同意，不得擅自拆除、改建、擴建或者裝修承租的房屋。

第二十六條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋；因此造成損失的，由承租人負責(zé)賠償：

（一）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自將承租房屋轉(zhuǎn)借給他人或者調(diào)換使用的；

（三）擅自拆改結(jié)構(gòu)、擴建或者裝修承租房屋的；

（四）擅自改變承租房屋用途的；

（五）拖欠租金累計六個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定可以收回出租房屋的其他情形。

出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用承租房屋進行違法活動的，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告。

第二十七條　房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理機構(gòu)申請調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

第二十八條　房屋租賃合同期滿或者房屋租賃合同解除、終止，承租人應(yīng)當(dāng)按時退還承租房屋。

第二十九條　以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上的房屋出租的，在辦理房屋租賃登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地收益金。

第五章　轉(zhuǎn)　租

第三十條　房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第三十一條　承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，方可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。受轉(zhuǎn)租人不得將承租的房屋再行轉(zhuǎn)租。

房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)按照本條例第六條規(guī)定辦理登記手續(xù)。

第三十二條　轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十三條　轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人按照合同約定，享有出租人的權(quán)利，承擔(dān)出租人的義務(wù)，并繼續(xù)履行原租賃合同約定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十四條　轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止，并應(yīng)按照本條例第九條規(guī)定辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。

第六章　法律責(zé)任

第三十五條　違反本條例第六條、第三十一條第二款規(guī)定，出租、轉(zhuǎn)租房屋未辦理登記手續(xù)的，責(zé)令限期補辦登記手續(xù)，沒收違法所得，并處以警告、違法所得百分之十至百分之三十的罰款。

違反本條例第九條、第三十四條規(guī)定，不辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)的，按逾期租金額處以百分之十至百分之三十的罰款。

第三十六條　違反本條例第八條規(guī)定出租房屋的，除責(zé)令停止出租外，沒收違法所得，并處警告或者違法所得一倍以下的罰款。

第三十七條　本條例所規(guī)定的行政處罰，由市房屋行政管理部門或者其依法委托的組織執(zhí)行；閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)和市轄縣由其房屋行政管理部門執(zhí)行。

當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者提起訴訟。逾期不申請復(fù)議、也不起訴、又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

對個人處以三千元以上、對單位處以三萬元以上罰款的，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。

第三十八條　承租人利用承租房屋進行違法活動的；出租人明知承租人利用租賃房屋進行違法活動，不向有關(guān)部門報告或者參與其活動的，由有關(guān)部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行處理。

第三十九條　拒絕、阻礙房屋租賃管理人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十條　房屋租賃管理工作人員必須經(jīng)過培訓(xùn)，持證上崗，執(zhí)行公務(wù)時必須佩戴標(biāo)志，出示證件。

房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在的行政管理部門或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第七章　附　則

第四十一條　本條例自公布之日起施行。

本條例實施前已經(jīng)建立房屋租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在本條例生效之日起九十日內(nèi)依照本條例的規(guī)定進行登記。