多層樓房優(yōu)勢

從容積率來看，多層住宅的容積率-般在1.0左右，而高層住宅的容積率普遍超過2.5。相比之下，更多的社區(qū)資源、綠地、健身設(shè)施、會(huì)所資源會(huì)平攤到多層社區(qū)居住者頭上。在多層社區(qū)內(nèi)，環(huán)境更清幽、寧靜，這種少有喧囂的居家氛圍，正是眾多購房者所期待的。

高層住宅由于有電梯、電梯候梯間、地下室等公建部分，需分?jǐn)偟墓妹娣e比多層更多，實(shí)際得房率相對較低。按常規(guī)比例，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。

由于多層住宅一般為板式建筑，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。另外多層商品住宅較多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。

從物業(yè)管理收費(fèi)看，由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道、高位水箱等設(shè)置，其的管理費(fèi)-般應(yīng)在每月每平方米2元左右;而多層住宅應(yīng)比其低40%至50%，而且還不必?fù)?dān)心十幾年后電梯的壽命問題，從維修資金上又無形中省了

除了少數(shù)高檔多層設(shè)有電梯之外，一般多層住宅的出入都需要居者親力而為，每天近百步的上下樓梯無形中也給了"出門就坐牢、上班乘電梯、辦公坐一天"的現(xiàn)代人珍貴的鍛煉機(jī)會(huì)。

由子電梯的存在，高層住宅或多或少的存在電梯故障、突然停電、久侯不來的無奈，而住在多層，這些煩惱紛紛與君無干。

多層樓房 multi story building

現(xiàn)在很多人選擇住房的時(shí)候還停留在原來的居住習(xí)慣上，喜歡傳統(tǒng)6層以下的多層住宅。但是我們通過對國外和我國的港臺(tái)地區(qū)、內(nèi)地南方很多城市的考察發(fā)現(xiàn)，6層左右的住宅建筑除了十幾二十多年的舊宅以外，基本上已經(jīng)很少在新開發(fā)的項(xiàng)目中看到，而占據(jù)主流的恰恰是我們不太喜歡的高層和普通市民購置能力有限的別墅類項(xiàng)目。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，最主要的原因還是在于技術(shù)和時(shí)代的變遷與發(fā)展。

在中國尤其是內(nèi)地，多層住宅(以粘土為主要建筑材料)不但風(fēng)靡?guī)资辏业浇裉烊杂邢喈?dāng)一部分的擁護(hù)者和建造量。由于我國內(nèi)地大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及人們的居住習(xí)慣，導(dǎo)致在當(dāng)今住宅的建造當(dāng)中，多層住宅仍占據(jù)相當(dāng)大的比重，尤其在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢的地區(qū)還幾乎是惟我獨(dú)尊。

但如果我們用發(fā)展的眼光來觀察和分析便可以發(fā)現(xiàn)，建筑技術(shù)的迅速更新和人們環(huán)保節(jié)能意識的不斷增強(qiáng)，支撐多層住宅發(fā)展的粘土磚逐漸被淘汰。到21世紀(jì),多層住宅的絕對主力地位已經(jīng)被動(dòng)搖。業(yè)內(nèi)人士指出，限定其發(fā)展的原因是多方面的，這其中既包括建筑技術(shù)的發(fā)展、材料的限定，又包括人們對居住的舒適性和安全性等要求的 不斷提高。上述原因?qū)е乱哉惩链u為主要建筑材料以及保溫措施的多層住宅將逐漸被忽略。

首先是磚混結(jié)構(gòu)體系的弱勢。時(shí)間前移二三十年，原來的住宅結(jié)構(gòu)幾乎是清一色的磚混結(jié)構(gòu)體系，再早一點(diǎn)甚至絕大部分都是現(xiàn)在看來簡單至極的磚砌結(jié)構(gòu)。所用原料基本為粘土燒制的紅磚，價(jià)格便宜且多倚靠價(jià)格低廉的人力資源，技術(shù)含量要求同樣比較低。一旦社會(huì)提出了更高工業(yè)化的建造水平需求，即體現(xiàn)出明顯的不適應(yīng)性，必須走創(chuàng)新這條路。

其次是墻體等材料的局限。隨著城市的建設(shè)發(fā)展，居住質(zhì)量的改善，住宅建設(shè)量猛增，使得與早已存在的耕地減少、能源匱乏之間的矛盾更加尖銳，而既破壞耕地又浪費(fèi)能源的粘土磚成了"首惡"。

從某種意義來說，不斷發(fā)展的建筑材料與技術(shù)革命，更是導(dǎo)致了粘土磚一類傳統(tǒng)材料的快速消逝。在建筑中限制甚至停止使用粘土磚，已經(jīng)成為多層住宅的致命傷，致使多層砌體結(jié)構(gòu)正面臨著生死抉擇。

住宅作為人類生活棲居的主要場所，如今更加注重"以人為本"。為此，住宅在滿足人的生理、心理需求的同時(shí)，居住品質(zhì)曰益被重視。

相對于低層住宅，高層住宅具有更高的晶質(zhì)優(yōu)勢。首先是科技含量高，項(xiàng)目審批嚴(yán)格，抗震要求高，建筑材料和施工技術(shù)的采用標(biāo)準(zhǔn)都處于比較先進(jìn)的狀態(tài)，有較高的建筑質(zhì)量水準(zhǔn)。其次，高層住宅一般分布在市區(qū)，位置優(yōu)越，交通方便，環(huán)境良好，是一個(gè)高品質(zhì)的產(chǎn)品。再一方面，高層住宅在通風(fēng)采光上均優(yōu)于多層，空氣質(zhì)量和噪音影響都具有多層住宅所不具備的大量優(yōu)勢。而從戶型設(shè)計(jì)的角度來講，高層在戶型設(shè)計(jì)上比多層有更大的空間余地，業(yè)主可以自由發(fā)揮。同時(shí)，高層具有良好的景觀空間，又有較好的戶外觀景效果，自然環(huán)境與社區(qū)景觀相融合，居民登高望遠(yuǎn)，開窗見景，更是多層住宅所難以比擬的。