房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)收費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為兩種情況：土地價(jià)格評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家計(jì)委、國(guó)家土地局《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見下表。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)，由具備房地估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。2100433B

1.北京房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

收費(fèi)依據(jù)：北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(京(價(jià))字[1997]第398號(hào))。

執(zhí)行時(shí)間：北京市自1997年12月1Et起施行。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷評(píng)估收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，具體為拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)款金額的l%～1．5%，向征用拆遷單位收取。

2.上海房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

收費(fèi)依據(jù)：上海市物價(jià)局、上海市房屋土地資源管理局關(guān)于本市城市房屋拆遷評(píng)估和專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（二00二年四月十八日　滬價(jià)商[2002]018號(hào)）

通知全文：

各區(qū)縣物價(jià)局、房地局及各有關(guān)單位：

根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市城市房屋拆遷評(píng)估和拆遷評(píng)估專家鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)問題通知如下：

一、城市房屋拆遷評(píng)估費(fèi)

1、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶（含100戶）以下的居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積12元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、動(dòng)遷戶數(shù)在100戶以上的居住房屋及非居住房屋，由拆遷評(píng)估當(dāng)事人以每平方米建筑面積10元為基礎(chǔ)，在上下浮動(dòng)不超過20%的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

二、城市房屋拆遷評(píng)估專家鑒定費(fèi)

按每平方米建筑面積12元收取，其中：居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足800元的，按800元收取；非居住房屋鑒定收費(fèi)金額不足1500元的，按1500元收取。

三、具有本市城市房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和由上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)組織的城市房屋拆遷估價(jià)格改革專家委員會(huì)，應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，在收費(fèi)場(chǎng)所實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公布收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何形式自行擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、對(duì)違反本通知規(guī)定的收費(fèi)行為，由本市價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行行政處罰。

五、2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地適用本通知。

六、凡其他有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。2100433B

注①為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，按上述一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)評(píng)估費(fèi)；②清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估；按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%收評(píng)估費(fèi)；③每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。（3 2 1.5 0.8）*抵押標(biāo)準(zhǔn)或清算標(biāo)準(zhǔn)。2100433B

房屋拆遷評(píng)估費(fèi)由評(píng)估的拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告被鑒定為不合法或不規(guī)范或不合理且拆遷人委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估的，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估費(fèi)用退還委托人。

房屋拆遷評(píng)估鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人預(yù)交。經(jīng)專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不合法或不規(guī)范或不合理的，鑒定費(fèi)由出具該評(píng)估報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；評(píng)估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。