房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案基本信息

書????名 房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案 作????者 朱德義 主編
出版社 化學(xué)工業(yè)出版社 出版時間 2018年3月
頁????數(shù) 197 頁 [1]? 開????本 B5 710×1000 1/16
裝????幀 平裝 ISBN 978-7-122-31280-8
版????次 1版1次 [1]?

第一部分 房地產(chǎn)項目策劃調(diào)研

房地產(chǎn)市場調(diào)研,就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析,進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測,為項目的成功運(yùn)作提供參考依據(jù),打下堅實(shí)的基礎(chǔ)。一個成功的項目,絕對不能脫離市場調(diào)研,正所謂“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”。

第一章 市場宏觀環(huán)境調(diào)查 2

一、政治環(huán)境調(diào)查分析 2

二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查分析 4

三、文化環(huán)境調(diào)查分析 6

范例:消費(fèi)者背景資料 7

第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查 9

一、房地產(chǎn)市場需求容量 9

二、現(xiàn)有樓盤分析 10

范例:住宅樓盤戶型調(diào)研 11

范例:在售樓盤降價促銷情況分析表 12

三、市場土地出讓分析 12

范例:××市2017年第一季度土地出讓分析 13

四、房地產(chǎn)價格走勢的分析 15

范例:房地產(chǎn)價格統(tǒng)計調(diào)查方案 16

五、房地產(chǎn)物業(yè)類型分析 18

六、開發(fā)商銷售情況分析 18

七、三級市場交易情況分析 19

范例:三級市場交易情況分析表 19

八、區(qū)域房地產(chǎn)政策法規(guī) 20

第三章 購房者行為調(diào)查 21

一、購房者購買行為分析 21

二、購房者購買動機(jī)分析 23

范例:購房者購買動機(jī)分析表 24

三、購房者產(chǎn)品需求分析 25

范例:××市的購房者需求調(diào)查問卷 26

第四章 競爭對手調(diào)查 28

一、競爭對手調(diào)查項目 28

二、競爭對手類型 28

三、競爭對手產(chǎn)品開發(fā)分析 29

四、競爭對手營銷水平分析 30

五、競爭樓盤分析報告 30

范例:××項目競爭對手樓盤分析報告 30

第五章 地塊基本狀況調(diào)查 34

一、地塊基本狀況SWOT分析 34

二、地塊基礎(chǔ)設(shè)施分析 35

三、地塊生活配套分析 36

四、地塊調(diào)查分析報告 37

范例:××新區(qū)項目地塊分析報告 37

第二部分 房地產(chǎn)項目策劃定位

拿到一塊地,首先的問題就是確定開發(fā)項目,而這必須建立在了解消費(fèi)需求的前提下,抓住市場空白點(diǎn),準(zhǔn)確進(jìn)行定位。定位能夠創(chuàng)造差異,使開發(fā)的地產(chǎn)項目適銷對路;定位能更好地發(fā)掘項目自身個性與特色,使開發(fā)的項目更有競爭力。一句話,精準(zhǔn)的定位是項目開發(fā)成功的保證。

第六章 開發(fā)項目選擇 41

一、開發(fā)城市選擇 41

二、開發(fā)地段選擇 42

三、開發(fā)管理模式選擇 43

四、開發(fā)項目產(chǎn)品模式選擇 45

第七章 開發(fā)項目確定 47

一、土地信息收集 47

二、土地信息甄別 48

三、發(fā)展項目確定 48

第八章 開發(fā)項目可行性研究 50

一、可行性研究的步驟 50

二、可行性研究的內(nèi)容 51

三、可行性研究的重點(diǎn) 54

四、可行性研究報告 56

范例:××樓盤項目可行性研究報告 57

第九章 開發(fā)項目市場定位 61

一、房地產(chǎn)市場細(xì)分 61

二、目標(biāo)市場的選擇 64

三、市場定位 69

范例:××房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目市場定位分析報告 72

第三部分 房地產(chǎn)項目分類策劃方案

房地產(chǎn)項目策劃是一項基于市場情況,為房地產(chǎn)項目從項目定位、產(chǎn)品設(shè)計到營銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執(zhí)行,根據(jù)市場、產(chǎn)品以及銷售要求,根據(jù)項目不同階段、不同情況提供不同的解決方案,是一項綜合性很強(qiáng)的工作。

第十章 住宅小區(qū)項目策劃 77

一、住宅小區(qū)的特點(diǎn) 77

二、住宅小區(qū)容積率配置 77

三、住宅小區(qū)公共設(shè)施的配置 79

四、住宅小區(qū)樓層用途的規(guī)劃 80

五、住宅小區(qū)的功能定位 81

范例:××住宅產(chǎn)品設(shè)計方案 82

第十一章 寫字樓項目策劃 86

一、寫字樓的特點(diǎn) 86

二、寫字樓的市場定位 87

三、寫字樓的檔次定位 89

四、寫字樓的開發(fā)策略 91

范例:××綜合智能化甲級寫字樓策劃方案 92

第十二章 購物中心項目策劃 95

一、購物中心的特點(diǎn) 95

二、購物中心的選址規(guī)劃 96

三、購物中心的業(yè)態(tài)選擇 100

四、購物中心的業(yè)態(tài)組合 102

五、購物中心的業(yè)態(tài)定位 103

六、購物中心經(jīng)營方式定位 104

范例:××購物中心項目總體策劃方案 105

第十三章 商業(yè)街項目策劃 108

一、商業(yè)街的特點(diǎn) 108

二、商業(yè)街市場研究 109

三、商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計 112

四、商業(yè)街的開發(fā)策略 114

五、商業(yè)街的文化營造 115

范例:××商業(yè)步行街策劃方案 117

第十四章 主題公園項目策劃 120

一、主題公園的特點(diǎn) 120

二、主題選擇與定位 121

三、主題公園區(qū)位選擇 122

四、主題創(chuàng)意設(shè)計 124

五、主題公園的開發(fā)模式 125

六、主題公園的規(guī)劃設(shè)計 126

七、主題公園的營銷策略 127

范例:××游樂園策劃方案 128

第十五章 專業(yè)市場項目策劃 132

一、專業(yè)市場的特點(diǎn) 132

二、專業(yè)市場的開發(fā)要素 133

三、專業(yè)市場規(guī)劃的要點(diǎn) 134

四、專業(yè)市場的有效定位 135

五、專業(yè)市場商業(yè)模式定位 136

六、專業(yè)市場的運(yùn)營策略 140

范例:××品牌服裝批發(fā)市場策劃方案 142

第十六章 旅游酒店項目策劃 145

一、旅游酒店的功能和特點(diǎn) 145

二、旅游酒店的開發(fā)策略 146

三、旅游酒店的開發(fā)管理 147

四、旅游酒店的規(guī)劃設(shè)計 149

范例:××大酒店項目策劃方案 152

第十七章 度假村項目策劃 155

一、度假村的功能和結(jié)構(gòu) 155

二、度假村開發(fā)設(shè)計原則 156

三、度假村主題化風(fēng)格 157

四、度假村選址因素 158

五、度假村的建設(shè)原則 160

六、度假村的定位 161

范例:××生態(tài)旅游度假村規(guī)劃方案 163

第十八章 物流園項目策劃 169

一、物流園的分類 169

二、物流園的特點(diǎn) 169

三、物流園選址布局 170

四、物流園功能結(jié)構(gòu)設(shè)計 174

范例:××農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園項目定位與整體規(guī)劃方案 176

第十九章 科技園項目策劃 179

一、科技園的基本特征 179

二、科技園區(qū)的選址 181

三、科技園功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 183

范例:××農(nóng)場科技園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃方案 185

第二十章 工業(yè)園項目策劃 189

一、工業(yè)園的類型特征 189

二、工業(yè)園的開發(fā)模式 191

三、工業(yè)園的規(guī)劃原則 192

四、工業(yè)園區(qū)的選址 193

范例:××工業(yè)園規(guī)劃方案 194 2100433B

房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報價日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W MR16 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 2×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:8個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 3×Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:4個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

三雄極光

13% 紹興市遠(yuǎn)洋照明電器有限公司
房地 品種:地柜;臺面材質(zhì):石英石臺面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:實(shí)木顆粒板;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):800 查看價格 查看價格

諾誠

m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
房地 品種:地柜;臺面材質(zhì):石英石臺面;主體材質(zhì):實(shí)木;深度(mm):580;產(chǎn)品描述:多層實(shí)木柜體;說明:含地柜及石英石臺面;高度(mm):80 查看價格 查看價格

諾誠

m 13% 湖北一諾商貿(mào)有限公司
洗車房地格柵 32厚/543 樹脂玻璃鋼纖維 查看價格 查看價格

鑫方成

m2 13% 武漢鑫方成玻璃鋼制品有限公司
船器 1350×920×800 查看價格 查看價格

達(dá)創(chuàng)

13% 河北達(dá)創(chuàng)體育器材有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價
含稅
信息價
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
定位螺絲 DN36×130 查看價格 查看價格

惠州市2011年6月信息價
定位螺絲 DN30×110 查看價格 查看價格

惠州市2011年6月信息價
定位螺絲 DN36×130 查看價格 查看價格

惠州市2011年4月信息價
定位螺絲 DN30×110 查看價格 查看價格

惠州市2010年11月信息價
定位螺絲 DN30×110 查看價格 查看價格

惠州市2010年10月信息價
定位螺絲 DN30×110 查看價格 查看價格

惠州市2010年6月信息價
定位螺絲 DN36×130 查看價格 查看價格

惠州市2010年3月信息價
定位螺絲 DN30×110 查看價格 查看價格

惠州市2009年4季度信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
(元)
供應(yīng)商 報價地區(qū) 最新報價時間
音效策劃 1.影視策劃、方案深化 2.影片故事線創(chuàng)作、視覺創(chuàng)意、音效設(shè)計|1項 2 查看價格 安徽東一特電子技術(shù)有限公司 全國   2022-09-21
音效策劃 1.影視策劃、方案深化2.影片故事線創(chuàng)作、視覺創(chuàng)意、音效設(shè)計|1項 1 查看價格 北京華創(chuàng)盛遠(yuǎn)科技有限公司 全國   2022-08-10
總體項目沙盤方案 項目沙盤內(nèi)部的標(biāo)高信息表達(dá):定制項目沙盤模型地形高差部分(尺寸:5000x5000mm)|1套 1 查看價格 廣州市豐港建筑模型有限公司 廣東  佛山市 2019-03-28
總體項目沙盤方案 項目沙盤內(nèi)部的標(biāo)高信息表達(dá):定制項目沙盤模型地形高差部分(尺寸:5000x5000mm)|1套 1 查看價格 廣州市景拓模型設(shè)計有限公司 廣東  佛山市 2019-03-28
音效策劃 1.影視策劃、方案深化 2.影片故事線創(chuàng)作、視覺創(chuàng)意、音效設(shè)計|1項 1 查看價格 廣州恒納文化創(chuàng)意有限公司 全國   2022-10-24
總體項目沙盤方案 項目沙盤內(nèi)部的道路信息交通表達(dá):需要定制項目沙盤交通路網(wǎng)暗藏制作裝置部分(尺寸:5000x5000mm)|1套 1 查看價格 廣州市景拓模型設(shè)計有限公司 廣東  佛山市 2019-03-28
影視策劃 1.影視策劃、方案深化 2.影片故事線創(chuàng)作、視覺創(chuàng)意、影片文設(shè)計|1項 2 查看價格 安徽東一特電子技術(shù)有限公司 全國   2022-09-21
總體項目沙盤方案 項目沙盤內(nèi)部的道路信息交通表達(dá):需要定制項目沙盤交通路網(wǎng)暗藏制作裝置部分(尺寸:5000x5000mm)|1套 1 查看價格 廣州市豐港建筑模型有限公司 廣東  佛山市 2019-03-28

《房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案》以房地產(chǎn)項目策劃為主線,分為三部分:

·房地產(chǎn)項目策劃調(diào)研(包括市場宏觀環(huán)境調(diào)查、房地產(chǎn)市場調(diào)查、購房者行為調(diào)查、競爭對手調(diào)查、地塊基本狀況調(diào)查)。

·房地產(chǎn)項目策劃定位(包括開發(fā)項目選擇、開發(fā)項目確定、開發(fā)項目可行性研究、開發(fā)項目市場定位)。

·房地產(chǎn)項目策劃分類(包括住宅小區(qū)項目策劃、寫字樓項目策劃、購物中心項目策劃、商業(yè)街項目策劃、主題公園項目策劃、專業(yè)市場項目策劃、旅游酒店項目策劃、度假村項目策劃、物流園項目策劃、科技園項目策劃、工業(yè)園項目策劃)。

《房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案》實(shí)用性強(qiáng),著重突出可操作性,書中附有大量的范本,可幫助房地產(chǎn)項目策劃過程中的相關(guān)人員提升工作能力,使之為企業(yè)的項目管理創(chuàng)造價值且發(fā)揮更大的作用。

房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案常見問題

  • 怎樣寫房地產(chǎn)項目策劃

    XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告 目 錄 第一章 前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據(jù) 三、項目概況 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸 二、XX市房地產(chǎn)市場分析...

  • 房地產(chǎn)項目策劃書應(yīng)該怎么寫?

    一、營銷策劃書的格式      一份完整較的營銷策劃書的構(gòu)造分為三大部分:一是產(chǎn)品的市場狀況分析,二是策劃書正文內(nèi)容。三是效果預(yù)測即方案的可行性與操作性。 ...

  • 房地產(chǎn)項目策劃書應(yīng)該怎么寫?

    根據(jù)前期市場分析,確定項目的整體市場定位,并確定目標(biāo)客戶群定位(不同年齡段、不同消費(fèi)層次、不同的風(fēng)   格喜好、不同地域文化差異),進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析,在市場定  &n...

房地產(chǎn)項目策劃——調(diào)研·定位·方案文獻(xiàn)

房地產(chǎn)項目策劃方案 房地產(chǎn)項目策劃方案

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大?。?span id="cii3r3p" class="single-tag-height">1.7MB

頁數(shù): 11頁

評分: 4.4

房地產(chǎn)項目策劃方案

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房地產(chǎn)項目策劃案例(全程) 房地產(chǎn)項目策劃案例(全程)

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大?。?span id="b9e2gd1" class="single-tag-height">1.7MB

頁數(shù): 50頁

評分: 4.8

1 目 錄 第 1 章 項目概況及市場研究分析 ................................................................................................. 3 1.1 項目概況 ............................................................................................................................ 3 1.2 項目提出背景 .................................................................................................................... 4 1.3 項目具備的

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《"顧問城杯"第3屆房地產(chǎn)項目策劃大賽方案精選》匯集了“顧問城杯”第三屆房地產(chǎn)項目策劃大賽的優(yōu)秀精選方案。《"顧問城杯"第3屆房地產(chǎn)項目策劃大賽方案精選》匯集了“顧問城杯”第三屆房地產(chǎn)項目策劃大賽的優(yōu)秀精選方案,包括:北京市昌平新城住宅小區(qū)規(guī)劃及住宅設(shè)計方案;昌平新城“幸福立方”策劃方案;“尚城”項目策劃書;昌平新城東區(qū)項目全程策劃報告;左岸

中國鐵路總公司來宜調(diào)研鐵路建設(shè)方案

科學(xué)合理規(guī)劃線路 打造精品民生工程

2月22日,中國鐵路總公司副總經(jīng)理黃民一行來宜,就宜昌至鄭萬鐵路興山接軌站線路方案進(jìn)行調(diào)研。他強(qiáng)調(diào),要堅持生態(tài)優(yōu)先,把握功能定位,科學(xué)合理規(guī)劃線路,著力打造精品民生工程。省委常委、市委書記周霽在宜昌城區(qū)會見了黃民一行,市委副書記、市長張家勝陪同調(diào)研。

黃民一行來到興山接軌站選址現(xiàn)場,看到項目正有序推進(jìn),對前期工作取得的成績給予充分肯定。

在聽取中鐵第四勘察設(shè)計院關(guān)于線路選址、功能布局等詳細(xì)匯報后,他指出,鐵路是國民經(jīng)濟(jì)大動脈和關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施,加快推進(jìn)鐵路建設(shè)既利當(dāng)前,又利長遠(yuǎn)。要堅定不移走生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展之路,強(qiáng)化“環(huán)保選線”意識,盡可能避開環(huán)境脆弱點(diǎn),保護(hù)好宜昌的青山綠水。要按照“地形選線、地質(zhì)選線、安全選線”原則,避免長大隧道和高墩、大跨橋梁,降低工程實(shí)施難度,確保工程安全。要加強(qiáng)可行性研究,力爭早日啟動建設(shè),將其打造成鄂西生態(tài)文化旅游圈重要的民生工程,促進(jìn)沿線地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

宜昌至鄭萬鐵路聯(lián)絡(luò)線項目起于宜昌城區(qū),止于鄭萬高鐵興山站。該線路可有效連接漢宜鐵路與在建的鄭萬鐵路,并通過鄭萬鐵路、渝萬鐵路連通重慶和成都,遠(yuǎn)期還可以通過襄荊宜鐵路接武天荊城際,構(gòu)建東西向快速鐵路通道。該線路作為沿江鐵路客運(yùn)通道“補(bǔ)短板”的重要組成部分,建成后將在川渝東出鐵路通道中起到運(yùn)輸骨干作用。

在宜期間,黃民還來到宜昌東站檢查宜昌市鐵路春運(yùn)工作。市領(lǐng)導(dǎo)袁衛(wèi)東、張鵬及市政府秘書長蔣正雄參加相關(guān)活動。

(文:榮飛、俞林 圖片來自網(wǎng)絡(luò))

編審|王瓊 編輯|何駿怡 李媛

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和美興山 精彩連連看

民俗“點(diǎn)燃”昭君村

變速器殼體因形狀不規(guī)則,同時受整車空間布局影響,在機(jī)加過程中定位基準(zhǔn)是前期考慮的重點(diǎn)與難點(diǎn),本文結(jié)合生產(chǎn)實(shí)際情況,討論了定位基準(zhǔn)點(diǎn)的位置與毛坯鑄造精度、機(jī)加切削力、夾緊力、裝夾誤差的影響關(guān)系,并指出了合理的定位基準(zhǔn)點(diǎn)的位置方案。

變速器殼體是汽車零部件中較復(fù)雜的零件,其要求加工的內(nèi)容較多,加工精度要求較高,加工工藝比較復(fù)雜。因其形狀不規(guī)則剛性較差,同時受到整車空間布局的影響,在加工過程中定位基準(zhǔn)點(diǎn)的位置成為加工中的難點(diǎn)與重點(diǎn),定位基準(zhǔn)點(diǎn)的合理與否是保證產(chǎn)品質(zhì)量、降低加工節(jié)拍、降低加工成本的關(guān)鍵因素。

變速器殼體的工藝定位基準(zhǔn)點(diǎn)分為粗加工定位基準(zhǔn)點(diǎn)、精加工定位基準(zhǔn)點(diǎn)。在制定粗、精基準(zhǔn)方案時要考慮壓鑄精度、切削力、夾緊力、裝夾誤差等方面的因素對整體精度的影響,下面結(jié)合我廠生產(chǎn)實(shí)際情況討論殼體定位基準(zhǔn)的合理方案

1、切削力與定位基準(zhǔn)位置關(guān)系

切削力是零件機(jī)加過程中不能避免的實(shí)際存在因素,變速器殼體定位基準(zhǔn)點(diǎn)位置的確定要考慮工件受切削力時產(chǎn)生的變形及振動程度的影響。

基準(zhǔn)點(diǎn)位置在產(chǎn)品毛坯模具沒有形成的時候就要考慮,與產(chǎn)品設(shè)計同時進(jìn)行,要求產(chǎn)品設(shè)計員與機(jī)加工藝員鑄造工藝員相互溝通,在殼體壁上找到合適的位置,要在考慮降低零件機(jī)加過程中裝夾的難度,不能影響加工刀具的自由空間,不能影響其它零件的順序裝配前提下,保證工件整體受力剛性,加工過程不能發(fā)生震動。

下圖為工件的基準(zhǔn)在選用時考慮不充分,定位點(diǎn)選在殼體的一側(cè),造成銑端面時切削力使懸臂遠(yuǎn)端產(chǎn)生振動,被加工表面有波紋。

下圖為工件的基準(zhǔn)選用時充分考慮了工件受力時的變形及振動程度,將定位基準(zhǔn)位置均布在殼體周圍,保證了工件剛性,加工時無振動,表面質(zhì)量好。

2、夾緊力與定位基準(zhǔn)的位置關(guān)系

殼體類零件機(jī)加過程多數(shù)是將基準(zhǔn)點(diǎn)與夾緊點(diǎn)重合在一起,便于簡化空間結(jié)構(gòu),保持零件受力均衡。殼體類零件壁薄、整體剛性較差,對夾緊力非常敏感,夾緊力大容易造成零件變形,夾緊力小容易造成零件發(fā)生位移。

在工藝方案中要重點(diǎn)考慮夾緊力大小對零件質(zhì)量的影響,然而計算夾緊力對零件變形的影響程度要考慮多方面的因素,計算結(jié)果與實(shí)際情況符合程度也需要在實(shí)際加工中驗證,這是一個復(fù)雜、難度較大的過程。為此,在考慮夾緊力對零件變形程度的影響時,就要考慮怎樣降低夾緊力對零件變形的影響程度,以避免計算夾緊力的復(fù)雜過程。為了減少夾緊力計算的復(fù)雜情況,就要考慮夾緊點(diǎn)的位置,盡量將夾緊點(diǎn)避免直接作用在容易使零件變形的位置,夾緊力大小對零件變形不會產(chǎn)生太大的影響的位置為最好。

在產(chǎn)品設(shè)計的初期,產(chǎn)品設(shè)計員與機(jī)加工藝員相互溝通,在殼體的周圍不影響整車空間布局的位置中,找到合適的點(diǎn),在鑄造的時候生出2 - 4個工藝凸臺作為基準(zhǔn)夾緊點(diǎn),這樣無論夾緊力怎么變化,不會讓零件產(chǎn)生受壓變形的情況發(fā)生。

下圖為夾緊力直接作用在零件的軸承孔外壁上,加工完成后,在沒有松開夾緊力的情況下,測量孔徑的尺寸是合格的,滿足要求,當(dāng)松開夾緊力后,再次測量孔徑尺寸,孔的圓度產(chǎn)生0.1-0.15mm的變化量,且變化規(guī)律一致,方向與夾緊力同向,這是因為夾緊力作用下殼體發(fā)生彈性變形的結(jié)果。

下圖為零件外周生出4個定位點(diǎn),夾緊力的大小不會影響到零件變形,加工后零件完全合格。

3、裝夾誤差與基準(zhǔn)點(diǎn)位置的關(guān)系

工件在裝夾過程中存在著裝夾誤差,這種誤差受由夾具的制造精度、零件的定位基準(zhǔn)精度、定位面的清理干凈程度、夾緊力的大小等諸多因素影響,在最初的基準(zhǔn)位置確定時就要考慮以上存在的因素對裝夾誤差影響的程度。

如圖3 O1、O2為定位銷孔,O3為待加工孔,如果2個基準(zhǔn)點(diǎn)定位銷孔在裝夾過程中發(fā)生以O(shè)1為圓心的偏差,偏差角度為α,則待加工孔O3在X方向的偏差量要比O2在X方向偏差值大,約為α×π×(a-b)/180,從式中可以看出,2個定位銷孔距離越近,則被加工孔在X方向上產(chǎn)生的位置偏差就越大。

如果將O1、O3為定位銷孔,O2為待加工孔,如果2個基準(zhǔn)點(diǎn)定位銷孔在裝夾過程中發(fā)生以O(shè)1為圓心的偏差,偏差角度為α,則待加工孔O3在X方向的偏差量小于O2在X方向偏差值。

所以在基準(zhǔn)位置確定時要考慮2個定位基準(zhǔn)點(diǎn)距離的大小對待加工孔系位置尺寸的影響。在產(chǎn)品設(shè)計時機(jī)加工藝員與鑄造工藝員及產(chǎn)品設(shè)計員共同商討,在毛坯成型前將粗、精定位基準(zhǔn)點(diǎn)選擇在零件最大外周,基準(zhǔn)點(diǎn)位置尺寸距離應(yīng)大于被加工孔中心距離,減小裝夾誤差的影響。

4、鑄造精度與粗定位基準(zhǔn)的關(guān)系

受零件在壓鑄過程中尺寸精度、表面質(zhì)量、變形程度的影響,壓鑄件不能保證壓鑄尺寸一致性,鋁合金材質(zhì)的零件壓鑄尺寸可以控制在鑄造精度CT4-7級之間,因變速器的殼體外形尺寸一般在200-400mm,壓鑄件外形尺寸公差變化值在0.56-1.1mm之間。如果利用毛坯外形作為粗定位基準(zhǔn)點(diǎn)會產(chǎn)生0.56-1.1mm的尺寸變化,而零件切削余量一般為1.5mm,這樣容易產(chǎn)生加工余量不均,嚴(yán)重時會產(chǎn)生裝入箱體內(nèi)的齒輪、齒圈等零件與殼體內(nèi)壁相刮碰情況。因此毛坯外形定位不是理想的定位基準(zhǔn)點(diǎn)。

采用毛坯預(yù)鑄定位銷孔做粗基準(zhǔn)更能減小毛坯的定位誤差,毛坯預(yù)鑄2個定位銷孔,這2個定位銷孔在鑄造時與軸承孔、撥叉軸孔、及殼體內(nèi)壁的型芯是一個整體,這樣就能保證他們間的相互位置精度,也能能保證所有孔位的加工余量均勻。

預(yù)鑄的定位銷孔尺寸不宜過大,在Φ10-12mm比較合理,因為壓鑄尺寸精度可控制在CT4-7級之間,10-12mm的基本尺寸公差能控制在0.28mm以內(nèi),這樣的變化量能保證加工余量的均勻及各孔位相互位置關(guān)系。如果為了鑄造方便選用毛坯軸承孔做粗定位基準(zhǔn),軸承孔尺寸一般多為ф50-80mm,這樣大的基本尺寸值,公差會相應(yīng)增大,變化量就增大,定位產(chǎn)生的誤差就增大,難以控制產(chǎn)品精度,圖4為用毛坯軸承孔定位加工,因零件不一致,加工后造成產(chǎn)品余量不均勻。

結(jié)語:綜上所述,殼體零件加工時要考慮切削力、夾緊力、裝夾誤差、鑄造精度與零件定位基準(zhǔn)的關(guān)系,定位基準(zhǔn)點(diǎn)采用ф10-12mm預(yù)鑄毛坯孔,遠(yuǎn)距離、均布在殼體壁上突出的工藝凸臺,能夠降低切削力、夾緊力、裝夾誤差、鑄造精度對其影響。

END

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