GB/T50291-2015 房地產(chǎn)估價規(guī)范

1 總則

2 估價原則

3 估價程序

4 估價方法

4.1 估價方法選用

4.2 比較法

4.3 收益法

4.4 成本法

4.5 假設(shè)開發(fā)法

4.6 其他估價方法

5 不同估價目的下的估價

5.1 房地產(chǎn)抵押估價

5.2 房地產(chǎn)稅收估價

5.3 房地產(chǎn)征收、征用估價

5.4 房地產(chǎn)拍賣、變賣估價

5.5 房地產(chǎn)分割、合并估價

5.6 房地產(chǎn)損害賠償估價

5.7 房地產(chǎn)保險估價

5.8 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價

5.9 房地產(chǎn)租賃估價

5.10 建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價

5.11 房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價

5.12 為財務(wù)報告服務(wù)的房地產(chǎn)估價

5.13 企業(yè)各種經(jīng)濟活動設(shè)計的房地產(chǎn)估價

5.14 房地產(chǎn)糾紛估價

5.15 其他目的的房地產(chǎn)估價

6 估價結(jié)果

7 估價報告

8 估價職業(yè)道德

本規(guī)范用詞說明

附：條文說明2100433B

《房地產(chǎn)估價規(guī)范GB/T50291-2015》本次修訂的主要內(nèi)容是：1．調(diào)整了章節(jié)劃分，刪除了原規(guī)范的第二章術(shù)語和附錄A估價報告的規(guī)范格式；2．增加了路線價法、標(biāo)準(zhǔn)價調(diào)整、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法、價差法等方法，以及房地產(chǎn)損害賠償估價、房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價、為財務(wù)報告服務(wù)的房地產(chǎn)估價等目的的估價；3．細化、完善了估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、估價職業(yè)道德等內(nèi)容。

《房地產(chǎn)估價規(guī)范》一書的主要內(nèi)容為國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1998]244號《一九九八年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計劃（第二批）》和建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司建房市函字[1996]第40號《關(guān)于委托制訂“房地產(chǎn)價格評估技術(shù)規(guī)程”的函》的要求，由建設(shè)部負責(zé)主編，具體由中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會會同建設(shè)部政策研究中心、廣東省房地產(chǎn)估價師學(xué)會等十個單位共同編制而成。本規(guī)范經(jīng)有關(guān)部門會審，建設(shè)部以建標(biāo)[1999]48號文批準(zhǔn)，并會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布。

2013房地產(chǎn)估價規(guī)范一、考試目的

為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價人才，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌。

2013房地產(chǎn)估價規(guī)范二、考試性質(zhì)

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價師考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

2013房地產(chǎn)估價規(guī)范三、考試內(nèi)容

全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

國標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價

GB/T50291一1999（1999年6月1日起實施）

中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范

GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行）

房地產(chǎn)估價規(guī)范

GB/T 50291-2015，（二零一五年十二月一日起實施）原《房地產(chǎn)估

價規(guī)范》GB/T50291-1999同時廢止。

1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)范。

1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。

1．0．3房地產(chǎn)估價應(yīng)獨立、客觀、公正。

1．0．4房地產(chǎn)估價除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。