固定單價(jià)合同區(qū)別

合同價(jià)款形式：固定單價(jià)合同

實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價(jià)合同，以體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。承、發(fā)包雙方必須在合同專用條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定超出風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)的綜合單價(jià)調(diào)整辦法，具體調(diào)整辦法可按下述原則執(zhí)行：

主要材料價(jià)格漲跌超出有經(jīng)驗(yàn)的承包商可預(yù)見的范圍時(shí)，材料單價(jià)可以調(diào)整。調(diào)整方法為：在按合同約定支付工程款時(shí)，若工程所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)上漲超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的10%，10%以內(nèi)部分由承包人承擔(dān)，10%以外部分由發(fā)包人承擔(dān)；若工程所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)下跌超過開標(biāo)時(shí)材料指導(dǎo)價(jià)的5%，5%以內(nèi)部分由承包人受益，5%以外部分由發(fā)包人受益。分部分項(xiàng)單項(xiàng)工程量變更超過15%，并且該項(xiàng)分部分項(xiàng)工程費(fèi)超過分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1%的，增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。當(dāng)分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目發(fā)生工程量變更時(shí)，其措施項(xiàng)目費(fèi)用中相應(yīng)的模板、腳手架工程量應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。

固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，單價(jià)一次包死，固定不變的合同。

固定單價(jià)合同有哪些特點(diǎn)？又有什么注意事項(xiàng)？下面一起看。

主要特點(diǎn)

固定單價(jià)合同中價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)由承包商承擔(dān)，量的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān)。通常按固定單價(jià)方式編制招投標(biāo)文件以及簽訂施工合同。簽訂合同及約定合同價(jià)款時(shí)應(yīng)按招投標(biāo)確定的單位價(jià)格和實(shí)際完成的工程量計(jì)算工程造價(jià)。

主要優(yōu)勢

便于招投標(biāo)

有些工程在施工圖紙不齊等情況下急于開工，但相關(guān)招投標(biāo)工作難以進(jìn)行。此時(shí)較適用固定單價(jià)合同，可結(jié)合實(shí)際情況采用單價(jià)、費(fèi)用報(bào)價(jià)，在現(xiàn)有條件下最大限度地開展招投標(biāo)，加快工程進(jìn)度。

便于控制造價(jià)

實(shí)行固定單價(jià)合同，由于單價(jià)都是固定死的，業(yè)主方只需要在設(shè)計(jì)方面和工程量核實(shí)方面進(jìn)行把關(guān)檢查，對于控制工程造價(jià)十分便捷有效。

便于提升管理

由于單價(jià)全部固定，那么對于施工單位而言，最行之有效的增效措施就是加強(qiáng)管理，還有包括提高工藝水平、降低成本等，可以說采用固定單價(jià)合同對于施工方的技術(shù)和管理水平具有一定的促進(jìn)作用。

常見問題

合同風(fēng)險(xiǎn)問題

（1）由市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)、承包雙方險(xiǎn)進(jìn)行合理分?jǐn)?，在合同中須進(jìn)行明確約定范圍以及幅度。

（2）由法律法規(guī)或政策導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

（3）由承包方根據(jù)技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況可自主控制的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包人承擔(dān)。

（4）對于最主要的材料風(fēng)險(xiǎn)，在合同中應(yīng)明確調(diào)整價(jià)格的建筑材料范圍、材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制和分擔(dān)的約定范圍幅度、材料價(jià)格調(diào)整時(shí)主要建筑材料差價(jià)的取定原則。

工程量結(jié)算問題

固定單價(jià)合同在結(jié)算時(shí)是以合同約定范圍內(nèi)實(shí)際完成的工程數(shù)量為準(zhǔn)，相比于原工程量清單肯定有所波動(dòng)。在合同中須明確工程量與原清單不符時(shí)以及新增工程量時(shí)的價(jià)款調(diào)整原則。

同時(shí)應(yīng)注意，對于調(diào)整原則，還要設(shè)定調(diào)整前提條件、調(diào)整范圍與幅度，防止出現(xiàn)超過承受能力的情況出現(xiàn)。

措施費(fèi)結(jié)算問題

（1）措施費(fèi)可按投標(biāo)時(shí)的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，價(jià)款不作調(diào)整，可將其劃分為與各個(gè)分部分項(xiàng)工程同屬于各自部分的項(xiàng)目，根據(jù)其分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的增減，按費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算。

（2）措施費(fèi)還可按綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，這需要在招投標(biāo)開始的時(shí)候就盡可能盡量詳細(xì)地計(jì)算工程數(shù)量，并參照分部分項(xiàng)工程費(fèi)用調(diào)整方法進(jìn)行結(jié)算。

（1）固定單價(jià)合同

固定單價(jià)合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，對承包商而言就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）變動(dòng)單價(jià)合同

當(dāng)采用變動(dòng)單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計(jì)的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可以對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)該約定如何對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整；也可以約定，當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。承包商的風(fēng)險(xiǎn)相對較小。