鋼鐵行業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)調(diào)查導(dǎo)則

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術(shù)語和定義

調(diào)查和發(fā)布程序

調(diào)查對象和調(diào)查內(nèi)容

數(shù)據(jù)整理和指數(shù)計(jì)算

PMI報(bào)告

PMI發(fā)布

附錄A（規(guī)范性附錄） 鋼鐵行業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)調(diào)查表

附錄B（資料性附錄） PMI取值與鋼鐵行業(yè)的關(guān)系2100433B

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了鋼鐵行業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）的調(diào)查、編制和發(fā)布的程序和內(nèi)容。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于鋼鐵行業(yè)。

王大勇、徐向春、董兆偉、付軍立、孫弘、邱銀富、邢梅巒、張雪斌、白宇文、楊文義、牛恒錄、賈俊龍、關(guān)廣民、梁志敏、劉權(quán)利、吉偉、黨現(xiàn)行、張愛軍、劉濱、楊秀、李文興、郭惠玲、許滿林、胡志剛、王炳安、王軍憲、劉剛、劉宏偉、林良容、林響、高揚(yáng)、陳文科、周志立、阮如金、陳鳳武、康雪元、趙玉東

管理效率指數(shù)調(diào)查內(nèi)容包括城市人均GDP、服務(wù)業(yè)占GDP比重、失業(yè)率、政府人員與城市總?cè)丝跀?shù)之比、人均教育支出、固體廢氣物和大氣廢氣排放等6個指標(biāo)。

房地產(chǎn)價格指數(shù)任務(wù)

（1）調(diào)查和搜集全社會及各類房屋銷售與租賃價格資料，掌握各種平均價格。

（2）編制與房屋銷售、租賃以及土地交易等經(jīng)濟(jì)活動有關(guān)的各種價格指數(shù)，準(zhǔn)確地反映全社會及各類房地產(chǎn)價格變動幅度和變動趨勢。

（3）結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中的投資規(guī)模、投資效益和投資總額等主要指標(biāo)，積極開展統(tǒng)計(jì)分析，及時反映新情況和新問題，為國家宏觀決策服務(wù)。

（4）定期向社會公布房地產(chǎn)價格信息，為社會主義市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。

房地產(chǎn)價格指數(shù)內(nèi)容

（1）房屋銷售價格。

從進(jìn)入房地產(chǎn)市場的渠道看，房屋銷售價格包括商品房銷售價格、公房銷售價格和私房銷售價格三部分。房地產(chǎn)價格指數(shù)

（2）房屋租賃價格。

房屋租賃價格包括住宅、辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫四部分。

（3）物業(yè)管理價格

物業(yè)管理價格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房物業(yè)管理價格等。

（4）土地交易價格。

土地交易價格包括居民住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)旅游娛樂用地和其他用地四部分。

房地產(chǎn)價格指數(shù)對象

（1）各級政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)。

（4）物業(yè)管理企業(yè)。

（5）有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。

重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合。

房地產(chǎn)價格指數(shù)方式

采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價相結(jié)合的方式。

房地產(chǎn)價格指數(shù)原則

（1）代表性強(qiáng)。

各地每月都要調(diào)查一次房地產(chǎn)價格及數(shù)量、金額。季度數(shù)量、金額由該季三個月的實(shí)際交易數(shù)相加求得，季度價格則由該季三個月的調(diào)查樣本價格算術(shù)平均求得。

（2）兼顧不同企業(yè)注冊登記類型。

（3）要兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（4）兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)價格指數(shù)考慮因素

房屋類型、所處地段、房屋結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證基期、報(bào)告期價格的可比性。當(dāng)基期價格沒有時，可通過以下方法推算：

（1）用同類房屋、同級地段(同級地段內(nèi)繁華位置接近)、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的基期平均銷售(租賃)價格替代。

（2）根據(jù)同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價格的變動幅度，推算基期價格?；趦r格=報(bào)告期價格/(同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)的平均價格變動幅度 1)

（3）可用當(dāng)?shù)鼗谕壍囟?、同類房屋、同樣結(jié)構(gòu)的平均銷售(租賃)價格替代。

（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)(銷售)商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進(jìn)行科學(xué)評估測算。