河北金盛德房地產(chǎn)估價有限公司

《房地產(chǎn)估價案例分析》(作者楊德華)主要介紹了房地產(chǎn)估價報告的組成、寫作要求及對估價報告案例的分析要求。重點(diǎn)對住宅房地產(chǎn)估價、房屋拆遷估價、商業(yè)房地產(chǎn)估價、工業(yè)房地產(chǎn)估價及在建工程房地產(chǎn)估價的案例進(jìn)行了分析；同時還介紹了房地產(chǎn)估價報告的審核要求和審核標(biāo)準(zhǔn)。

學(xué)習(xí)情境一 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)

一、房地產(chǎn)的概念

二、房地產(chǎn)的類型

三、房地產(chǎn)的特性

四、房地產(chǎn)狀況的描述

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價概述

一、房地產(chǎn)估價的含義

二、房地產(chǎn)估價要素

三、房地產(chǎn)估價的特征

四、房地產(chǎn)估價的必要性

學(xué)習(xí)單元3 房地產(chǎn)估價原則、程序及作用

一、房地產(chǎn)估價的原則

二、房地產(chǎn)估價的程序

三、房地產(chǎn)估價的作用

學(xué)習(xí)單元4 房地產(chǎn)估價行業(yè)及其發(fā)展

一、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展概況

二、房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展趨勢

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境二 房地產(chǎn)價格

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)價格的確定

一、房地產(chǎn)價格的含義和形成條件

二、房地產(chǎn)價格形成的理論基礎(chǔ)

三、房地產(chǎn)的價格特征

四、房地產(chǎn)市場與供求

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)價格和價值

一、價值、使用價值和交換價值

二、市場價格、理論價格和評估價格

三、土地價格、建筑物價格和房地價格

四、總價格、單位價格和樓面地價

五、買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值

六、所有權(quán)價格、使用權(quán)價格和其他權(quán)益價格

七、市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價

八、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋的重置價格

九、現(xiàn)房價格和期房價格

十、實際價格和名義價格、起價、標(biāo)價、成交價和均價

學(xué)習(xí)單元3 影響房地產(chǎn)價格的因素

一、一般因素

二、區(qū)位因素和個別因素

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境三 市場比較法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 市場比較法

一、基本概念

二、理論依據(jù)

三、市場比較法適用的條件和范圍

學(xué)習(xí)單元2 市場比較法的估價步驟

一、搜集交易案例

二、選擇比較案例

三、比較項目修正

四、計算比準(zhǔn)價格

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境四 收益還原法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 收益還原法的基本原理

一、收益還原法概念

二、理論依據(jù)

三、適用范圍與特點(diǎn)

四、基本公式

五、收益還原法的估價步驟

學(xué)習(xí)單元2 凈收益及還原利率的求取

一、凈收益的內(nèi)涵、計算公式及不同收益性房地產(chǎn)的凈收益求取

二、還原利率的本質(zhì)

三、還原利率的種類

四、求取還原利率的方法

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境 五成本法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 成本法的基本原理

一、成本法的概念

二、成本法的理論依據(jù)

三、成本法適用范圍

四、成本法估價步驟

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

一、土地取得成本

二、開發(fā)成本

三、管理費(fèi)用

四、銷售費(fèi)用

五、投資利息

六、銷售稅費(fèi)

七、開發(fā)利潤

學(xué)習(xí)單元3 成本法的計算公式

一、成本法的基本公式

二、適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式

三、適用于舊的房地產(chǎn)的基本公式

學(xué)習(xí)單元4 重新購建價格

一、重新購建價格的定義

二、重新購建價格的類型

三、建筑物重新購建價格的求取方法

學(xué)習(xí)單元5 建筑物折舊

一、建筑物折舊的含義及原因

二、建筑物折舊的求取方法

三、求取建筑物折舊注意事項

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境六 房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 假設(shè)開發(fā)法

一、假設(shè)開發(fā)法的含義

二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)

三、假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用的前提條件

四、假設(shè)開發(fā)法的適用范圍

五、假設(shè)開發(fā)法的估價步驟

學(xué)習(xí)單元2 假設(shè)開發(fā)法的計算公式

一、假設(shè)開發(fā)法的基本公式

二、假設(shè)開發(fā)法具體細(xì)化公式

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境七 其他估價法

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 路線價法

一、路線價法的含義

二、路線價法的基本原理

三、基本公式

四、路線價法的特點(diǎn)與適用范圍

五、路線價法的估價步驟

學(xué)習(xí)單元2 高層建筑地價分?jǐn)偡?

一、高層建筑地價分?jǐn)偟念愋?

二、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x

學(xué)習(xí)單元3 長期趨勢法

一、長期趨勢法的概念和理論依據(jù)

二、長期趨勢法的適用條件及估價操作步驟

三、長期趨勢法的主要方法

學(xué)習(xí)單元4 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

一、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的含義

二、理論依據(jù)

三、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍

四、基本公式

五、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的作用

六、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的操作步驟

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境八 房地產(chǎn)估價報告的編寫

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 編寫房地產(chǎn)估價報告的目的、要求及原則

一、房地產(chǎn)估價報告的目的

二、房地產(chǎn)估價報告的要求

三、房地產(chǎn)估價報告的編寫原則

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價報告的形式、內(nèi)容及常見錯誤分析

一、房地產(chǎn)估價報告的形式

二、房地產(chǎn)估價報告的內(nèi)容

三、估價報告常見錯誤分析

四、房地產(chǎn)估價報告示例

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

學(xué)習(xí)情境九 房地產(chǎn)估價管理

情境導(dǎo)入

案例導(dǎo)航

學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的管理

一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理

二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的收費(fèi)管理

三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的行為管理

學(xué)習(xí)單元2 房地產(chǎn)估價人員管理及房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

一、房地產(chǎn)估價人員管理

二、房地產(chǎn)估價職業(yè)道德

學(xué)習(xí)案例

知識拓展

本章小結(jié)

學(xué)習(xí)檢測

參考文獻(xiàn)

上海天平房地產(chǎn)估價有限公司前身為上海信馳房地產(chǎn)估價有限公司于2010年1月12日注冊成立。2014年更名為上海天平房地產(chǎn)估價有限公司（注冊資金人民幣200萬元）。2018年9月由上海市住房保障和房屋管理局審批通過，現(xiàn)為房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級：一級。