河北三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

2004年榮獲南京市經(jīng)濟(jì)人協(xié)會(huì)頒發(fā)的“南京市誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)組織”稱(chēng)號(hào)； · 2005年榮獲由中共南京市委、南京市人民政府頒發(fā)的“文明單位”稱(chēng)號(hào)； · 2006年被房產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為“可信、誠(chéng)信企業(yè)”； · 2006年被市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)評(píng)為“規(guī)范服務(wù)經(jīng)濟(jì)企業(yè)”； · 2007年榮獲南京市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頒發(fā)的“南京市誠(chéng)信經(jīng)濟(jì)組織”稱(chēng)號(hào) · 2007年榮獲南京市工商局經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頒發(fā)的“十佳經(jīng)濟(jì)組織“光榮稱(chēng)號(hào) · 2007年在行業(yè)協(xié)會(huì)中被評(píng)為“AA級(jí)信用保證單位” · 2008年榮獲南京市私營(yíng)黨委頒發(fā)的“五好黨支部”光榮稱(chēng)號(hào) · 2008年榮獲南京市工商局經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)頒發(fā)的“雙十佳經(jīng)濟(jì)組織”光榮稱(chēng)號(hào)

中宏國(guó)際家居生活廣場(chǎng)·紅星美凱龍入駐經(jīng)營(yíng)管理 老子山商業(yè)街溫泉公寓 盱眙·海通時(shí)代廣場(chǎng) 蘇北車(chē)市Ⅱ期文化商業(yè)廣場(chǎng) 黃花塘國(guó)際商貿(mào)城 威海石島灣鳳凰湖項(xiàng)目 山東海陽(yáng)徐家店國(guó)際商城 海南金澍溫泉養(yǎng)生村 河西CBD中泰國(guó)際廣場(chǎng) 威海紋石寶灘海景公寓 河北三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司官方網(wǎng)站由北京村邦信息技術(shù)有限公司承建。為河北三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)作出了第一步。 公司在2009年聯(lián)合北京村邦信息技術(shù)有限公司開(kāi)展了網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)，全面開(kāi)啟了互聯(lián)網(wǎng)推廣方案。

河北三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立于2001年7月，是一家實(shí)力雄厚的專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)代理公司。公司主要從事商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)領(lǐng)域，旗下?lián)碛薪K地區(qū)近10家直營(yíng)分公司和加盟機(jī)構(gòu)，建立了一支專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；姆康禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)。 公司采用先進(jìn)的顧問(wèn)式行銷(xiāo)模式，積極融入國(guó)內(nèi)更具發(fā)展?jié)摿突盍Φ某鞘泻偷貐^(qū)，成功地銷(xiāo)售了全國(guó)多個(gè)商業(yè)、特色地產(chǎn)項(xiàng)目，包括江蘇省南京市河西新城中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑——中泰國(guó)際廣場(chǎng)，以及海南、山東、江蘇等地多個(gè)知名項(xiàng)目。 公司自成立以來(lái)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)向，了解消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)和需求特點(diǎn)，堅(jiān)持快速、高效的行動(dòng)目標(biāo)，在最短時(shí)間內(nèi)售罄各類(lèi)項(xiàng)目，讓投資者、經(jīng)營(yíng)者、開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)利益最大化，不斷贏得了政府及各專(zhuān)業(yè)部門(mén)的多項(xiàng)表彰和眾多榮譽(yù)。 公司一直秉承“以人為本、誠(chéng)信創(chuàng)新”的發(fā)展思想、“細(xì)節(jié)管理、溝通無(wú)限”的管理理念，以正規(guī)化和科學(xué)化的管理制度、高效團(tuán)結(jié)的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和客服隊(duì)伍，傾力打造專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的全國(guó)性連鎖經(jīng)營(yíng)品牌機(jī)構(gòu)！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的類(lèi)型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。

第一個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)公司主要可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)公司和物業(yè)管理公司等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的公司。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)、房屋營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類(lèi)公司又稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。

房地產(chǎn)中介服務(wù)公司包括房地產(chǎn)咨詢(xún)公司、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。

物業(yè)管理公司指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型公司。這類(lèi)公司的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。

第二個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。

房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司。

房地產(chǎn)專(zhuān)營(yíng)公司是指長(zhǎng)期專(zhuān)門(mén)從事如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租售、中介服務(wù)，以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。

房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是指針對(duì)某一特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即屬于這種類(lèi)型。項(xiàng)目公司是在項(xiàng)目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的，其生命期從項(xiàng)目開(kāi)始，當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)公司終了，這種組織形式便于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常用的一種形式。

受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征

經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、中介服務(wù)公司還是物業(yè)管理公司，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn)，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大，受周?chē)h(huán)境的影響較大，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn)，具有實(shí)體的流動(dòng)性，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng)，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、國(guó)家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的，公司要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類(lèi)公司產(chǎn)生直接的影響。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng)，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間，從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi)，受制于此，房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。

業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性

無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來(lái)看，主要是提供某種服務(wù)。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開(kāi)發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開(kāi)發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。

對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，其服務(wù)性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢(xún)、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng)，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類(lèi)信息，撮合買(mǎi)賣(mài)雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類(lèi)服務(wù)。物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性

房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司微乎其微，往往要依賴(lài)各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來(lái)了兩個(gè)方面的后果：

一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；

另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。

所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、中介咨詢(xún)、代理、物業(yè)管理過(guò)程中，需要大量的各種各樣的專(zhuān)業(yè)人才，如建筑工程類(lèi)、經(jīng)濟(jì)分析類(lèi)、金融類(lèi)等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí)，也涉及市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理、各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能，往往只有借助各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通常在交易過(guò)程中要依賴(lài)這些專(zhuān)業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專(zhuān)業(yè)化的中介服務(wù)公司提供了經(jīng)營(yíng)空間。

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性

在房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：

一是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)公司發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。

二是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的，全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于資金流動(dòng)。

三是目前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的公司數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強(qiáng)。

四是房地產(chǎn)用戶(hù)的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶(hù)主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)者。

五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。

六是房地產(chǎn)公司由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，公司經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。

中國(guó)光大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司原為中國(guó)光大集團(tuán)總公司的全資子公司，是光大集團(tuán)旗下專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的企業(yè)。公司在國(guó)家工商總局注冊(cè)登記，注冊(cè)資本1.33億元人民幣，總資產(chǎn)逾40億元人民幣。中國(guó)光大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于中國(guó)光大集團(tuán)發(fā)展金融控股集團(tuán)的整體要求，于2004年10月進(jìn)行了公司改革，并正式更名為中國(guó)光大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”或“光大房地產(chǎn)”），從而使光大房地產(chǎn)成為中外合資的全國(guó)性房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。