建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究

陳琳，廣州大學(xué)工商管理學(xué)院教授，廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)，澳大利亞詹姆斯庫克大學(xué)高級(jí)訪問學(xué)者。主要研究涉及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)、公共住房政策、城市管理等領(lǐng)域。曾先后主持過包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、廣東省哲學(xué)社會(huì)科學(xué)基金、廣東省軟科學(xué)項(xiàng)目在內(nèi)的各級(jí)科研課題二十余項(xiàng)，出版專著5本，公開發(fā)表學(xué)術(shù)論文50余篇，并有多篇被El與ISTP收錄。學(xué)術(shù)兼職包括廣州市國(guó)土資源和房屋管理局決策咨詢專家，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)專家咨詢委員會(huì)委員，廣州市房地產(chǎn)業(yè)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、學(xué)術(shù)專家委員會(huì)委員等。

譚建輝，廣州大學(xué)工商管理學(xué)院副教授，中山大學(xué)博士，澳大利亞新南威爾士大學(xué)商學(xué)碩士，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。主要研究涉及房地產(chǎn)與建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)、公共住房政策、營(yíng)銷調(diào)研、服務(wù)營(yíng)銷等領(lǐng)域。曾主持和參與省、部、市級(jí)課題多項(xiàng)，參編專著3本，發(fā)表論文十余篇。

引言

第一章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述

一、社會(huì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展觀

二、社會(huì)分析與建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

三、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究發(fā)展概況

四、目前我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)中存在的主要問題

五、對(duì)我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)工作未來發(fā)展的建議

第二章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵、特點(diǎn)與原則

一、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵與特點(diǎn)

二、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)的原則

三、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)關(guān)注的主要問題

第三章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容和程序

一、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容

二、建設(shè)項(xiàng)目周期各階段社會(huì)評(píng)價(jià)的側(cè)重點(diǎn)

三、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的程序

第四章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法

一、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

二、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的綜合評(píng)價(jià)法

三、綜合評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用案例

四、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的其他方法

第五章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)中的成本效益分析法

一、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析的理論基礎(chǔ)

二、建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析方法

三、投資項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析程序

四、建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)成本效益分析中的相關(guān)指標(biāo)及其確定

五、應(yīng)用社會(huì)效益成本分析方法的相關(guān)建議

第六章 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的調(diào)查方法

一、社會(huì)調(diào)查概述和原則

二、社會(huì)調(diào)查程序

三、社會(huì)調(diào)查方法分類

四、社會(huì)調(diào)查中的定性調(diào)查法

五、定量調(diào)查中的樣本設(shè)計(jì)與抽樣方法

六、定量調(diào)查中的問卷設(shè)計(jì)

七、各種調(diào)查方法的簡(jiǎn)要比較

第七章 建設(shè)項(xiàng)目征地過程的社會(huì)評(píng)價(jià)——以番禺小谷圍島項(xiàng)目為例

一、相關(guān)文獻(xiàn)綜述與項(xiàng)目研究背景

二、調(diào)查過程

三、小谷圍征地情況調(diào)查發(fā)現(xiàn)

四、關(guān)于大型建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷工作中若干問題的思考

第八章 建設(shè)項(xiàng)目前期拆遷與開發(fā)方案設(shè)計(jì)中的社會(huì)評(píng)價(jià)——以廣州DP大馬路開發(fā)整治項(xiàng)目為例

一、項(xiàng)目概況

二、項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)狀況分析

三、項(xiàng)目改造區(qū)段拆遷調(diào)研與分析

四、項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀分析

五、相似項(xiàng)目的調(diào)研與分析

六、項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)及綜合定位

七、對(duì)項(xiàng)目開發(fā)和拆遷的相關(guān)建議

第九章 城中村改造項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)——以廣州市城中村改造項(xiàng)目為例

一、研究背景

二、研究流程和研究方法

三、本次調(diào)研的主要發(fā)現(xiàn)

四、廣州市城中村現(xiàn)狀分析

五、城中村改造中存在的問題及剖析

六、城中村改造合理模式研究

七、城中村改造的運(yùn)作方式研究

八、城中村廉價(jià)出租屋替代功能研究

九、加快城中村改造的相關(guān)政策建議

第十章 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)——以DG市環(huán)城路項(xiàng)目為例

一、DG市環(huán)城路項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介

二、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)過程介紹

三、項(xiàng)目目標(biāo)

四、環(huán)城路項(xiàng)目社會(huì)效益與影響評(píng)價(jià)

五、環(huán)城路項(xiàng)目社會(huì)適應(yīng)性分析

六、環(huán)城路項(xiàng)目公眾參與機(jī)制分析

七、環(huán)城路項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

八、環(huán)城路項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論與啟示

第十一章 城市公共建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)——以DG市YL大劇院項(xiàng)目為例

一、DG市YL大劇院項(xiàng)目基本情況介紹

二、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究概述

三、項(xiàng)目目標(biāo)和影響范圍

四、項(xiàng)目社會(huì)效益與影響評(píng)價(jià)

五、項(xiàng)目社會(huì)適應(yīng)性分析

六、項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第十二章 城市公益性建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)成本效益分析——以HD康體公園項(xiàng)目為例

參考文獻(xiàn)

……2100433B

建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究以建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)為主線，圍繞涉及城市化進(jìn)程中一系列重大社會(huì)問題的實(shí)際項(xiàng)目而展開研究，為建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)工作提供理論與應(yīng)用指導(dǎo)，同時(shí)也可為相關(guān)的研究與教學(xué)工作提供參考。

《建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究:理論與實(shí)踐》以建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)為主線，圍繞涉及城市化進(jìn)程中一系列重大社會(huì)問題的實(shí)際項(xiàng)目而展開研究。全書包括兩大部分的內(nèi)容，第一部分是關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的理論研究，包括社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容、程序、方法與指標(biāo)體系等，第二部分是關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的應(yīng)用研究，所涉及的項(xiàng)目包括征地、拆遷、城中村改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)、城市公共項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目建設(shè)等。

《建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)研究:理論與實(shí)踐》可為建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)工作提供理論與應(yīng)用指導(dǎo)，同時(shí)也可為相關(guān)的研究與教學(xué)工作提供參考。

目 錄

序

前 言

第一章 導(dǎo)論

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的作用

第三節(jié) 編制本《指南》的目的、意義和本《指南》的適用范圍

第二章 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)和原則

第一節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)

第二節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的原則

第三章 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容

第一節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)效益與影響評(píng)價(jià)

第二節(jié) 項(xiàng)目與社會(huì)相互適應(yīng)性分析

第四章 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

第五章 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的步驟與方法

第一節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的步驟

第二節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目的社會(huì)調(diào)查方法

第三節(jié) 水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)方法

第六章 移民安置的社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 水庫非自愿移民項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)目標(biāo)

第二節(jié) 移民安置社會(huì)評(píng)價(jià)的原則

第三節(jié) 水庫非自愿移民的基本政策與措施

第四節(jié) 水庫非自愿移民社會(huì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容與指標(biāo)

第五節(jié) 關(guān)于自愿移民項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)

第七章 運(yùn)用本《指南》需注意的幾個(gè)問題

第一節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)的關(guān)系問題

第二節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)在建設(shè)項(xiàng)目各階段的運(yùn)用問題

第三節(jié) 對(duì)水利建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)評(píng)價(jià)引起的政策支持差別問題

第八章 甘肅疏勒河建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 概況

第二節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)與影響

第三節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境的貢獻(xiàn)與影響

第四節(jié) 項(xiàng)目對(duì)自然景觀的貢獻(xiàn)與影響

第五節(jié) 項(xiàng)目對(duì)扶貧移民的貢獻(xiàn)

第六節(jié) 項(xiàng)目對(duì)昌馬水庫庫區(qū)移民的貢獻(xiàn)與影響

第七節(jié) 項(xiàng)目用模糊層次分析法評(píng)價(jià)

第八節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第九章 包澮河初步治理工程社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 概況

第二節(jié) 項(xiàng)目社會(huì)效益和影響評(píng)價(jià)

第三節(jié) 綜合分析評(píng)價(jià)

第四節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第十章 大通河水資源利用社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 概況

第二節(jié) 大通河水資源利用社會(huì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇

第三節(jié) 用模糊層次分析法評(píng)價(jià)

第四節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第十一章 小水電及農(nóng)村初級(jí)電氣化建設(shè)社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 概況

第二節(jié) 社會(huì)綜合評(píng)價(jià)

第三節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第十二章 黃河小浪底庫區(qū)移民項(xiàng)目的社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 概況

第二節(jié) 項(xiàng)目利益群體分析

第三節(jié) 移民工程的主要政策依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 移民安置

第五節(jié) 移民的參與情況和經(jīng)驗(yàn)

第六節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性調(diào)整

第七節(jié) 優(yōu)惠政策

第八節(jié) 移民工程組織機(jī)構(gòu)及管理

第九節(jié) 可持續(xù)性發(fā)展分析

第十節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

第十三章 長(zhǎng)江三峽水利樞紐工程社會(huì)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 工程概況

第二節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)

第三節(jié) 評(píng)價(jià)結(jié)論與建議

參考文獻(xiàn)

內(nèi) 容 提 要

本《指南》是我國(guó)第一個(gè)具有行業(yè)性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)指南，內(nèi)容豐富，資料翔

實(shí)，既有理論與方法，又有具體的實(shí)例，具有較強(qiáng)的實(shí)用性和可操作性，可作為我國(guó)水利

行業(yè)開展水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的重要指導(dǎo)性文獻(xiàn)。

本《指南》共分十三章，內(nèi)容包括：導(dǎo)論，水利建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)和原則，內(nèi)

容與方法，指標(biāo)體系，移民安置等，并以疏勒河、包澮河、大通河水資源利用、小水電及

農(nóng)村初級(jí)電氣化建設(shè)、黃河小浪底移民、長(zhǎng)江三峽水利樞紐工程社會(huì)評(píng)價(jià)六個(gè)案例深入淺

出地介紹了本書所闡述的理論、方法和觀點(diǎn)。

市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)導(dǎo)則

1 總則

2 社會(huì)評(píng)價(jià)五個(gè)著眼點(diǎn)

3 社會(huì)分析

4 市政項(xiàng)目中政府公共職能評(píng)價(jià)

5 社會(huì)管理計(jì)劃與實(shí)施監(jiān)測(cè)評(píng)估

6 征收補(bǔ)償方案及實(shí)施

7 不同層次、階段的社會(huì)評(píng)價(jià)

8 社會(huì)評(píng)價(jià)采用的方法

9 社會(huì)評(píng)價(jià)的實(shí)施

10 市政項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)要點(diǎn)

附錄1 市政項(xiàng)目房屋征收實(shí)物調(diào)查要求

附錄2 市政項(xiàng)目房屋收補(bǔ)償方案報(bào)告編寫大綱（參考文本）

附錄3 市政項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)報(bào)告綱寫大綱（參考文本，適用于項(xiàng)目期階段和準(zhǔn)備階段）

附件 市政公用設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)導(dǎo)則條文說明

附加說明 主要編寫人員名單