建筑工程投資特點

作為建筑工程這一特殊商品的價格表現(xiàn)形式，建筑工程造價的運動除具有一切商品價格運動的共同特點之外，又有其自身的特點。

建筑工程投資單價性計價

由于建筑工程設(shè)計的單件性，使得建筑工程的實物形態(tài)千差萬別，所以對建筑工程不能像對工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、質(zhì)量成批定價，只能針對具體的工程單件計價。

建筑工程投資確定依據(jù)復(fù)雜

工程建設(shè)投資的確定依據(jù)繁多，關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)，且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。如預(yù)算定額是概算定額（指標）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標）又是估算指標編制的基礎(chǔ)；反過來，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預(yù)算定額的水平。間接費定額以直接費定額為基礎(chǔ)，二者共同構(gòu)成了工程建設(shè)投資的內(nèi)容等，這都說明了工程建設(shè)投資的確定依據(jù)復(fù)雜的特點。

建筑工程投資分階段動態(tài)計價

建筑工程的建設(shè)周期一般較長，消耗大；而且有許多影響工程計價的動態(tài)因素，如工程變更、材料漲價等。為適應(yīng)項目管理的要求，適應(yīng)工程造價控制和管理的要求，需要按照設(shè)計和建設(shè)分階段多次動態(tài)計價，如項目決策階段的投資估算、初步設(shè)計階段的設(shè)計概算、施工圖設(shè)計階段的施工圖預(yù)算、招標階段的合同價、竣工驗收階段的竣工決算等。整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深，最后確立實際造價的過程。

建筑工程投資分部組合計價

按國家規(guī)定，工程建設(shè)項目有大、中、小型之分。凡是按照一個總體設(shè)計進行建設(shè)的各個單項工程總體即是一個建設(shè)項目。它一般是一個企業(yè)（或聯(lián)合企業(yè)）、事業(yè)單位或獨立的工程項目。在建設(shè)項目中，凡是具有獨立的設(shè)計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。各單項工程又可分解為各個能獨立施工的單位工程?？紤]到組成單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，可以把單位工程進一步分解為分部工程，然后還可按照不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細致地分解為分項工程。分項工程是能用較為簡單的施工過程生產(chǎn)出來的，可以用適量的計量單位計算，并便于測定或計算的工程基本構(gòu)造要素，也是假定的建筑安裝產(chǎn)品。工程建設(shè)投資需分別計算分部分項投資、單位工程投資后才能形成。 2100433B

工程總投資，一般是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性工程建設(shè)總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資由設(shè)備及工具器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成，如圖1所示。

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費組成。

設(shè)備及工具、器具購置費用是指按照建設(shè)項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備和新擴建項目配置的首套工具、器具及生產(chǎn)家具所需的投資。它由設(shè)備及工具、器具原價和包括設(shè)備成套公司服務(wù)費在內(nèi)的運雜費組成。在生產(chǎn)性建設(shè)項目中，設(shè)備及工具、器具投資可稱為“積極投資”，它占項目投資費用比重的提高，標志著技術(shù)的進步和生產(chǎn)部門有機構(gòu)成的提高。

建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位用于建筑物安裝工程方面的投資，包括用于建筑物的建造及有關(guān)準備、清理等工程的投資，用于需要安裝設(shè)備的安置、裝配工程的投資，是以貨幣表現(xiàn)的建筑安裝工程的價值，其特點是必須通過興工動料、追加活勞動才能實現(xiàn)。在工程項目決策以后的施工階段，設(shè)計施工圖確定，此時的工程投資稱為工程項目造價，它更符合實際情況。

工程建設(shè)其他費用是指未納入以上兩項的、由項目投資支付的、為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用總和。它可分為三類，第一類是土地轉(zhuǎn)讓費，包括土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金；第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用，包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、財務(wù)費用（如建設(shè)期貸款利息）等費用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用，包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費等費用。

動態(tài)的投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期貸款利息、工程建設(shè)需繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建筑期價格變動引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

建筑工程投資一般是指進行某項工程從建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費的全部費用。即該建設(shè)項目有計劃地形成固定資產(chǎn)、擴大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費用總和。

建筑工程投資明細帳是反映建筑工程投資實際支出和竣工結(jié)轉(zhuǎn)情況的帳簿。列有帳戶名稱、日期、憑證號數(shù)、摘要、借方、貸方和余額等欄目。

自營施工時，其借方發(fā)生額可以按人工費、材料費、機械使用費、管理費等內(nèi)容分別分欄列示。出包施工時，其借方分析欄要按分部分項工程排列，以便與施工企業(yè)提交的“已完工程月報表”相一致。 2100433B

建筑工程投資完成額是基本建設(shè)投資完成額的組成部分。一定時期內(nèi)完成的屬于基本建設(shè)性質(zhì)的建筑工程的價值表現(xiàn)。包括地上、地下各種房屋和構(gòu)筑物的建筑工程價值、列入建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾油漆工程、管道工程和電力電訊導(dǎo)線敷設(shè)工程的價值、各種特殊爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的價值、為施工而進行的地質(zhì)勘探、建筑場地的工程布置、舊有建筑物的拆除、以及工程完工后場地的清理和綠化工作的價值等。

建筑工程投資完成額與工程預(yù)算相適應(yīng)，包括工程直接費、施工單位按規(guī)定計取的施工管理費等間接費和法定利潤。其計算方法原則上與工程預(yù)算的編制方法相同。但為了及時反映施工和投資完成的進度以及結(jié)算工程價款，現(xiàn)行統(tǒng)計制度允許適應(yīng)工程的特點采用不同的計算方法。常用的計算方法有單價法、工序比重法、擴大單價法、部位進度法。建設(shè)單位通常是根據(jù)承包施工企業(yè)或自營施工單位提供的建筑工程完成情況的資料，并按基本建設(shè)預(yù)算的有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整后，匯總計算本單位的建筑工程投資完成額。建筑工程投資完成額在全都投資完成額中與有較大的比重，對完成投資總額及其進度影響甚大。 2100433B

內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程投資咨詢》全書分為建設(shè)工程投資咨詢的專業(yè)發(fā)展、建設(shè)工程投資策劃與分析、建設(shè)工程項目管理、建設(shè)工程投資控制、建設(shè)工程招標采購與合同等五個方面，從回顧建設(shè)項目投資咨詢專業(yè)的發(fā)展歷程出發(fā)，就建設(shè)項目投資策劃與決策分忻、工程技術(shù)與經(jīng)濟分析、工程建設(shè)管理、投資控制以及工程招標采購等工程投資咨詢主要工作領(lǐng)域，結(jié)合工作實踐經(jīng)驗的總結(jié)，有針對性地提出了自己的見解和論述。2100433B