居住面積系數(shù)

這個(gè)系數(shù)可以作為房地產(chǎn)商設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)，例如：你需要起居室30M2，家庭室25M2，餐廳30M2，主臥25M2，兩間次臥或客房15M2，即30 25 30 25 15 15=140M2，系數(shù)是50%,建筑面積應(yīng)該是280M2，依次一般能設(shè)計(jì)出比較合理而理想的住宅。

改善居民的居住條件，最終應(yīng)增加居住面積，而居住面積的增加，首先取決于建筑面積，在一定時(shí)期內(nèi)建筑面積增多，則居住面積也將會(huì)相應(yīng)地有所增加，同時(shí)，居住面積的多少還與設(shè)計(jì)技術(shù)因素有關(guān)。在建筑面積為一定數(shù)量的條件下，結(jié)構(gòu)面積和輔助面積安排合理，在美觀、堅(jiān)固、適用條件下，減少結(jié)構(gòu)面積和輔助面積，就可相對(duì)地增加居住面積。 2100433B

使用面積系數(shù)用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。

即:使用面積系數(shù) =各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100%

使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1。

居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1。

評(píng)價(jià)住宅平面方案的實(shí)用性，人們常用一些規(guī)定數(shù)字作為衡量指標(biāo)。例如，表示居住水平（大?。?，用每戶(hù)的建筑面積、每人的居住面積等y表示經(jīng)濟(jì)效益，用單位面積造價(jià)等。建筑平面系數(shù)（K），表示可以利用的居住面積與建筑面積的比，即：

K=使用面積/建筑面積x100%

K值大，說(shuō)明在平面布置上，有關(guān)輔助面積和結(jié)構(gòu)（墻體等）面積占得愈小，可用于居住的有效面積愈大，發(fā)揮了建設(shè)費(fèi)用的效益。K值的大小可以反映建筑平面布置的經(jīng)濟(jì)合理性。在建造住宅之前，要多多研究平面方案，根據(jù)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)：K值，樓房不低于50%平房不低于65%。應(yīng)該注意的是，不能說(shuō)K值越高，平面方案越好，K值高，說(shuō)明輔助面積小了，影響了廚房、廁所、樓梯、走道等面積，給生活帶來(lái)不便y相反，K值低，說(shuō)明輔助面積大，生活使用方便，但總的效益低。因此，正確取用建筑系數(shù)（K）值，是直接關(guān)系居住條件和居住水平的。