聊城市住房公積金個(gè)人貸款指南貸款條件

1、年滿18歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、正常繳存住房公積金（單位連續(xù)欠繳不超過六個(gè)月），且自本人申請(qǐng)之日起，本人及所在單位按時(shí)足額繳存六個(gè)月以上；

3、具有2年以內(nèi)購買自住住房的合同（房管局備案）；

4、購房首付款符合規(guī)定比例（首次購房為20%以上，二次購房為30%以上）；

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

6、同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

7、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

具有下列情形之一的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款

1、借款人在銀行征信系統(tǒng)中有不良記錄3次（含3次）以上的；

2、借款人有多處貸款，且借款人及共同借款人的合法收入不足以償還貸款的；

3、為他人住房公積金貸款提供擔(dān)保尚未解除擔(dān)保責(zé)任的；

4、5年內(nèi)曾采取欺騙手段提取住房公積金的；

5、借款人或共同借款人對(duì)同一套住房已申請(qǐng)過住房公積金貸款的；

6、借款人提取住房公積金時(shí)間不足一年的。

夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為40萬元。單方繳存住房公積金的，最高額度為25萬元。

具體額度要求如下：

1、貸款額度不得超過所購房產(chǎn)價(jià)格或抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%；

2、貸款額度不得超過家庭償還能力的最高上限，即：借款人家庭收入*60%*貸款年限；

3、購買拆遷安置房屋的，貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款的總額；

4、購買二手房的，契稅單據(jù)上的成交價(jià)格與二手房買賣合同價(jià)格不符的，貸款額度按照孰低原則執(zhí)行；

5、上述（1）、（2）款測算數(shù)額不同時(shí)，按測算貸款額度的孰低原則執(zhí)行。

抵押貸款的最長期限為20年，保證貸款的最長期限為15年。不論什么形式貸款，最長期限均不得超過國家規(guī)定的職工退休年齡。

1、異地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指聊城籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，回聊城購買住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金住房貸款。

2、異地住房公積金個(gè)人住房貸款對(duì)象：借款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的在職職工。

3、申請(qǐng)異地住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（1）貸款前個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

（2）具有聊城市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口；

（3）具有合法的聊城市行政區(qū)域內(nèi)的購買或建造、大修、翻建自住住房合同及相關(guān)證明材料，且其合同簽訂時(shí)間在2年以內(nèi)；

（4）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（5）貸款首付款比例執(zhí)行我市住房公積金貸款辦法；

（6）申請(qǐng)時(shí)沒有尚未還清的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務(wù)；

（7）信用狀況良好，個(gè)人信用情況符合聊城市住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定；

（8）其他規(guī)定。

4、貸款額度、期限、利率、擔(dān)保方式及貸款償還

（1）貸款額度、期限、利率及貸款償還執(zhí)行我市住房公積金貸款辦法。

（2）擔(dān)保方式：第一、房產(chǎn)抵押貸款，抵押物的產(chǎn)權(quán)必須在貸款所在地；第二、聯(lián)保貸款保證人必須在貸款所在地繳存公積金，并且保證人公積金賬戶余額合計(jì)不得低于貸款額的60%；第三、具有符合住房公積金貸款擔(dān)保資格的擔(dān)保公司擔(dān)保。

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《河北省住房公積金管理辦法》及《邯鄲市住房公積金提取管理辦法》制定提取指南。

貸款申請(qǐng)人群，是商業(yè)銀行對(duì)服務(wù)對(duì)象的選擇，也就是商業(yè)銀行根據(jù)自身的優(yōu)劣勢(shì)來選擇客戶，滿足客戶需求，使客戶成為自己忠實(shí)伙伴的過程。

銀行一般要求個(gè)人貸款客戶至少需要滿足以下基本條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）；

2、具有合法有效的身份證明（居住身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明等；

3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為，具有良好的信用記錄和還款意愿，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)及其他相關(guān)個(gè)人信用系統(tǒng)中無任何違紀(jì)記錄；

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5、具有還款意愿；

6、貸款具有真實(shí)的用途等。