樓面地價計算公式

樓面地價具體分為以下幾種計算方式：

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構(gòu)成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標準，那么開發(fā)商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價怎么算才是最準確呢？其實，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

所以樓面地價已經(jīng)成為房價的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。

英文：land value in terms Of per unit floor age

樓面地價的計算公式：

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如：2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。

樓面地價=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。