樓面影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規(guī)范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經(jīng)驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環(huán)境方面：成品保護不好，養(yǎng)護方法不當( 養(yǎng)護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

在樓面產(chǎn)生裂縫的位置中，最多的就是樓房四周處在陽角處的房間附近，就是分離式配筋的負彎矩筋和角部放射筋末端，這個問題出現(xiàn)裂縫的數(shù)量最多，而且在所有的現(xiàn)澆鋼筋混凝土的樓面中都有發(fā)生。造成裂縫出現(xiàn)的因素就是砼具有隨著溫度的變化進行收縮的特點，而且距離屋面越近的樓層，產(chǎn)生的裂縫數(shù)量和縫隙越大。樓面設計都是針對其強度進行充分分析和研究的，而沒有對混凝土具有的收縮特點進行思考，而且其中的配備的鋼筋數(shù)量也不符合相關規(guī)范，這樣一來，就會造成混凝土會隨著溫度的變化而發(fā)生收縮，最終導致鋼筋數(shù)量較少的樓面位置先產(chǎn)生裂縫。因此，想要有效的解決這種問題，就需要在對樓面進行設計的過程中，提高樓房四周陽角處的鋼筋數(shù)量，并且不再對負筋采用分離式的辦法，對負筋進行加粗加長。這樣就能夠有效保證樓房四周陽角處不再出現(xiàn)裂縫問題。

造成放射筋末端出現(xiàn)裂縫的因素是在通常情況下，放射筋的長度都不會超過一米二，如果樓面采用分離式的方式進行配筋的話，就會導致樓房四周陽角處房間產(chǎn)生的裂縫逐漸延伸到放射筋的末端處，從而導致裂縫的大小和數(shù)量有所提高。針對這種情況就需要使用雙層雙向的配筋，并提高鋼筋的數(shù)量和粗細程度，這樣就能夠使配筋形成一個良好的網(wǎng)絡，對裂縫的延伸和擴大進行約束。另外，放射筋通常只在最上層進行鋪設，而且其常常會在板面鋼筋的上部進行架設，這種情況會造成鋼筋產(chǎn)生重疊，進而導致板面負彎矩鋼筋的高度有所下降，致使在進行混凝土澆筑時，鋼筋的拐彎處會常常出現(xiàn)翹起，因此，采用雙層雙向鋼筋，并進行加粗加密，有效避免這個問題發(fā)生。

重點加強樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護措施

在實際施工中，樓面下層的鋼筋網(wǎng)在受到砼墊塊及模板的依托下保護層比較容易正確控制。但當墊塊間距放大到1.5m時，鋼筋網(wǎng)的合理保護層厚度就無法保障，所以縱橫向的墊塊間距限制在1m左右。與此相反，樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護，一直是施工中的一大較難問題。其原因為：鋼筋離樓層模板的高度較大，無法受到模板的依托保護；各工種交叉作業(yè)，造成施工人員眾多、行走十分頻繁，無處落腳后難免被大量踩踏；上層鋼筋網(wǎng)的鋼筋小撐馬設置間距過大，甚至不設。在上述原因中，后兩個原因在施工中必須大大加以改進，對于最后一個原因，根據(jù)大量的施工實踐，建議樓面雙層雙向鋼筋必須設置鋼筋小撐馬，其縱橫向間距不應大于700mm，特別是對

　　于Φ8一類細小鋼筋，小撐馬的間距應控制在600mm以內(nèi)，才能取得較良好的效果。

預埋線管處的裂縫防治

預埋線管，特別是多根線管的集散處是截面砼受到較多削弱，從而引起應力集中，容易導致裂縫發(fā)生的薄弱部位。當預理線管的直徑較小，并且房屋的開間寬度也較小，同時線管的敷設走向又不重于砼的收縮和受拉方向時，一般不會發(fā)生樓面裂縫。反之，當預埋線管的直徑較大，開間寬度也較大，并且線管的敷設走向又重合于砼的收縮和受拉力向時，就很容易發(fā)生樓面裂縫。因此對于較粗的管線或多根線管的集散處，應增設垂直于線管的短鋼筋網(wǎng)加強。

材料吊卸區(qū)域的樓面裂縫防治

在主體結構的施工過程中，普遍存在著質量與工期之間的較大矛盾。一般主體結構的樓層施工速度平均為5~7天左右一層，最快時甚至不足5天一層。因此當樓層砼澆筑完畢后不足24小時的養(yǎng)護時間，就忙著進行鋼筋綁扎、材料吊運等施工活動，這就給大開間部位的房間雪上加霜。除了大開間的砼總收縮值較小開間要大的不利因素外，更容易在強度不足的情況下受材料吊卸沖擊振動荷載的作用而引起不規(guī)則的受力裂縫。并且這些裂縫一旦形成，就難于閉合，形成永久性裂縫，這種情況在高層住宅主體快速施工時較常見。對這類裂縫的綜合防治措施如下：主體結構的施工速度不能強求過快，樓層砼澆筑完后的必要養(yǎng)護必須獲得保證?？茖W安排樓層施工作業(yè)計劃，在樓層砼澆筑完畢的24小時以前，可限于做測量、定位、彈線等準備工作，不允許吊卸大宗標材料，避免沖擊振動。在模板安裝時，吊運上來的材料應做到盡量分散就位，不得過多地集中堆放。

英文：land value in terms Of per unit floor age

樓面地價的計算公式：

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如：2009-12-26日在福建福州拍賣的宗地2009-22號。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。

樓面地價=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價方式。

樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現(xiàn)實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發(fā)的附加標準，那么開發(fā)商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價怎么算才是最準確呢？其實，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現(xiàn)的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

所以樓面地價已經(jīng)成為房價的重要組成部分，是開發(fā)商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發(fā)商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發(fā)商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。

根據(jù)《香港法例》第123F章《建筑物(規(guī)劃)規(guī)例》第23(3)(a)條：

建筑物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建筑物外墻以內(nèi)面積，連同建筑物內(nèi)每個露臺的面積（以露臺整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建筑物外墻的厚度。

在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建筑物外墻以內(nèi)面積。 但香港可發(fā)展總樓面面積中, 純粹為下述用途而建或擬純粹用于下述用途的，即停泊汽車、汽車上落客貨、或垃圾房、垃圾及物料回收房、物料回收房、垃圾及物料回收室、垃圾槽、垃圾漏斗室以及為方便分隔垃圾而提供并令建筑事務監(jiān)督滿意的其他類型的設施、或為電訊及廣播服務而設的接達設施；或該樓面空間是純粹由任何升降機、空調或暖氣系統(tǒng)或任何相類設施的機械或設備所占用的面積，是不計算進地契中可發(fā)展的最高總樓面面積中。而自千禧年左右，為推廣環(huán)保設施，這些“環(huán)保”設施如“環(huán)?！甭杜_、郵件派遞室等均可申請豁免計算進可發(fā)展的最高總樓面面積，最多為可發(fā)展的最高總樓面面積的8%。

香港所有土地均有一個總樓面面積的上限，規(guī)管了發(fā)展的規(guī)模，但發(fā)展商仍可用種種方法改變最終建筑面積的大小以至體積(改變樓宇樓底高度，改變基座以令樓字更高景觀更好。