上海市可售公有住房上市出售的試行辦法

【發(fā)布單位】80903

【發(fā)布文號(hào)】滬房地交[1997]第1001號(hào)文

【生效日期】1997-10-17

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

上海市可售公有住房上市出售的試行辦法

（滬房地交[1997]第1001號(hào)文

1997年10月17日印發(fā)執(zhí)行）

為進(jìn)一步搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)，深化住房制度改革，促進(jìn)存量住房的流通，消化吸納商品房，適應(yīng)居民改善居住的需求，現(xiàn)就可售公有住房上市出售制定本試行辦法。

一、可售公有住房上市出售是指按《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》已納入可出售范圍而尚未出售的私用成套公有住房（以下簡(jiǎn)稱可售公有住房）的承租人在落實(shí)了其承租的公有住房上市出售的買受人（簡(jiǎn)稱買受人）后，按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購房和上市出售同步進(jìn)行的交易行為。

二、凡經(jīng)批準(zhǔn)參加職工所購公房上市出售試點(diǎn)區(qū)、縣范圍內(nèi)除學(xué)校校園、部隊(duì)營(yíng)房區(qū)域及戶籍凍結(jié)地區(qū)外的可售公有住房，均可按本辦法試行上市出售。

三、可售公有住房上市應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購房同步進(jìn)行；

2、可售公有住房上市后，不造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購買成本價(jià)房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。

四、可售公有住房購房上市的程序：

1、可售公有住房承租人在同住人協(xié)商一致并落實(shí)買受人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《上海市職工所購公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《上海市職工所購公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金戶外變更手續(xù)。原承租人交納的房屋維修基金由公有住房上市出售的受讓人向原承租人支付。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。

五、可售公有住房上市出售的稅費(fèi)：

1、可售公有住房上市出售雙方當(dāng)事人，應(yīng)按《上海市擴(kuò)大職工所購公有住房上市出售的實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定分別向區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心和財(cái)稅部門交納土地收益金、綜合稅款或保證金、契稅、印花稅和交易手續(xù)費(fèi)。

2、可售公有住房上市出售后，原承租人在上市出售六個(gè)月內(nèi)新購住房的，按《上海市擴(kuò)大職工所購公有住房上市出售的實(shí)施意見》的有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和辦理保證金清退手續(xù)。

六、本試行辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法

第一條 為規(guī)范中央在京單位已購公有住房(以下簡(jiǎn)稱已購公房)上市出售工作，適應(yīng)職工改善住房條件的需要，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及中央在京單位實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于中央在京單位已購公房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。

本辦法所稱已購公房，是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法，下同)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。

第三條 中央在京單位已購公房上市出售遵循統(tǒng)一市場(chǎng)、定點(diǎn)代理、方便職工、系統(tǒng)監(jiān)管的原則。

第四條 國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱國管局)和中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱中直管理局)是中央在京單位已購公房上市出售的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。

國管局和中直管理局成立在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室(以下簡(jiǎn)稱交易辦公室)， 負(fù)責(zé)為中央在京單位已購公房上市出售提供住房檔案等信息服務(wù)和政策咨詢，監(jiān)管交易活動(dòng)，收集、記錄交易結(jié)果并向原產(chǎn)權(quán)單位及職工所在單位反饋。

第五條 交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu))，承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。

第六條 出售人應(yīng)填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，交易辦公室根據(jù)職工住房檔案進(jìn)行核對(duì)。核對(duì)無誤的，出售人可到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)，也可委托定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)代為辦理房屋買賣以及交易過戶手續(xù)。并提供以下材料：

(一)房屋所有權(quán)證書；

(二)房屋共有權(quán)人同意出售的書面意見；

(三)身份證或者其它有效身份證明；

(四)與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同；

(五)與買受人簽訂的已購公房買賣合同；

(六)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)清結(jié)證明。

出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建住房檔案。 出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。

第七條 已購公房上市出售后，定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)將交易情況及時(shí)反饋交易辦公室備案。

第八條 凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。

涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)，權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。

法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊，約定的已購公房(規(guī)定住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

第九條 上市出售的已購公房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。

第十條 已購公房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，土地出讓金劃轉(zhuǎn)北京市財(cái)政。

已購公房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款按已購公房原產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政或者返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。其中， 已購公房原產(chǎn)權(quán)屬于中央行政機(jī)關(guān)的，全額劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政；屬于中央事業(yè)單位的，50%劃轉(zhuǎn)中央財(cái)政，50%返還原產(chǎn)權(quán)單位；屬于中央企業(yè)單位(包括實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位)的，全額返還原產(chǎn)權(quán)單位。

第十一條 凡以房改成本價(jià)購買的住房上市出售的，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有，不再與原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成。

凡以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房， 出售人可按購房當(dāng)年房改成本價(jià)向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)交房?jī)r(jià)款，取得全部產(chǎn)權(quán)后上市出售；也可在交易過程中按購房當(dāng)年房改成本價(jià)的6%計(jì)算應(yīng)扣除的價(jià)款，劃轉(zhuǎn)到原產(chǎn)權(quán)單位售房款專戶，在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。遠(yuǎn)郊區(qū)縣另有規(guī)定的按其規(guī)定辦理。

第十二條 已購公房上市出售后，買受人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)部門簽訂新的協(xié)議，新發(fā)生的供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)單位及出售人所在單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。房屋的公共維修基金按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 出售人提供的各項(xiàng)材料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，出售人提供虛假信息的，按有關(guān)法律、法規(guī)和房改紀(jì)律的規(guī)定處理。

第十四條 交易辦公室定期公布定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)名單。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)本辦法及相關(guān)規(guī)定，按照提高效率、方便交易的原則，為出售人代理交易并辦理相關(guān)手續(xù)。定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)按法律及相關(guān)政策規(guī)定合理收費(fèi)。

定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)違反本辦法及相關(guān)規(guī)定，不能向交易人提供有效服務(wù)的，將取消其定點(diǎn)交易資格。

第十五條 本辦法不含部級(jí)干部住房上市出售。

第十六條 凡涉及交易過戶、權(quán)屬登記以及稅費(fèi)繳納等事宜，按《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法〉的通知》(京政發(fā)[2003]3號(hào))及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 本辦法所指“中央在京單位”包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，最高人民法院，最高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體，及其所屬單位。

住房制度改革歸口國管局、 中直管理局管理的中央在京企業(yè)，及其所屬單位已購公房上市出售，按本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法由國管局、中直管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自2003年10月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為深化學(xué)校住房制度改革，規(guī)范已購公有住房（以下簡(jiǎn)稱“已購公房”）上市出售工作，按照既兼顧學(xué)校發(fā)展又保障教職工利益的原則，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于北京大學(xué)已購公房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理。本辦法所稱已購公房，是指教職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)及房屋分配權(quán)屬于北京大學(xué)的公有住房。按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的集資合作建房，也視為已購公房。

第三條 根據(jù)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃，暫確定以下區(qū)域內(nèi)的已購公房為不宜公開上市出售住房，包括：暢春園、承澤園、黃莊東大泥灣803甲乙樓、藍(lán)旗營(yíng)小區(qū)北京大學(xué)所屬住房、清華園4-7公寓、蔚秀園、燕東園、中關(guān)園，以及醫(yī)學(xué)部劃定的不宜公開上市出售的已購公房。

位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之外的已購公房，可依照本辦法相關(guān)規(guī)定公開上市出售。

第四條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之內(nèi)的已購公房，確有需要出售的，由學(xué)校根據(jù)年度計(jì)劃及預(yù)算情況，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行回購。

第二章 上市出售和學(xué)校回購程序

第五條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之外的已購公房的上市交易，按以下程序進(jìn)行：

1．出讓人向房地產(chǎn)管理部提出上市申請(qǐng)，并填寫《北京大學(xué)已購公有住房上市交易申請(qǐng)表》（見附件）。

2．房地產(chǎn)管理部對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。

3． 通過審核后，出售信息須在房地產(chǎn)管理部網(wǎng)站公示一個(gè)月后，該房屋方可交易。

4．確定買受人后，出讓人應(yīng)到房地產(chǎn)管理部簽署《承諾書》，買受人若是北大教職工或配偶的則還須填寫《中央在京單位職工住房情況登記表》。

5．在辦理房屋過戶手續(xù)前，已購公房出讓人須按照有關(guān)規(guī)定結(jié)清水電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并將家庭戶籍遷出。

6．出讓人與買受人到政府房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7．房屋交易相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國家和北京市相關(guān)政策規(guī)定繳納。

8．在辦理房屋過戶手續(xù)后，買受人須持過戶證明材料到房地產(chǎn)管理部備案登記。

第六條 位于學(xué)校劃定的不宜公開上市出售范圍之內(nèi)的已購公房，確有需要出售的，由學(xué)校根據(jù)年度預(yù)算情況進(jìn)行回購，按以下程序進(jìn)行：

1．已購公房產(chǎn)權(quán)人向房地產(chǎn)管理部提出申請(qǐng)，并填寫《北京大學(xué)已購公有住房上市交易申請(qǐng)表》和簽署《承諾書》（見附件）。

2．房屋經(jīng)核查符合回購要求的，由房地產(chǎn)管理部報(bào)請(qǐng)學(xué)校批準(zhǔn)回購。

3．學(xué)校批準(zhǔn)后，已購公房出讓人與學(xué)校共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由出讓人和學(xué)校各負(fù)擔(dān)50%。

4． 出讓人確認(rèn)接受評(píng)估價(jià)格后，經(jīng)學(xué)校黨政聯(lián)席會(huì)審議通過，出讓人與學(xué)校簽訂房屋回購合同。

5．學(xué)校將回購材料報(bào)送國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審批。

6．審批通過后，出讓人須盡快按有關(guān)規(guī)定結(jié)清水電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用并將家庭戶籍遷出，將房屋騰空交回學(xué)校，并配合學(xué)校到政府房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

7．房屋交易相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)國家和北京市相關(guān)政策規(guī)定繳納。

8．學(xué)校向出讓人支付回購款。

第三章 附 則

第七條 已購公房面積超過規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，須按照國家有關(guān)房改政策進(jìn)行超標(biāo)處理后方可出售。

第八條 已購公房售出后，出讓人不再參與學(xué)校住房分配、調(diào)整、置換等有關(guān)事宜，也不能再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第九條 已購公房售出后，出讓人所具有的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，但不包括出讓人作為學(xué)校教職工所專享的優(yōu)惠政策，原由學(xué)校負(fù)擔(dān)的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。

第十條 如遇國家有關(guān)政策、法規(guī)調(diào)整，本辦法作相應(yīng)修改。

第十一條 本辦法經(jīng)2013年10月22日十二屆黨委第50次常委會(huì)審議通過，自發(fā)布之日起實(shí)施。

第十二條 本辦法由房地產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。學(xué)校原有的相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

吉林市公有住房出售辦法

（1996年6月20日吉林市人民政府令第82號(hào)）

第一條為深化住房制度改革，穩(wěn)步出售公有住房，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，正確引導(dǎo)消費(fèi)，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱公有住房，是指作為住宅使用的地方房管部門直管房產(chǎn)和單位自管房產(chǎn)（其中包括作為住宅使用的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的撥用產(chǎn)）。

第三條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)公有住房出售的管理。

第四條市房地產(chǎn)行政管理部門主管全市的公有住房出售工作。市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)全市出售公有住房的具體管理工作。

第五條凡市區(qū)范圍內(nèi)的公有住房，除下列不宜出售外，均可以出售給個(gè)人。

（一）無房屋所有權(quán)證或有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的住房；

（二）近期城市改造規(guī)劃范圍內(nèi)的住房；

（三）臨街宜改造為營(yíng)業(yè)用房的住房；

（四）具有歷史文化保護(hù)價(jià)值的住房；

（五）四成新以下（含四成新）的破舊住房；

（六）市政府房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)為不宜出售的住房。

第六條凡具有我市常住戶口的職工以及居民家庭，均可向職工單位或現(xiàn)住房的產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購買公有住房。

第七條產(chǎn)權(quán)單位擬出售公有住房，須事先申請(qǐng)，經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)后，方可向職工出售，并按統(tǒng)一規(guī)定程序辦理。

第八條新建和騰空的公有住房，要堅(jiān)持“先售后租”的原則，并優(yōu)先出售給住房困難戶。

第九條出售公有住房，要堅(jiān)持買房自愿的原則。

第十條未建立住房公積金制度的單位，不得以成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工出售公有住房。

第十一條向高收入家庭出售公有住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。向中低收入家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。高收入家庭和中低收入家庭的界定標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行規(guī)定。

第十二條以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，以戶為單位只能享受一次，每戶只能購買一套不超過住房控制標(biāo)準(zhǔn)的住房。

第十三條出售公有住房的成本價(jià)是按照我市建造公有住房的平均成本測(cè)定的價(jià)格。成本價(jià)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金。

出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)由負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)兩部分組成。

第十四條出售公有住房的成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同有關(guān)部門逐年測(cè)定，報(bào)省批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第十五條住房的實(shí)際售價(jià)，要根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、居室朝向、地段環(huán)境、室內(nèi)設(shè)施及室內(nèi)裝修等調(diào)劑因素區(qū)別計(jì)價(jià)。

第十六條以成本價(jià)出售舊公有住房，按售房當(dāng)年新房的成本價(jià)成新折扣計(jì)算。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售舊公有住房，按售房當(dāng)年新房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)成新折扣計(jì)算。

住房的折扣年限為50年，使用年限超過30年的，按30年計(jì)算。經(jīng)過大修或設(shè)備更新的舊住房，按有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定成新。

第十七條職工購買公有住房采取工齡折扣辦法，售房單位對(duì)購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。具體折扣標(biāo)準(zhǔn)由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室逐年測(cè)定公布執(zhí)行。

第十八條離退休職工購房計(jì)算工齡折扣的時(shí)間，按國家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。

第十九條購房職工喪偶的，按購房職工的工齡和其配偶的生前工齡合并計(jì)算。

第二十條有大專以上學(xué)歷的職工，其在校按規(guī)定學(xué)制學(xué)習(xí)期間計(jì)算購房工齡。

第二十一條購房職工停薪留職期間，不計(jì)算購房工齡。服刑、勞教期間不計(jì)算購房工齡。

第二十二條購買現(xiàn)已住用的公有住房，享受現(xiàn)住房折扣待遇。具體折扣標(biāo)準(zhǔn)由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室每年確定公布。

第二十三條公有住房售價(jià)（單位：元/平方米建筑面積）的計(jì)算公式是：

成本價(jià)售房的實(shí)際價(jià)格=（成本價(jià)－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－年折舊率×已使用年限） （成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的抵交價(jià)）×調(diào)劑系數(shù)之和－成本價(jià)×現(xiàn)住房折扣率

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房的實(shí)際價(jià)格=（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)－年工齡折扣額×夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和）×（1－年折舊率×已使用年限） 負(fù)擔(dān)價(jià)×調(diào)劑系數(shù)之和－負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率

第二十四條出售公有住房以建筑面積為計(jì)算單位，戶建筑面積的計(jì)算公式是：

本棟住房總建筑面積

戶建筑面積=戶使用面積×─────────

本棟住房總使用面積

第二十五條購買公有住房一次付清房款的，給予一次付款折扣待遇，具體折扣標(biāo)準(zhǔn)，由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。

第二十六條購買公有住房可以分期付款，首次付款不得低于售價(jià)的30%，分期付款年限一般不超過十年。分期付款部分，按政策性抵押貸款利率計(jì)收利息，單位不得貼息。

購房人在分期付款期間未按期履行付款合同，售房單位按未付款占應(yīng)付款的比例，收繳房租。

第二十七條屬中低收入的購房職工，可按規(guī)定向承辦抵押貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款。

第二十八條根據(jù)房改規(guī)定出售公有住房，按有關(guān)規(guī)定減免稅費(fèi)。

第二十九條職工購買公有住房不交納房租，仍享受公有住房提租發(fā)放的補(bǔ)貼。采暖費(fèi)仍按居住公有住房的現(xiàn)行規(guī)定辦理。

第三十條公有住房出售后的維修、管理按《吉林市公有住房售后維修養(yǎng)護(hù)管理辦法》（吉市政發(fā)〔1993〕43號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條以成本價(jià)購買的公有住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，住用五年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。

第三十二條以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，購房人擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。住用五年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，租用權(quán)，原售房單位撤銷的，政府房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。售房、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

第三十三條出售公有住房的單位，需向購房人開具國有住房出售收入專用票據(jù)，并由買賣雙方或由售房單位代理，到房產(chǎn)管理部門辦理過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)領(lǐng)取統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)證書上注明產(chǎn)權(quán)屬性，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房應(yīng)注明產(chǎn)權(quán)比例。

第三十四條出售公有住房的收入，專項(xiàng)用于職工住房建設(shè)，不得挪用。要專戶存入指定銀行的房地產(chǎn)信貸部。

第三十五條動(dòng)遷戶擴(kuò)大面積費(fèi)的個(gè)人繳納部分和集資合作建房的個(gè)人投資部分按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)確定產(chǎn)權(quán)。

第三十六條要嚴(yán)肅房改紀(jì)律，凡違反房改規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出售公有住房，增加或擴(kuò)大優(yōu)惠政策，變相降價(jià)出售公有住房，或工作人員弄虛作假，要追究經(jīng)辦人員和主管領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第三十七條本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織實(shí)施。

第三十八條本辦法自公布之日起施行。