社區(qū)征地拆遷糾紛處理指南

上篇 征收

一、土地征收

（一）集體土地征收

1.社區(qū)居民能抗拒地方政府違法征地的行為嗎？

2.社區(qū)居民能簽訂合同把土地直接租給企業(yè)使用嗎？

3.A省B市政府征收農民宅基地的行為在程序上是否合法？

4.省政府可以批準涉及基本農田的土地征收嗎？

5.政府可以隨便拆除位于“城中村”的房屋嗎？

6.政府采用“村改居”方式將集體土地收歸國有的行為合法嗎？

7.土地征收批準后兩年內未用地的批準文件會失效嗎？

8.可以以政府信息公開程序確認政府征地的合法性鳴々

（二）國有土地收回

1.拆遷中社區(qū)居民的文物古跡如何保護？

2.政府收回通過出讓方式取得的國有土地使用權可以得到補償嗎？

3.企業(yè)取得國有土地兩年內沒有使用的政府可以收回使用權嗎？

4.法律如何保護國有土地使用權人的權利？

5.政府征地公告中要求被征地居民在15日以內進行權屬登記的行為合法嗎？

6.征地補償協(xié)議公告后法院可以強制執(zhí)行嗎？

7.征收公告只在政府的網站上公布對被征地人有法律效力嗎？

8.政府在征地拆遷中只給予貨幣補償?shù)姆椒ㄕ_嗎？

二、土地征收補償與安置

（一）集體土地征收補償與安置

1.被征收土地的青苗補償費應當支付給土地的承包人嗎？

2.放棄統(tǒng)一安置的村民可以要求給付安置補償費嗎？

3.沒有取得建設用地規(guī)劃許可證的設施農用地拆遷能不能得到補償？

4.從村民變?yōu)槭忻裎从璋仓醚a償，納人城市規(guī)劃區(qū)后按什么標準給予補償？

5.政府部門可因征地需要費用截留農民的征地補償款嗎？

6.宅基地轉讓后征地拆遷時能夠得到補償嗎？

7.如何計算被征地的土地補償費和青苗費？

8.如何計算被征地村民的安置補助費？

（二）國有土地征收補償與安置

1.違法違章建筑可以取得國家補償嗎？

2.房屋所有人無土地使用權證可以取得國家補償嗎？

3.簽訂相鄰用地合同后一方違約另一方的權利如何維護？

4.涉及抵押的土地被征收抵押權人的權利如何維護？

5.被收回國有土地使用權的業(yè)主可以得到補償嗎？

6.把業(yè)主的土地使用權轉給他人，開發(fā)商得到補償合法嗎？

三、土地征收糾紛的救濟途徑

1.小產權房買賣的合法性如何認定？

2.市政府的征地拆遷文件有錯誤，村民如何維護自己的利益？

3.陳某要求國土資源部履行行政復議的要求是否可行？

4.市政府未履行征地公告的義務，村民可以起訴嗎？

5.張某能以原告的資格起訴省政府的行政行為嗎？

6.以暴力抗拒拆遷致人重傷的行為構成犯罪嗎？

7.被征收人對政府的補償決定不服可以直接提起訴訟嗎？

8.征收時遭遇停水停電被征收人如何維權？

下篇 拆遷

一、房屋拆遷主體

1.房屋征收部門委托拆遷的，承擔拆遷補償任務的是誰？

2.街道辦事處能成為房屋征收的行政機關嗎？

3.市政府設立的專門機構可以享有房屋征收部門的工作職權嗎？

4.母女共居一室，如何確定被征收人？

5.明確表示放棄繼承權的繼承人能夠成為被征收人嗎？

6.戶籍遷入主人家后遇主人房屋被征收時保姆能成為被征收人嗎？

7.房產證過戶而土地證未過戶的房屋被拆遷，如何確定被征收人？

8.公司分立未辦理廠房產權變更登記，被征收人如何確定？

二、房屋拆遷評估

1.房屋征收部門單方委托的房地產價格評估機構出具的評估報告具有法律效力嗎？

2.評估機構的工作人員擅自以注冊房地產估價師名義做出的評估報告具有法律效力嗎？

3.房屋評估價值偏低時被征收人如何維權？

4.房地產估價機構可以異地作評估報告嗎？

5.只有一名注冊房地產估價師蓋章的拆遷評估報告具有法律效力嗎？

6.被拆遷房屋的市場評估價格的決定因素有哪些？

7.被拆遷征收人拒絕在房地產價格評估機構的實地查勘記錄上簽字時該如何處理？

8.為什么H省J縣征收拆遷的房屋評估不具有公正性？

三、房屋征收補償與安置

1.對征收房屋范圍內的院落、空地能否要求補償？

2.費某的房屋可以按商業(yè)用房要求補償嗎？

3.臨時建筑和自蓋房屋，在征收時能否要求政府補償？

4.被征收人不履行房屋騰退義務時該如何處理？

5.被征收人如何處理房屋征收部門沒有按照補償協(xié)議履行義務的違約行為？

6.開發(fā)商把被征收人的補償安置房賣給他人時責任如何承擔？

7.如何計算村民王某應得的房屋拆遷安置費？

8.誰承擔房屋征收款被人冒領的責任？

9.翻修后的房屋被征收如何分配補償款？

10.非在冊人員可以請求分配征收補償款嗎？

11.婚前房屋被征收后補償款如何分配？

12.被征收人能否以新的補償標準重新簽訂征收補償協(xié)議？

13.加蓋房屋獲取補償款是否構成詐騙罪？

四、強制拆遷、強制搬遷及房屋拆除

1.征收補償安置協(xié)議尚未簽訂，房屋就被推倒，房主如何保護自己的利益？

2.政府部門可以做出強制拆遷的決定嗎？

3.城市管理執(zhí)法部門有權利對違法建筑做出限期拆除的要求嗎？

4.被征收人簽訂安置補償協(xié)議后拒絕搬遷，政府可以實施強拆嗎？

5.一審法院強制拆遷的行為是否合法？

6.被征收人的房屋遇偷拆時權利如何維護？

7.H省Z市“8.9 “案符合民意就可以強拆嗎？

附錄2100433B

《幸福社區(qū)文化建設叢書：社區(qū)征地拆遷糾紛處理指南》是目前專門闡釋城市及農村房屋拆遷法律實務的著作。內容從房屋拆遷的實施準備到拆遷補償安置協(xié)議的談判、訂立和效力認定，重點介紹拆遷補償?shù)姆秶c標準、拆遷糾紛的處理，全面論述了如何解決房屋拆遷中遇到的法律問題。

《幸福社區(qū)文化建設叢書：社區(qū)征地拆遷糾紛處理指南》語言樸素，案例豐富翔實，適合廣大社區(qū)居民閱讀學習。

自序

第一章　農村征地拆遷法律制度綜述

第一節(jié)　征地拆遷法律基本理論

一、征地拆遷法的概念與特征

二、征地拆遷法的淵源

三、征地拆遷法的適用

第二節(jié)　農村征地拆遷活動簡述

一、農村征地拆遷行為的定義

二、征地拆遷行為的分類

第三節(jié)　農村土地征地拆遷司法行為

一、征地拆遷爭議的行政裁決和爭議

二、征地拆遷爭議的法院裁判

三、征地拆遷訴訟的管轄問題

四、法院裁判存在的嚴重問題

第四節(jié)　走出農村征地拆遷的理論誤區(qū)

一、必須確立效率與公平統(tǒng)一的原則

二、關于土地儲備制度的規(guī)范問題

第二章　土地征收的法定程序

第一節(jié)　征地報批的一般程序

一、中國土地制度變化之思考

二、現(xiàn)行土地征收的申請程序

三、農用地轉用審批程序

四、農用地轉用審批的例外規(guī)定

五、農用地轉用的審查程序

六、農用地轉用審查報批的四個具體規(guī)定

第二節(jié)　征地審批和實施的一般程序

一、審批權限政府職責

二、征地的實施

三、耕地的補償

第三章　農村房屋拆遷的法理研究

第一節(jié)　農村集體所有建設用地使用權

一、農村集體所有建設用地使用權的概念

二、農村集體所有建設用地使用權的內涵

三、農村集體所有建設用地使用權的法律特征

四、農村集體所有建設用地使用權的種類

五、農村集體所有建設用地使用權的取得和消滅

第二節(jié)　農村房屋所有權

一、農村房屋所有權的概念

二、農村房屋的概念與分類

三、我國農村房屋產權結構

四、農村房屋拆遷的補償范圍

第三節(jié)　關于農村土地所有權與土地使用權的確權問題

一、對國家土地所有權的范圍的質疑

二、關于集體土地所有權的確權

三、關于農村的國有土地使用權的確權

四、關于農村集體土地建設用地使用權的確權與上市流轉

五、土地確權的幾個技術性問題

第四章　農村房屋拆遷的操作

第一節(jié)　農村房屋拆遷模式

一、目前農村房屋拆遷的不同模式

二、不同模式的比較與選擇

第二節(jié)　農村房屋拆遷許可

一、申請拆遷許可

二、許可的審查

三、拆遷許可的效力

第三節(jié)　農村房屋拆遷的實施

一、宣傳

二、暫停有關活動

三、評估

第四節(jié)　談判與訂立拆遷合同

一、合同的談判

二、合同的訂立

第五章　農村房屋拆遷糾紛的防范與處理

第六章　縣級人民政府在征地拆遷中的工作

第七章　中國拆遷制度爭論的10個問題

附錄（一）

附錄（二）

后記2100433B

書　名： 勞動合同糾紛處理指南

作　者： 馬文高，黃永維 主編

出 版 社： 中國工商出版社

出版時間： 2007-7-1

I S B N ： 9787802151703

定　價： ￥35.00

內容介紹

《最新征地拆遷安置索賠指南與賠償計算標準》的主要內容有索賠指南：遇到征地拆遷怎么辦、計算公式：征地拆遷補償費用怎么算、典型征地拆遷安置補償案例要點提示、法律依據、中華人民共和國農村土地承包法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等。